小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，配置4部升降梯，6部扶梯、6部消 防梯，高配置，带来舒适购物环境的同时，带来巨大人流。
3、少量不规则设计布局，增强客户 体验感，增加购物乐趣； 4、面积区间20-220㎡，投资自用皆 宜。
2、1.3一期商业楼层分析-3F商业说辞
16#
16#商业说辞
1、位于昌州大道主干道二楼，自身 有两大中庭广场及两个连廊，且有2 个扶梯进行人流输送，对人流量有一 定保障； 2、户型方正，实用性强； 3、扶梯设置3部，客户安全保障性 强； 4、面积区间35-110㎡，适用经营范 围广，投资自用强。
4
广场
四 入 口
二入口
2
广场
16 #
3
广场
三 入 口
5
广场
17 #
小区入口
6
广场
15 #
滨湖入口
18 #
景观平台 7
广场
滨 湖 入 口
销售 中心
1
广场
一 入 口
总结：永川第一条步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它类似重庆观音桥，建成之 后，将改变永川商业格局。
2. 一期商业楼层分析
2、1.1一期商业楼层分析-1F面积分析
17
3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间45-120㎡，适用人群较 广； 5、内外街位于整体商业中段，临近 湖滨入口和中心广场，聚集人气，升 值空间大。 6、可视性强，与星光时代广场两两 相应。
小结：17号楼与星光时代广场两两相对，可视性强，最具整条商业街的人流量，面积区间40-60㎡居多， 客户更容易接受。
永川协信中心
一期商业分析
本次分析重点
1、一期商业整体分析 2、一期商业楼层分析 3、一期商业价格分析
4、一期商业销售策略
1. 一期商业整体分析
1、一期商业整体分析
永川协信中心的一期商业街，叫滨湖新天地步行街，全长？米，总体量3万方，它是永川第一条步行街，分为4 个出入口，2个滨湖入口，1个景观平台,1个小区入口，7个商业广场，滨湖商业街达到？米。
5
9 15 27 22 19 13 6 5 1 2 124
15
4528.46
70
a：869.92㎡ b：1435.86㎡ c：1074.48㎡ d：1148.2㎡
16 17 18 合计 备注：
1490.31 1109.89 1212.31 8340.97
24 18
/
12
150-200
（167.43）
2、1.2一期商业楼层分析-1F指标分析
1F:1、升降梯4部； 2、扶梯4部；
3、消防梯13部；
小结：一楼临街，昭示性强，客流量大，临近4大主入口 和湖滨休闲带，设置升降梯等聚集人流的配置，对商铺的 升值空间带来巨大潜力。
2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞
15#
15#商业说辞
15A:1、地处步行街第一入口，靠近 人民大道，且有2个中心广场，人气 旺，昭示强； 2、临近电扶梯和升降梯，设置公共 卫生间，人流量大；
15C
15D
3、户型整体方正，实用性强。
4、面积区间21-150㎡，适应人群广。 15B：1、位于内街中段，临近湖滨 入口和中心广场，聚集人气；
15B
2、设置2个升降梯，吸引人流量； 3、户型方正，实用性强。 4、面积区间19-85㎡，适应人群广. 15C：1、临近步行街第二入口、第 三入口和小区入口，位于2个中心广 场，聚集人气；
小结：1、临近人民大道，且正对湖滨，且临近2个中心广场，昭示性强，带来巨大人流量； 2、面积区间合理，适用人群广，投资自用皆宜，性价比高。
小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，配置4部升降梯，6部扶梯、6部消 防梯，高配置，带来舒适购物环境的同时，带来巨大人流。
3、少量不规则设计布局，增强客户 体验感，增加购物乐趣； 4、面积区间20-220㎡，投资自用皆 宜。
2、1.3一期商业楼层分析-2F商业说辞
16#
16#商业说辞
1、位于昌州大道主干道二楼，自身 有两大中庭广场及两个连廊，且有2 个扶梯进行人流输送，对人流量有一 定保障； 2、户型方正，实用性强； 3、扶梯设置3部，客户安全保障性 强； 4、面积区间35-255㎡，适用经营范 围广，投资自用强。
小结：1、临近人民大道，且正对湖滨，且临近2个中心广场，昭示性强，带来巨大人流量； 2、面积区间合理，适用人群广，投资自用皆宜，性价比高。
2、3.1一期商业楼层分析-3F面积分析
面积 （单位：㎡） 数量 （单位： 个） 面积区间 （单位：㎡） 备注
20-30 30-40 40-50
数量 （单位：个）
小结：1、正对湖滨，昭示性强，休闲带，人气旺，且配置2个扶梯，带来巨大人流； 2、面积区间合理，适用人群广，且户型方正适用，投资性强。
2、1.3一期商业楼层分析-3F商业说辞
18#
18#商业说辞
1、地处步行街第一入口二楼，靠近 人民大道，且有2个中心广场，人气 旺，昭示强； 2、临近电扶梯和升降梯，设置公共 卫生间，人流量大； 3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间20-100㎡，投资自用皆 宜。
15A
小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，属于步行街内广场形式，对商业人 气聚集带来很大作用； 2、15号商业临近4个出入口、1个小区入口、7个商业广场，整条商业街 全长达到？米，全线无障碍动线设计，带来巨大的人流量。
2、户型整体方正，实用性强。 15D：1、临近步行街第二入口和第 三入口，位于2个中心广场，聚集人 气； 2、户型整体方正，实用性较强； 3、少量不规则设计布局，增强客户 体验感，增加购物乐趣。
（ 120.16、147.48 ）
16 17 18 合计 备注：
1853.11 1520.58 1273.29 9147.19
50 27
/
30
183
合计
183
一、15栋分为a、b、c、d四个分段，且全为内街，其余3栋全为外街，故面积分内外街占比分别为49%、51%； 二、商铺个数分内外街占比分别为41%、59%。
2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞
18#
18#商业说辞
1、紧靠第三入口及滨湖入口，且有 1个中心广场，聚集人气，昭示强； 2、可观兴龙湖全景，景观步道之上、 休闲体验感强，动静结合，身灵其境； 3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间24-75㎡，大小业态均 适用； 5、内外街位于整体商业前段，临近 湖滨入口和中心广场，兴龙湖大道， 聚集人气，升值空间大。 6、与星光时代广场平行，可视性强。
小结：1、正对湖滨，昭示性强，休闲带，人气旺，且配置2个扶梯，带来巨大人流； 2、面积区间合理，适用人群广，且户型方正适用，投资性强。
2、1.3一期商业楼层分析-2F商业说辞
18#
18#商业说辞
1、地处步行街第一入口二楼，靠近 人民大道，且有2个中心广场，人气 旺，昭示强； 2、临近电扶梯和升降梯，设置公共 卫生间，人流量大； 3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间50-130㎡，投资自用皆 宜。
小结：配置完善，提高对客户购物体验感，加大客户选择此购物地的首选 地的机率。
2、1.3一期商业楼层分析-3F商业说辞
15#
15#商业说辞
15A：1、临近电扶梯和升降梯，设 置公共卫生间，人流量大； 2、户型整体方正，实用性强。 3、面积区间25--55㎡，辐射人群广， 投资性强； 15B：1、临近2个连廊，位于内街中 段，临近湖滨入口和中心广场，聚集 人气； 2、设置2个升降梯，吸引人流量； 3、户型方正，实用性强； 4、面积区间50-80㎡，辐射人群广， 投资自用合理利用； 15C：1、临近步行街第二入口、第 三入口和小区入口，位于2个中心广 场，聚集人气； 2、户型整体方正，实用性强。 3、面积区间30-65㎡，投资性强； 15D：1、临近步行街第二入口和第 三入口，位于2个中心广场，聚集人 气； 2、户型整体方正，实用性较强；
15B
4、面积区间23-113㎡，辐射人群广， 投资自用合理利用； 15C：1、临近步行街第二入口、第 三入口和小区入口，位于2个中心广 场，聚集人气； 2、户型整体方正，实用性强。
15A
3、面积区间35-75㎡，投资性强； 15D：1、临近步行街第二入口和第 三入口，位于2个中心广场，聚集人 气； 2、户型整体方正，实用性较强；
124
200以上
（218.5、254.57）
合计
一、15栋分为a、b、c、d四个分段，且全为内街，其余3栋全为外街，故面积分内外街占比分别为54%、46%； 二、商铺个数分内外街占比分别为56%、44%。
2、2.2一期商业楼层分析-2F指标分析
2F：1、中庭6处； 2、连廊5个；
3、升降梯4部；
4、扶梯6部； 5、消防梯12部；
8 18 18 24 17
楼栋
15
3151.75
61
a：611.6㎡ b：1137.01㎡ c：699.34㎡ d：703.8㎡
50-60 60-70
70-80
80-90
14
4 4 3 1
16 17 18 合计 备注：
1346.99 1132.23 1079.71 6710.68
25 12 15
90-100 100-150
小结：16号商业街有一定内外街之分，各有优势，外街昭示性强，内街聚集人气，面积适 中，辐射人群广，客户接受度高。
2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞
17#
17#商业说辞
1、紧靠第二入口及滨湖入口，内街 正对小区入口，且有2个中心广场， 聚集人气，昭示强； 2、临近景观步道、休闲体验感强， 人流量大；
小结：配置完善，提高对客户购物体验感，加大客户选择此购物地的首选 地的机率。