单价 1550
单位 (元/m2)
计算指标 300000
投资额(万元) 47,833 46,500
估算说明 以下2项之和
备注
(元/m2)
50

3%
299380
7485
480
6800 7800
元/m2 元/m2 元/m2
400000
100000 300000
280
400000
30
300000
200
总造价5-5.5亿元（进口石材饰面贯穿塔楼）
• 照明系统
总造价6000-8000万元
• 电梯设置
按照参照深圳平安国际金融中心、台北101大厦，考虑
设置42台进口高速
电梯，商业部分设置扶梯30台。
玻璃幕墙总造价（深圳平安国 际金融中心）
照明系统（深圳平安国际金融 中心）
项目总投资结构
序号
项目
总价(万元)
27,200
117,000 152,540
11,200
以下9项之和
900 6,000
14,940
以下2项之和
13,440
1,500 21,600
16,000 60,000
6,900 15,000 建筑面积的25%
按造价计
含土方、基坑支护、承台、土建、安 装
独立商业部分造价在3000元/平米左右
道路及绿化投入；环卫、通讯等。 包括智能系统
952 1,653 1,984 2,121
第三年
59,876 862
1,497 1,796 1,921
第四年
59,876 862
1,497 1,796 1,921
54,707 72,826 65,952 65,952
第五年
59,876 862
1,497 1,796 1,921
65,952
第六年 第七年
建筑规划控制指标
序号
名称
单位
1 总占地面积
平方米
2 总建筑面积
平方米
2.1 地上建筑面积
平方米
2.1.1 商业
平方米
2.1.2 酒店
平方米
2.1.3 写字楼
平方米
2.1.4 商务公寓
平方米
2.1.5 公共配套（观光旅游）
平方米
2.2 地下建筑面积（主要为停车和人防）平方米
3 建筑容积率
4 开发建设期
300000
320 50 720 400 2000 230 2000
元/m2 元/m2
42 30 300000 400000 300000 300000 75000
1,333
12,481 以下15项之和
500
2,000
8,981 按总造价计
1,000
299,380
146,840
以下3项之和
2,640
年
指标 40000 400000 300000 55000 40000 150000 50000 5000 100000 7.50
7
项目主要造价部分借鉴：
• 土地成本 计算时按照
万达金融街地块楼面地价为1550元/平方，在进行本次
1550元/平米进行估算。
• 建筑主体
6000-8000元/平方
• 玻璃幕墙
项目开发成本估算表说明
• 项目开发成本主要由土地取得费用、前期工程费、建筑安装工程费用、
开发税费、管理费用、其他费用、不可预见费用、财务费用、公共维
修基金共九项组成。
• 土地取得费用参照万达金融街项目，暂时按照1550元/平方米计算； • 开发税费：即本项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有
59,876 862
1,497 1,796 1,921
65,952
-
7,827 7,827
项 目 开 发 成 本 估 算 表
序号 1 1.1
1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.1.1
项目 土地费用 土地出让金 拆迁及土地平整费
用 前期费用 可行性研究 前期规划 设计费
其他 建筑安装工程费用 建筑工程费 桩基
1 土地取得费用
47,833
2 前期工程费
12,481
3 建筑安装工程费用
299,380
4 开发税费
4,491
5 管理费用
7,797
6 其他费用
9,356
7 不可预见费用
10,005
8 公共维修基金
7,827
9
合计
399,170
第一年 47,833 6,241
90 156 187 200
第二年
6,241 59,876
3.1.2 3.1.3 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.4.1 3.2.4.2 3.2.5 3.2.6 3.2.7 3.2.8 3.2.9
地下室
地上建安工程 设备及安装工程费 水电工程 景观工程 弱电系统 电梯及安装 高速电梯 自动扶梯等 中央空调费用 消防工程 玻璃幕墙 夜景工程 公共装修
规定造价的2%比例估算。
关部门征收的费用，按建筑安装工程费1.5%的比例估算。 • 管理费用：即房地产开发企业的管理部门，为组织和管理本项目的开发经营
活动而发生的各项费用，按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。 • 其他费用：主要包括监理及质安监费用、租售丈查费和竣工面积丈查费等。
按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。 • 不可预见费：考虑本项目的建筑特点，按前述各项费用之和的3%取值。 • 公共维修基金：本项目主要全部持有物业，缴纳的公共维修基金，按照政府