土地批租协议书0

土地批租协议书甲方_________乙方_________（以股东或股东代表名义）根据《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、及《_________市土地使用权出让办法》等法律之规定，甲乙双方经过友好协商，达成如下协议

一、批租项目乙方拟通过土地批租在_________工业园区投资设立

“_________有限公司”，项目规划总投资______羹___元人民币，注册硼资本

________诊_元人民币，计划于_以________年竣肘工投产。

二、批租土地叙坐落及面积乙方拟筛批租土地为国有土地，孤坐落于

_______悔__工业园区（以下简贯称园区）______个___期规划的___寅______号地块内蹲，土地面积为____楔_____亩（具体以堰房屋土地管理部门实际雪勘测确认数为准），四挞至如下东至___忻______；西至磐_________；陛南至

_______斧__；北至____摸_____（见附图）眩。

三、用地方式甲囊方将前述园区内特定地统块的国有土地使用权出扭让给乙方（或乙方投资遮的企业）使用，即为“刻土地批租”方式。

乙方败批租取得的土地使用权勋能是完整的，乙方享有铭将土地使用权转让、抵小押、出租或用于法律允嘲许的其他经济活动的权驹利。四、批租费用早经双方商定，土地批租谬费用为每亩_____魔____元人民币，总促计

_________漾元人民币（最终按政府硫房屋土地管理部门实测讲面积计算付费）。

该费毗用为乙方取得批租地块绕土地使用权之所有费用乖，包括但不限于土地出集让金、土地补偿费、安侦置补助费以及地上附着鸭物和青苗的补偿费等。

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五、甲方保证1．蛛保证拟批租地块为国有梅土地。

若由于土地批租嚼引起任何单位或个人的扑任何索赔、纠纷，均由宁甲方负责解决，而与乙楚方无涉；2．保证泣拟批租地块不涉及农用赏地转为建设用

地问题；汐如有涉及，除了第四条坡约定费用外，一切手续帖及其他相关费用均由甲谓方负责；3．保证歇乙方批租土地的用途符鲍合当地之土地利用总体航规划；4．保证提坏供给乙方使用的土地具拟备双方约定的配套条件屁；5．为土地批租掠及有关权证办理提供一敲切便利条件，积极帮助真乙方办理有关企业开办褒前的各项手续；在企业暖成立后的经营期间，为挝企业提供长期优质的服西务。

六、乙方保证1．虹乙方为符合法律规定的西企业投资方；2．保证园按本协议约定支付土地恩批租费用。

七、拆迁安迂置凡批租地块涉及疼的地上地下物拆迁安置矣、批租补偿等事宜，均佯由甲方负责办理。乙方筑除了按本协议第四条约忘定支付土地批租费用外皂，不承担其他任何费用汹。

八、配套条件（叶一）甲方承诺提供给乙未方使用的地块上的公用凌设施配套条件为“六通毖一平”。

“六通”指规炊划红线外通道路、通水畔、通电、排雨（污）水吁、通讯、通有线电视，灾“一平”指土地自然平谣整。

1．通道路芭根据园区道路交通规划公，甲方保证乙方使用的谅土地

________桅_面与_______匠__路相通，____既_____面与___浪______路相通；衣在乙方使用土地期间，呆甲方应保证以上___耘______面有路面慷可通。

甲方负责在__炎_______年__商_______月底前究铺设完成白色水泥道路线，路面宽______派___米，该道路为乙随方投资企业的专用道路螟。

2．通水甲方颤保证将自来水进水管道众铺设至规划红线，且协犀助乙方办妥相关用水手罩续，保证日供水不低于阑_________吨乃。

3．通电甲方呛保证在乙方提出用电申缎请（用电规模不小于_捎________千伏挟安）后30天内，由甲兼方负责将所需供电线路陌架至建设用地（即至规嘱划红线），进线电压为谭工业用电______侥___伏、照明用电2膳20伏，甲方协助乙方景办妥相关用电手续。

瞳4．排雨（污）水戊甲方保证将排雨管道和远污水管线接至规划红线宪，雨水、污水经园区内弹管线排入特定河流。令5．通讯甲方应协贾助乙方开通idd、d音dd及数据通信、宽带司网接入等相关手续。

凿6．通有线电视甲舔方负责将有线电视管线毫铺设至规划红线，且协粥助乙方办妥相关手续。

呵7．一平地块经叉自然平整，由甲方清除乍地面建筑物及农作物，摇与道路路面持平。

地块背内水面部分，由乙方自牙行填平，但甲方应保证朋没有任何单位或个人对药此持有异议。

以上合各种市政管线应在乙方逝建设项目启动前保证具雅备通达条件；除非本条颜前述款项有特别时间约源定，均由甲方负责在_蒸________年_设

________月_咎________日前绽装到地块红线接口。

率（二）红线接口以内山的设施及费用由乙方按奇有关部门规定承担，红宫线接口以外的设施由甲再方负责提供并承担费用另。

（三）甲方允许笆乙方自建厂区专用码头巫，并协助乙方与有关主厂管部门协调码头报建工疫作。

九、费用优惠沃甲方保证给予乙方用水查用电、通讯、排污费等糟方面的价格优惠，并不渔低于其给予园区内任何亢企业的优惠条件。

十、郑土地利用要求1．答乙方批租土地用途为工秧业用地及与之相配套的秉生产、生活服务设施。

拦2．土地使用年限帐为50年，自乙方投资兴企业领取该批租地块的蔓《中华人民共和国国有衷土地使用证》之日起算峡。土地使用年限期满后置，乙方如需继续使用该坡地块，有权提出续期申铸请，并在获准续期后重归新签订续期出让合同。

斟3．规划及建筑管伺理应与园区总体规划秧相协调，初步拟定建筑勉容积率不超过____溅_____，建筑密度羌不超过_______滑__％，绿化率不低于数

_________％竹，建筑容积率、建筑密依度、绿化率等以规划建削筑管理部门最后确定为雅准。

十一、土地批租费羌用的支付批租费用裂分三次支付。

第一次付促款为本协议签订后七日取内，由乙方支付给甲方英土地批租总价款的40瞻％，即_______医__元人民币；第二次穴付款为乙方取得用地批榆复、与政府房屋土地管找理部门签订土地使用权拓出让合同之日起十日内韭，由乙方支付给甲方土澳地批租总价款的___超______％，即_雕________元人筐民币；第三次付款为_凉________年底滇之前，乙方付清全部余仓款。

十二、建设项目的蕾启动乙方必须在乙县方投资企业取得用地批吱复、与政府房屋土地管巳理部门签订土地使用权央出让合同之日起三个月电内启动建设项目。

十三驯、违约责任1．由颗于甲方原因导致乙方投销资企业无法取得国有土威地使用证的，甲方应向熔乙方返还已收取的批租裂费用，并按已收取的批每租费用的千分之六向乙希方支付违约金。

2栅．由于甲方未按本协议闪约定提供公用设施配套坏条件的，应按逾期天数英每日向乙方支付批租费鱼用总额的千分之六的违粟约金。3．乙方违倾反本协议约定未及时支痹付批租费用的，应按逾坯期天数每日向甲方支付许拖欠批租费用的万分之坯六的违约金。

4．锗乙方建设项目逾期开工滁的，每逾期一个季度，霹乙方应向甲方支付批租欧费用总额的百分之一的壁违约金；如果在一年内车没有开发利用地块的，游视为乙方主动放弃该地视块的土地使用权，甲方拌有权通过政府无偿收回火。

十四、其他1．本协紧议适用中华人民共和国峰法律。

2．本协议使未尽事宜由甲乙双方协娥商解决，用书面形式约缺定后作为本协议之附件换。

3．本协议履行必中发生的一切争议，由絮双方友好协商解决。