Hale Waihona Puke 13号西二旗站自驾车
由项目至八达岭高速10号(北清路)出入口仅1000米； 距北五环上清桥约9公里，5分钟车程； 距北四环健翔桥13公里，7分钟车程，高速费用为5元； 项目距上地信息环岛行车距离为8.8公里，可由京张 路 前往，约15分钟车程。
地铁
北五环
距离地铁西二旗站约100米，目前13号线西二旗站正在 调试阶段，预计年底投入使用；昌平线西二旗站仍建设 中，预计2012年通车；
0.95% 10.48% 0.95% 0.95% 2.86% 1.90% 0.95%
105 0.12% 613 4560 1575 355 720 160
0.95%
108 0.13%
0.95%
160 0.19%
0.71% 5.29% 1.83% 0.41% 0.83% 0.19% 7.53%
3.80%
HOLA
HOLA 特力屋隶属于— —特力集团，一家超大型 的家居生活馆，致力于打 造“国际级居家软装”品 牌，拥有着一支专业的创 意研发团队和强大的采购 团队，用趋势带动流行风 潮，使居家饰品也走在流 行前端。使特力屋成为引 领居家风潮的强势品牌。
中影国际影城
中影国际影城是中影集团直接 投资于北京的第一家超五星级 影院，营业面积4600平方米， 共8个放映厅，可以容纳1344 人同时观影。影城以现代时尚、 高端数字化为主题，并通过中 国电影集团自身的行业资源优 势和最强大的院线支持为观众 提供高品质的视听享受。
客群
目前项目周边科技园、创新基地的家庭群体和高校学 生群体； 地铁昌平线开通后，随之导入的部分旅游观光客群。 档次
中档偏上的水平
形象 时尚、现代品味。 定位表现 永旺国际引入由北京永旺自营的JUSCO综合百货超 市，知名运动品牌Sports Authority、时尚家居特力 屋、儿童乐园莫莉幻、中影国际影院、以及百余家永 旺集团合作伙伴、初次进入中国市场的国内外知名专 卖店。
61
中西 快餐
15
餐饮 特色 咖啡 餐饮 茶馆
7 1
娱乐休闲 游戏 美容 食品 影城 游艺 会所
11 1 1 3
配套服务 教育 美发店 摄影 培训
2 1 1
银行
1
数量比例
经营面积 （㎡ ) 面积比例 业态大类 面积比例 合计
58.10%
75317 87.34% 87.34%
14.29% 6.67%
1317 1.53% 1242 1.44%
数量（家）
2 1 1 2 17 2 2 7 8 1 8 2 1
面积（㎡）
24450 63 70 88 3606 213 10321 1242 800 105 425 115 160
永旺1F业态比例图（按商铺面积）
8% 0.3% 0.4%
零售
餐饮 休闲娱乐 配套服务 91.7%
合计
54
42467
永旺购物中心1F引进时装、超市、家居家纺、美容SPA、餐饮等商业。 从产品类型上看餐饮中主要以日式料理和特色餐饮居多，符合周围消费群体追求品质、个性化的需求。 从产品档次上来看，主要以国际二线品牌为主，尤其是超市有很多永旺独有商品，价格中档偏上。
4% 2% 零售 44% 50% 餐饮
数量（家）
27 24 2 1 54
面积（㎡）
38784 3408 115 160 42467
零售 餐饮 娱乐休闲 配套服务 合计
休闲娱乐
配套服务
细分业种
超市 化妆品 黄金珠宝 时尚配饰 男女时装 鞋类 家居家纺 特色餐饮 中西快餐 咖啡茶馆 食品 美容SPA 银行
序号 1F
28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54
业种
食品 食品 食品 美容SPA 黄金珠宝 服装 特色餐饮 特色餐饮 中式快餐 特色餐饮 西式快餐 鞋类 服装 鞋类 服装 服装 家纺家居 服装 服装 服装 服装 特色餐饮 中式快餐 特色餐饮 特色餐饮 食品 饰品
开发理念 与其说在已经发展的区域选址，不如在即将发展的地方来选择开店： •中国以大城市为中心，郊外新城的打造非常活跃； •私家车普及非常迅速，公路等基础设施趋于完备； •随着个人收入的增加，消费者寻求生活的品质的提高； 遵循着北京的城市规划，北京的住宅正在向郊外迁移，汽车保有量正在攀升，这为北京的商业向 郊区发展提供了成熟的条件，郊区shopping mall将成为北京商业未来的发展方向，购物中心的 时代已经来临。
14
4.1 项目规划
永旺国际购物中心各楼层经营内容
3F 休闲娱乐
• 中影国际影城、空中停车场
2F 时尚专卖店
• 男女时装、超市、美食广场、美容美发、教育培训、游乐场
1F 时尚专卖店、美食街 • 男女时装、时尚家居、超市、美食街、银行 B1 停车场 • 地下停车场
15
4.1 项目规划
整体业态布局
楼层 3F 业态分布 娱乐 主力店铺 中影国际影城
北四环
公交
运通114、运通117 、运通112、543；
9
2.3 项目周边环境
周边环境
中关村软件园
项目四至
东—八达岭高速
北京体育大学
南—北清路
中关村永丰高科技产业基地
北—回龙观村
10
PART
3 项目定位
11
3.1 整体定位
项目定位
总体定位 北京首家集购物、娱乐、休闲、餐饮功能于一体的大 型“一站式”郊外购物中心。
1.33%
经营总面积 75317 ㎡、经营总户数105家、零售商业数量比例58.10 %、零售商业面积比例 87.34 %、非零 售商业数量比例41.90 %、非零售商业面积比例 12.66%、停车位 3000 个。
17
4.2 业态业种比例-1F
永旺国际购物中心1F业态分析
业态 永旺1F业态比例图（按商铺数量）
高新科技园区
中关村 大街产业轴线
城市生活服务区
座七星级酒店。未来三期、四期规划建设3万平方米的摩尔
大道将汇集星级商铺、会所、餐厅、名品店，24小时营业打 造不夜商业街；以及13万平方米的海岸主体酒吧城，设有人 工河，定名“摩尔湾”。
8
2.2 区位交通分析
交通概况
位于八达岭高速10号出口处，交通便捷；但地铁，公交等公共交通相对薄弱
12
PART
4 商业布局
13
4.1 项目规划
主力店介绍
JUSCO
日本永旺集团旗下的连锁 零售集团，在日本、香港、 中国大陆、泰国开设综合 购物百货公司及超级市场。
Sports Authority
美国最大的体育用品零售商之 一。总部位于美国科罗拉多州 的恩格尔伍德市，经营着分布 在美国45个州的460多家店铺。 “The Sports Authority”一 直坚持优质低价产品，致力于 在商店和网络中为顾客提供提 供尽可能最好的购物体验。。
北京永旺国际购物中心案例分析
2010.12
目 录
目
1. 基础信息 2. 区位分析 3. 项目定位
录
03 07 11
4. 商业规划
5. 动线分析 6. 建筑特色 7. 推广运营 8. 项目小结
13
27 31 38 40
2
PART
1 项目基础信息
3
1.1 项目概况
项目信息
项目名称：北京永旺国际商城购物中心 开 发 商：日本永旺株式会社、中关村国际 开业时间： 2008年11月7日 地 址：北京市昌平区北清路1号
档次
非品牌 国内二线 国内二线 国内二线 国内一线 国际二线 非品牌 非品牌 国内二线 国际二线 非品牌 国内一线 国际二线 国际二线 国际二线 国际二线 国内二线 国内二线 国际二线 国内二线 国内二线 国内二线 国内二线 国际二线 国际二线 国内二线 国内二线
占地面积：90000㎡ 总建筑面积：156000 ㎡ 商业楼层数量：B1~F3 建筑设计公司：中国建筑设计研究院 运营管理公司：永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司 物业管理公司：永旺永乐（北京）物业管理有限公司 停车位数量：3000个
4
1.2 开发商背景简介
开发商：永旺株式会社
永旺株式会社成立于1926年，2007年世界500强企业排名第152位，是全球第17大零售集团；共有集 团企业168家，全球商业网点约1万，经营包括综合百货超市、食品超市、便利店等多种业态，同时拥 有包括商业开发、银行、金融等良好的服务业公司。 永旺在香港开设第一家店铺以来，至今已在中国投资设立了6家公司，共经营39家店铺，在马来西亚、 泰国等东南亚国家经营31家店铺。
品牌
佳世客 HOLA特力屋 交通银行 PET CITY Re Biena LAURA ASHLEY Honeys特卖场 Talbots 汇天秀 Aqua stone 西雅图极品咖啡 ONLY JACK JONES VERO MODA DHC For Your Leisure Baskin BR robbins 赛百味 真鲜回转寿司 富金豚 味千拉面 乐天利 KFC 万宁 瑞莱 三州苑 DQ
品牌
高比饼屋 芭克闪冰 Vin Divin 汇美舍 周大生 衣本色 北京阿香 拿渡麻辣香锅 吉野家 五縠日式餐厅 沙龙餐厅 达芙妮 Shelly Coat MACANNA OLIVE des OLIVE IORI Life Style POLO特卖场 L'oiseau Bleu 流行美 SEVEN SHOW 益古老砂锅 香港浪漫座 汉拿山 会津喜多方拉面藏 Toro chocolate 老银匠
基地 、中关村永丰高新技术产业基地等高科技产业集聚区。