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美国佛罗里达房市泡沫

佛罗里达的土地“疯”
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年-1926年的美国佛罗里达房地产泡沫。

佛罗里达州位于美国的东南端靠近古巴的地,那里的冬季气候温暖湿润。

一次世界大战后,这里成为一般民众的冬天度假胜地。

而且很早以前佛罗里达的土地均价较美国其它地方低得多,自然成为美国人买个冬天度假屋或买块土地日后定居的理想场所。

随着需求的增加,土地的价格开始慢慢升值。

从1923-1926年,佛罗里达的人口大增,土地的价格升幅更是惊人。

很快在迈阿密近海的200公里地段,各种建设项目如雨后春笋般矗立。

每个人都在谈论土地的供应如何有限,有限土地的事实带给人们想象上的危机,“今天不买,明天就买不到了!”
有个数据很能说明当时的疯狂:1925年,迈阿密市只有75000人口,但其中有25000个地产经纪人,超出2000家的地产公司。

按比例而言,每三位居民就有一位专做地产买卖。

当时买土地的定金是10%,土地价格每升10%,炒手们的利润便是100%!
银行通常是保守的,但在疯狂的时刻,也很难保持清醒的头脑。

随着土地价格的不断升高,银行批准贷款也不再看借款人的财务能力而专注土地的价格。

银行并不是忘了行规,但你不做生意,其它银行抢着做。

所有的疯狂都有梦醒时分。

随着沼泽地一块又一块投入市场,新进的资金不够支撑土地价格的不断飚升,那些财力不够雄厚的炒手首先被贷款压垮投降,银行只好收回土地到市场拍卖,这些土地又带给市场新的压力。

当买主一个一个消失,余下的只有一间又一间倒闭的银行。

这次房地产投机狂潮从华尔街脆弱的股市撕开一个大口子,使得股市大坝溃堤,股指一溃千里,房地产泡沫的破灭不仅严重地打击了美国经济,还造成了20世纪30年代的世界经济大危机和政治上的大动乱。

如今的中国不也是都怀着这样的想法吗?
有限土地的事实带给人们想像上的危机,今天不买,明天就买不到了!土地的价格节节暴涨,最后达到超出想像力的地步。

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