一、租赁合同

定义:租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租

人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物须为

法律允许流通的动产和不动产。

期限和形式：

♦租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

♦租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限不得超过二十年。

♦租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

租赁物的维修和改造

♦如果租赁物需要维修，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用，应当相应减少租金或延长租期。

♦承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

转租：

♦承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的, 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

♦承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

买卖不破租赁及优先购买权：

风险负担：

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的, 承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租赁合同的解除：

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、公司对外投资，对外担保及股权转让的规定

(一)公司法对外投资和对外担保的规定

★公司不得对所投资企业的债务承担连带责任。

公司可以向其他企业投资，但是，除法律另

有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连

带责任的出资人。

★公司对外投资和担保的程序和数额限制。

公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或担保的总额及单项投资或担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。★公司为公司股东或者实际控制人提供担保的特殊规定。

必须经股东会或者股东大会决议。关联股东或者受实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

【案例】云衣服装有限责任公司系由张某、李某、

吴某3人共同出资人民币200万元设立，该公司近年来经营情况良好，为拓展业务，扩大经营，3人决定采取以下措施：

(1)向某合伙企业投资100万元。

(2)与宏达有限责任公司共同投资设立另一有限责任公司一一实地有限责任 公司，专门生产运动鞋。实地公司注册资本 400万元，为达到控股目的，云衣 公司决定出资210万元。

请对该两项投资作一判断，并说明理由。

分析：(1)我国《公司法》规定，公司可以向其他企业投资，但 不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。 合伙企业应由 具有完全行为能力的自然人组成，且合伙人承担连带责任。据此，云 衣公司投资某合伙企业，不符合《公司法》规定，为法律所禁止。

(2)公司向其他企业投资，依照公司章程的规定，由董事会或股 东会、股东大会决议，章程对投资数额有限定的，不得超过对定的限 额。云衣公司章程中未对投资数额作出限定， 三位股东协商决定与宏 达公司一起投资设立实地公司，并出资 210万以达到控股目的，并 不违反《公司法》的规定。

(二)股权转让的规定

有限责任公司

股东之间 可以相互转让其全部或者 部分股权。 三、物权变动

■不动产和动产变动的方式和时间

股东向股东以外的人转让股权，应当 经

其他股东过半数书面同意。其他股东 自接到

书面通知之日起满三十日未答复 的，视为同

意转让。其他股东半数以上 不同意转让的，

不动产物权两个法定凭证，一是登记机构管理的不动产登记簿， 二是 权利人持有的权属证书。两者记载不一致时，除有证据证明不动产登 记簿确有错误的外，以登记簿为准。

【案例】赵某花40万买了一套房子并顺利拿到房产证，但没过多久，银行到赵

家声称该房子因他人进行贷款办理了抵押， 因未按时还钱银行要将此房进行拍卖 抵债，后赵某了解到，他虽取得房产证，但房产登记簿上仍记载着开发商的名字， 开发商借机周转资金，就将房子抵押给了银行，问开发商有权抵押此房子吗？ 解答：有权。因为赵某拿到的房产证与登记簿上权利人记载不同的，

以登记簿为

准，开发商仍未房子主人，有权抵押 ♦物权变动时间的特殊规定

仲裁委员会法律文书

【案例】老张夫妇因交通事故突然去世，仅有的一个儿子小张继承了该夫妇的一 套房产。后在一个月内，小张将房子分别卖给了甲和乙，同甲未进行登记，乙谨 慎，执意与小张办理了过户手续才付房款。 后甲因房子权属问题起诉至法院，问: 谁拥有该房子？

解答：乙。小张因继承取得房子所有权，后又行使处分权将房子卖于甲、乙。但 仅与乙办理了登记手续，乙是房子所有人。

人民法院法律文书

自公权行为生效时物权变动

继承

自继承或受遗赠开始时（死亡

合法建造或拆除房屋

自事实行为成就时发生效力

外资企业：设立外资企业，必须有利于中国国民经济的发展。国家鼓励举办产品出口或者技术先进的外资企业。由国务院对外经济贸易主管部门或者国务院授权的机关审查批准。设立外资企业的申请经批准后，外国投资者应当在接到批准证书之日起三十天内向工商行政管理机关申请登记，领取营业执照。外资企业的营业执照签发日期，为该企业成立日期。