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2020年合同法经典案例4
十六、此赠与合同可以撤销吗？
案情介绍：
江某在外地工作，将儿子送入北京一学校上学，并托北京的同学孙某抽空去照顾儿子的生活，孙某非常尽心，常去照顾江某的儿子的生活，江某在感动之余，就决定将自己的一台八成新的数码相机送给对方。
根据上述情况，用所学的《合同法》知识回答下列问题：
1．如果数码相机在答应送给孙某但尚未履行前由于双方关系变坏，江某是否可以撤销赠与？为什么？
2．如果已经将数码相机交付给孙某，江某是否可以撤销赠与？为什么？
3．如果孙某没有按照约定照顾江某的儿子，江某在交付数码相机后是否可以撤销赠与？为什么？
评析：
1．江某可以撤销赠与。《合同法》第186条规定，赠与人在财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2．不可以撤销赠与。《合同法》第186条规定，赠与人在财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此，权利已经转移的情况下不可以撤销。
3．由于江某在赠与孙某数码相机时，并未声明孙某在接受赠与
的同时必须对江某的儿子尽到照顾义务，孙某照顾江某的儿子是基于此前的委托合同，故本赠与合同并非附义务的赠与合同，在赠与物权利移转后，江某无法定事由，不得撤销赠与合同。
十七、担保人的担保责任
案情介绍：
甲市钢材公司与本市中国工商银行签订合同。合同规定，由工商银行向钢材公司提供150万元贷款，借款期限为三年，届时钢材公司还清借款，另付利息30万元。合同签订后，银行经调查，发现钢材公司经营不善，便提出终止合同，后市某物资总公司出面说情，达成一致意见:原合同继续有效，另外三方签订补充协议，物资公司签署保证:保证钢材公司到期将全部贷款及利息还给工商银行，并对资金监督使用。借款期限届至，工商银行前来催款，钢材公司只返还100万元，并请求工商银行将余额50万元及利息30万元于两个月后返还，工商银行考虑到钢材公司的实际困难和与物资公司的长期良好关系，遂同意了钢材公司的请求，并签署了协议，但此事并未通知物资公司。到应还款之日，银行发现钢材公司账户资金所剩无几。此时，银行向人民法院起诉，要求物资公司与钢材公司负连带责任，偿还50万元及利息30万元。
试分析：
物资公司对50万元余额和30万元利息是否应承担责任？
评析：
本案三方签订的保证合同中，没有约定物资公司的保证方式。
按照《担保法》第19条的规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担责任。”物资公司对该借款负有连带责任。借款期满后，银行与钢材公司就延期支付余款与利息达成协议，且此事并未告知物资公司。《担保法》第24条规定:“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”据此，物资公司在银行与钢铁公司签订延期支付余款与利息协议时就免除了其连带责任。故在银行起诉之时，本案就变成了银行与钢材公司之间的债权债务关系，银行只能要求钢材公司承担违约责任。
十八、租房合同的法律适用
案情介绍：
赵某与陈某签订一房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题：
1．假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？
2．假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
3．承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？
4．承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的
关系是否解除？为什么？
5．在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
评析：
1．合同部分有效，部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
2．责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
3．不合理。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。
4．没有解除。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。
5．不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
十九、租房合同的法律适用
案情介绍：
赵某与陈某签订一房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题：
1．假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？
2．假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
3．承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？
4．承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？
5．在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
评析：
1．合同部分有效，部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
2．责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。