2016年中级经济师考试题库《房地产》第四套含答案
第1 题
下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有()。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的
正确答案：C,D,
第2 题
房地产投资的非系统风险包括()。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.市场供求风险
D.周期风险
E.持有期风险
正确答案：A,B,E,
第3 题
(2009年)国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。

A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
正确答案：A,D,E,
第4 题
正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。

A.建筑物的使用性质
B.建筑物使用强度
C.建筑物使用年数
D.建筑物的实际经过年数
E.建筑物使用者
正确答案：A,B,C,
第5 题
开标时，投标文件出现()情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。

A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章
B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认
C.招标文件未标明工程价格
D.投标人未按照要求提供投标保函
E.投标人未按照招标文件的要求予以密封正确答案：A,B,D,E,
第6 题
以下()属于房地产预测中的定量预测法。

A.购买者意图调查法
B.时间序列预测法
C.德尔菲法
D.回归分析预测法
E.销售人员意见法
正确答案：B,D,
第7 题
假设开发法的开发期包括()。

A.前期
B.运营期
C.建造期
D.保修期
E.租售期
正确答案：A,C,
第8 题
出售型房地产开发项目的现金流出包括()。

A.土地取得成本
B.开发成本
C.开发费用
D.销售税费
E.管理费用
正确答案：A,B,C,D,
第9 题
下列关于划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件的表述，正确的是()。

A.满足城市规划管理和土地管理部门的要求
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.依法同土地管理部门补签了出让合同，补交了出让金正确答案：B,C,D,E,
第10 题
交易情况修正的方法主要有()。

A.收益法
B.成本法
C.百分率法
D.差额法
E.高低点法
正确答案：C,D,
第11 题
国有土地上房屋征收的程序包括()。

A.货币补偿
B.作出房屋征收决定
C.征求意见及修改
D.房屋征收的实施
E.房屋产权调换
正确答案：B,C,D,
第12 题
划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有()。

A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.土地使用者为政府部门
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.领有集体土地使用证
正确答案：A,C,D,
第13 题
纯集聚对工业效益的影响主要通过()方式。

A.工厂企业规模的扩大
B.企业间的协作、分工序列化
C.大城市的吸引、交通便利
D.矿产资源丰富使工业集中
E.企业选择了与其他企业相邻的位置
正确答案：A,B,
第14 题
(2010年)一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

A.注册房地产估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.被估价房地产的市场竞争力分析
D.估价结果报告
E.估价技术报告
正确答案：A,B,D,E,
第15 题
纯集聚对工业效益的影响主要通过()方式。

A.工厂企业规模的扩大
B.企业间的协作、分工序列化
C.大城市的吸引、交通便利
D.矿产资源丰富使工业集中
E.企业选择了与其他企业相邻的位置
正确答案：A,B,
第16 题
(2010年)决定房地产供给量的一般因素有()。

A.房地产价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.消费者对未来的预期
E.房地产开发企业对未来的预期
正确答案：A,B,C,E,
第17 题
建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合()条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

A.领有国有土地使用证
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明
D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金
E.土地使用权已经办理了租赁登记
正确答案：A,B,C,D,
第18 题
开发商与经纪机构签订委托代理合同后，需要向经纪机构提供()资料。

A.开发公司的财务报表
B.委托书
C.开发商的营业执照和资质证书
D.反映开发项目合法性的资料，如土地证
E.反映项目特征的资料
正确答案：B,D,E,
第19 题
我国实行土地用途管制制度，将土地分为()。

A.农用地
B.已利用用地
C.建设用地
D.未利用地
E.非法用地
正确答案：A,C,D,
第20 题
关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是()。

A.在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B.在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C.在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D.该研究是针对房地产间接投资进行的
E.该研究是针对房地产直接投资进行的
正确答案：A,B,C,E,。