二、工程造价相关概念（重点）
（一）静态投资与动态投资
静态 投资
不考虑物价上涨、 建设期贷款利息的 建设投资
建筑安装工程费、设备和工器具 购置费【工程费用】、工程建设 其他费、基本预备费（13）、因 工程量误差引起的工程造价增减
动态 投资
考虑物价上涨、建 设期贷款利息的建 设投资
静态投资、建设期贷款利息、涨 价预备费
3.申领施工许可证的，在申请时提供安全施工措施资料；办
理开工报告的，自开工报告批准之日起 15 日内（13），将安全
施工措施报送工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门
备案。
4.在拆除工程施工 15 日前，报送资料至工程所在地县级以
上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案；
第二节 工程造价管理的组织和内容（1 分）
一、工程造价管理的基本内涵 （二）建设工程全面造价管理（重点）
全寿命期造价管理是指建设工程初始建造成本和建
成后的日常使用成本之和（12），包括了策划决策、建
全寿命期 设实施、运行维护以及拆除回收等各阶段费用。
造价管理 全寿命期管理主要作为一种实现建设工程全寿命
程项目的策划决策和设计阶段。（16 单、17）
第四节 工程造价咨询管理制度（2 分）
一、工程造价咨询企业资质管理 ▲（一）资质等级标准（必考）（11.13、15、14、16、17）
第五节 国内外工程造价管理发展（0-1 分）
（二）多渠道的工程造价信息 美国工程新闻记录（ENR）发布的工程造价指数由构件钢材、 波特兰水泥、木材、普通劳动力四个指数加权组成；（11.16） ENR 指数资料来源于 20 个美国城市和 2 个加拿大城市（12）。 ENR 共编制两种造价指数，一种是建筑造价指数，一种是房屋造 价指数（18） （四）通用的合同文本 英国：JCT、ACA（咨询顾问建筑师协会）合同体系、ICE（土 木工程师协会）合同体系；其中 JCT 合同体系是英国的主要合同 体系之一，主要用于房屋建筑工程（14）。 美国：AIA，其核心是“通用条件”（17）。不同的计价方 式，只需要选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。AIA 体系，分为 A、B、C、D、F、G 系列。A 系列是关于发包人与承包 人之间的合同文件（13）；B 系列是关于发包人与提供专业服务
2020年造价师《管理》考前必背知识点
第一章 工程造价管理及其基本制度（7-8 分）
第一节 工程造价的基本内容（1 分）
一、工程造价及其计价特征
（一）工程造价的含义

1.含义一：从投资者（业主）的角度分析。（14）
工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固
定资产投资费用。包括从策划、决策、实施直到竣工验收所花费
的全部费用。（17）
2.含义二：从市场交易的角度分析。
工程造价是指在发承包交易活动中形成的建筑安装工程费
用或建设工程总费用。
（二）工程计价的特征
1.计价的单件性：产品的单件性决定了每项工程都必须单独
计算造价。（15）
2.计价的多次性
工程项目的多次计价是一个逐步深入和细化，逐步接近实际
造价的过程。（16 单）
③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
④已经确定建筑施工单位；
⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
⑥有保证工程质量和安全的具体措施；
（3）许可时限（重点）（必考）
许可证有 建设单位自申领之日起 3 个月内开工，可延期 2
效期 次，每次≤3 个月（16）
建设单位自中止施工之日起 1 个月内向发证机 中止施工
关报告，并做好维护工作（15、17）
恢复施工 先向发证机关报告，中止满 1 年恢复施工前，建
（12） 设单位向发证机关核验施工许可证
二、建设工程质量管理条例
（一）建设单位的质量责任和义务
工程 （1）在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家
施工 有关规定办理工程质量监督手续。
工程竣工验收条件:（10.13）
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
工程 竣工 验收
（2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设 备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签
署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
三、建设工程安全生产管理条例
（一）建设单位的安全责任
两者关系：动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资的主要
组成部分，也是动态投资的计算基础
（二）建设项目总投资与固定资产投资
2.生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投
资两部分（11.15）；非生产性建设项目总投资只包括固定资产
投资。
4.建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。
（17）
价管理 计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。（17）
三、工程造价管理的主要内容及原则
▲（二）工程造价管理的基本原则
1.以设计阶段为重点的全过程造价管理。（11、12）
工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段。决策完成后，
控制工程造价的关键就在于设计。（14）
为了有效地控制工程造价,应将工程造价管理的重点放在工
的建筑师之间的合同文件。C 系列是关于建筑师与提供专业服务 的顾问之间的合同文件，F 系列用于财务管理表格（17）。
第二章 相关法律法规（12-14 分）
第一节 建筑法及其相关条例（5 分）
一、建筑法
（一）建筑许可（14）（必考）
建筑许可包括：建筑工程施工许可和从业资格两个方面。
1.建筑工程施工许可证
（1）建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向
工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工
许可证。批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
▲（2）申请领取施工许可证，应当具备如下条件：（18）
①已办理建筑工程用地批准手续；
②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工
程规划许可证；
期造价最小化的指导思想，指导建设工程投资决策
及实施方案的选择。
全过程造 包括工程策划决策及建设实施各阶段
价管理
工程成本、工期、质量、安全、环保的集成管理
全要素造 价管理
（10、13）。 全要素造价管理的核心是按照优先性的原则，协
调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对
立统一关系（11）。
全方位造 政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设