免烧砖项目可行性研究报告第一章项目绪论第二章项目选址科学性分析第三章工程设计总体方案第四章环境保护第五章节能分析第六章组织机构及人力资源配置第七章项目实施进度计划第八章投资估算与资金筹措第九章经济评价第十章综合评价结论及投资建议第一章项目基本情况说明一、项目名称及提出背景（一）项目名称免烧砖投资建设项目（二）项目建设单位大冶某某股份有限公司（三）项目提出理由自中国经济进入新常态后，部分地区制造业的发展变化引发外界普遍关注。

中国制造业竞争优势何在、产业结构升级能否实现、未来创新驱动的前景如何等问题，成为外界议论和关注的焦点。

英国多位经济学家在接受《经济日报》记者采访时表示，要准确把脉中国制造业发展的未来，需要细观近年来中国制造业内部发展环境的改善和优化。

加强国际合作。

一是建立国际化研发体系，实施新兴产业全球创新网络计划，大力引导企业在全球研发优势地区设立研发机构。

二是研究发布战略性新兴产业国际化指数，推动利用全球资源。

三是通过建设一批新兴产业海外基地，设立国际合作机构、国际化创投基金和并购基金等方式，加强重点国家新兴产业领域国际合作，在更高层次上实现开放发展。

二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在大冶某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在大冶某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20000.1 平方米（折合约30.0 亩），代征地面积180.0 平方米，净用地面积19820.1 平方米（折合约29.7 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照免烧砖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合免烧砖制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积19820.1 平方米，建筑物基底占地面积13596.5 平方米，计容建筑面积22376.8 平方米，其中：规划建设生产车间18194.9 平方米，仓储设施面积2497.3 平方米（其中：原辅材料库房1506.3 平方米，成品仓库991.0 平方米），办公用房872.0 平方米，职工宿舍495.5 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1 平方米；绿化面积1308.1 平方米，场区道路及场地占地面积4915.4 平方米，土地综合利用面积19820.0 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3313.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由自中国经济进入新常态后，部分地区制造业的发展变化引发外界普遍关注。

中国制造业竞争优势何在、产业结构升级能否实现、未来创新驱动的前景如何等问题，成为外界议论和关注的焦点。

英国多位经济学家在接受《经济日报》记者采访时表示，要准确把脉中国制造业发展的未来，需要细观近年来中国制造业内部发展环境的改善和优化。

四、项目建设内容（一）土建工程该项目在大冶某某工业园区建设，总用地面积20000.1 平方米（折合约30.0 亩），预计总建筑面积22376.8 平方米，其中：规划建设生产车间18194.9 平方米，仓储设施面积2497.3 平方米（其中：原辅材料库房1506.3 平方米，成品仓库991.0 平方米），办公用房872.0 平方米，职工宿舍495.5 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1 平方米，建筑物基底占地面积13596.5 平方米，场区道路及场地占地面积4915.4 平方米，绿化面积1308.1 平方米，土地综合利用面积19820.0 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售免烧砖。

（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入19305.3 万元，总成本费用15072.8 万元，营业税金及附加87.1 万元，年新增利税总额5172.8 万元，年利润总额4145.4 万元，年净利润3109.0 万元，年纳税总额2063.8 万元。

六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资9264.4 万元，其中：固定资产投资6561.7 万元，占项目总投资的70.8%；流动资金2702.7 万元，占项目总投资的29.2%；在固定资产投资中，建设投资6435.1 万元，占项目总投资的69.5%；建设期借款利息126.6 万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资6435.1 万元，其中：工程建设费用5951.4 万元，占项目总投资的64.2%，包括：建筑工程投资2724.0 万元，占项目总投资的29.4%；设备购置费3133.5 万元，占项目总投资的33.8%；安装工程费93.9 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用388.6 万元，占项目总投资的4.2%，其中：土地使用权费252.0 万元，占项目总投资的2.7%，预备费95.1 万元，占项目总投资的1.0%。

（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）9264.4 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金6690.4 万元，占项目总投资的72.2%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额2574.0 万元，占项目总投资的27.8%，其中：项目建设期申请银行借款2574.0 万元，占项目总投资的27.8%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：19305.3 万元（含税）。

2、年总成本费用15072.8 万元。

3、营业税金及附加87.1 万元。

4、项目达纲年利润总额：4145.4 万元。

5、项目达纲年净利润：3109.0 万元。

6、项目达纲年纳税总额：2063.8 万元。

7、总投资收益率（ROI）：46.0%。

8、资本金净利润率（ROE）：62.0%。

9、项目达纲年投资利润率：44.7%。

10、项目达纲年投资利税率：55.8%。

11、项目达纲年投资回报率：33.6%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：4.2 年（含建设期12 个月）。

八、项目建设进度规划“免烧砖生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。

九、项目可行性分析1、进入21世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。

国际金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到了巨大冲击。

后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形成和积累中的重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新激发制造业活力，重振实体经济。

同时，在全球经济艰难复苏和深度调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通过发展新兴绿色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，将全球工业带入绿色化发展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力，进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。

2、资源环境的硬约束是当前经济社会发展的一个重大瓶颈。

一方面，资源环境承载力已接近极限，高投入、高消耗、高污染的传统发展方式已经不可持续，走绿色、低碳的发展道路势在必行。

另一方面，广大人民群众对生态环境的质量要求不断提升，“求生态”“盼环保”的意识深入人心，生态环境的质量直接决定着群众生活质量，甚至影响人民对改革发展成果的获得感。

走绿色发展道路，不仅是改善生态环境、保护绿水青山的民生需求，更是调整经济结构、转变发展方式、实现可持续发展的必然选择，关乎经济社会发展全局。

3、推动高质量发展，要按照党的十九大的要求，重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。

防范化解重大风险，重点是防控金融风险。

要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，使系统性风险得到有效防控；打好精准脱贫攻坚战，要瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力。

十、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合大冶及大冶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进大冶免烧砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“中国制造2025”的主攻方向是智能制造，智能制造的核心问题就是要更多地使用传感器、工控系统和工业互联网系统实现智能决策。

所以我国要突破智能制造方面的一些短板和瓶颈，要把这些工作解决好。

落实《中国制造2025》，建设制造强国，需要各方共同努力。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“免烧砖生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进大冶大冶经济发展，为社会创造166 个就业机会，达纲年纳税总额2063.8 万元，可以促进大冶区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资9264.4 万元，其中：建设投资6435.1 万元，建设期借款利息126.6 万元，流动资金2702.7 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入19305.3 万元，总成本费用15072.8 万元，年利税总额5172.8 万元，其中：年净利润3109.0 万元，纳税总额2063.8 万元（增值税940.3 万元，营业税金及附加87.1 万元，年缴纳企业所得税1036.4 万元），年利润总额4145.4 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期4.2 年，固定资产投资回收期3.4 年，该项目可以取得较好的经济效益。

“中国制造2025”的主攻方向是智能制造，智能制造的核心问题就是要更多地使用传感器、工控系统和工业互联网系统实现智能决策。

所以我国要突破智能制造方面的一些短板和瓶颈，要把这些工作解决好。

落实《中国制造2025》，建设制造强国，需要各方共同努力。

第二章项目选址科学性分析一、项目选址及用地方案1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。