第二部分：各项目招标的基本情况及分析
• 包含项目： 远洋沁山水一二三标段、远洋一方一期、远洋 一方二期 32地块24地块 远洋一方二期的消防分包工程沿用一期的施工单位， 根据远洋一方一期的计价原则进行议标，确定合同价； 远洋沁山水消防工程一标段招标确定的施工单位，二 三标段沿用一标段施工单位及计价原则，确定合同价；
甲指
甲供
甲分包
消火栓箱设备
甲供
甲供
防火卷帘门
甲指
甲供
第二部分：各项目招标的基本情况及分析
所分析项目各系统的分析数据情况
项目名称
沁山水一二三标段
远洋一方一期
远洋一方二期32#24#地 块
消火栓系统安装 喷淋系统及火灾报 警系统 消防系统变频水泵
消火栓箱设备 防火卷帘门
合同价
合同价 合同价 合同价
总包结算价 合同价 结算价 结算价 合同价
室内消防工程成本分析 及清单编制建议
2012月11月
消防工程成本情况介绍
1 消防系统成本分析的简介
成 2 各项目消防系统的招标情况
本
分
3 各项目消防系统的成本情况
析 4 消防系统成本分析的小结
5 消防系统编制清单时注意事项
第一部分：消防系统成本分析简介
本次消防分析包括消防栓系统、喷淋系统、 火灾报警系统、防火卷帘门等，把一个项目与 消防有关的系统及材料设备进行分析。（包括 总包施工、甲方分包、甲指及甲供设备材料）
一、消火栓系统各项目的成本对比：
序号
项目名称
一方二期 24#地块
一方二期 32#地块
一方一期
沁山水一 标段
沁山水二 沁山水三 标段 标段
消防系统面 消防系统面 消防系统 消防系统 消防系统 消防系统 积单方 积单方 面积单方 面积单方 面积单方 面积单方 (元/m2) (元/m2) (元/m2) (元/m2) (元/m2) (元/m2)
第四部分：消防分析的小结
二、喷淋系统各项目的成本对比
序号Leabharlann 项目名称一方二期24# 地块
一方二期 32#地块
一方一期
沁山水一 标段
沁山水二 标段
沁山水三 标段
消防系统面 消防系统面 消防系统 消防系统 消防系统 消防系统 积单方 积单方 面积单方 面积单方 面积单方 面积单方 (元/m2) (元/m2) (元/m2) (元/m2) (元/m2) (元/m2)
• 由于公馆的消防造价偏高没有参考的价值，故未分析；万 和城AB区为暂估价合同未完成结算，故未分析；
第二部分：各项目招标的基本情况及分析
项目名称
所分析项目各系统的招标情况
沁山水一二三标 段
远洋一方一期
远洋一方二期 32#24#地块
消火栓系统安装 喷淋系统及火灾报警系统
甲分包
总包 甲分包
消防系统变频水泵
7.5 16 0 5.22
5.7 21.1
0 4.86
6.3 20.4
9 5.29
第四部分：消防分析的小结
分析如下： 1.住宅楼内的消火系统的安装费在6~9元/平米左右；一方一期的消火栓系统安装为总包施工招 标比较早故单方偏低些；沁山水一标段住宅楼偏高些因为包含稳压系统的造价； 2.车库内消火栓系统安装费在20元/平米左右，一方一期的消火栓系统安装为总包施工招标比 较早故单方偏低些； 3.配套及公建消防栓系统安装费在20元/平米左右；沁山水的配套只为幼儿园的消火栓系统， 公建在住宅楼内未分开； 4.消火栓箱的配置不同对造价影响比较大，一方的消防箱单方偏高主要一方箱体采用≥1.2mm 厚冷轧钢板， 暗装箱均采用拉丝不锈钢门框及磨砂玻璃门，明装箱均采用铝合金框及磨砂玻 璃门。沁山水的箱体使用厚度不小于1.2mm的冷轧钢板，首层消火栓采用全不锈钢式箱门，其 他消火栓箱箱门采用钢框玻璃门；
2 喷淋系统造价
28.69
2.1
住宅楼地下喷淋系统安 装
2.2 车库喷淋系统安装
2.3
配套及公建喷淋系统安 装
消火栓系统指的是配备消火栓系统的建筑面积（例如六层以下不 配备消火栓系统，面积就不包含六层以下住宅建筑面积）。
报警系统指的是配备报警系统的建筑面积。
第三部分：各项目消防基本情况及分析
消防工程整体分析的表格介绍：
第三部分：各项目消防基本情况及分析
各项目的消防工程的整体分析的数据：
第三部分：各项目消防基本情况及分析 几个项目的材料价格对比表：
系统名称
6层以下（含 9层~11层住 六层）住宅 宅楼地上 楼地上
11层以上住 宅楼地上
车库及住宅 楼地下部分
喷淋系统
无
无
无
有
烟感温感探 测器
无
无
无
有
消火栓系统
无
有
有
有
消火栓按钮 报警
无
有
有
有
第三部分：各项目消防基本情况分析
远洋一方二期24#32#的各楼型消防系统的配置：
系统名称
6层以下（含 9层~11层住 六层）住宅 宅楼地上 楼地上
11层以上住 宅楼地上
车库及住宅 楼底下部分
消火栓系统
无
有
有
有
喷淋系统
无
烟感温感探 测器
无
消火栓按钮 报警
无
无
无
有
无
有烟感无温 感
有
有
有
有
第三部分：各项目消防基本情况及分析
消防系统的面积指的是消防各系统配置的有效面积：
喷淋系统指的是配备喷淋系统的建筑面积（例如住宅楼指的是住 宅楼地下配备喷淋系统的住宅楼地下的建筑面积）。
合同价
第三部分：各项目消防基本情况分析
一方一期项目各楼型消防系统的配置：
系统名称 6层住宅楼地 9层~11层住 11层以上住
上
宅楼地上 宅楼地上
车库及住宅 楼地下部分
喷淋系统
无
无
无
有
烟感温感探 测器
无
无
有烟感无温 感
有
消火栓系统
无
有
有
有
消火栓按钮 报警
无
有
有
有
第三部分：各项目消防基本情况分析
沁山水一二三标段的各楼型消防系统的配置：
第四部分：消防分析的小结
通过以上几个项目的分析：
远洋一方和远洋沁山水为清单计价原则，消防分包的人工费分别为一方 32.23元/工日，沁山水33元/工日； 消防报警系统的设备全部采用利达品牌，为利达产品面价2折进入报价；
第四部分：消防分析的小结
通过几个项目的分析，消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统及中控室的 造价所占的比重比较大，对各项目的这几个系统进行分析对比：
1
消火栓系统造价（含消火 栓设备）
18.83
21.18
15.33
13.69
13.94
14.58
1.1 住宅消火栓系统安装
8.30
1.2 车库消火栓系统安装
0.00
1.3
配套及公建消火栓系统安 装
17.33
1.4 消火栓箱供应
9.3
7.40 21.70 0.00 10.2
4.6 15 18.5 7.48