PPT文档演模板
工程合同类型及选择
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
2.1 固定总价合同
n 2.1.1 总价合同概念和形式 n 总价合同概念： n 总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包
合同中是一个规定的金额，即总价。它是以设 计图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包 方经过协商确定的。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 总价合同的主要特征：
n 2.1.4固定总价合同中设计师的责任 n 1）设计师的地位 n 提供证明支付给承包商，在固定总价合同中没
有任何职责； n 2）设计师的解释或指令 n 公正，与合同意图和合理推断一致； n 3）设计师或其代表的现场工作 n 访问现场，检查工程进展
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.1.5 固定总价合同分包商的职责 n 1）业主和设计师对分包商的认可 n 业主和分包商之间不存在直接的关系；
n 2）替换分包商 n 导致固定总价增加；
n 3）分包商报价的公开 n 4）分包商责任与总承包商责任的联系 n 分包商在一定程度上反应主合同合适和必需的
要求，需与总承包商签订分别合同；
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.1.6 固定总价合同中供应商的职责
n 供应商在主合同中没有责任，其签订的合同在 一定程度上受业主合同的影响；
工程合同类型及选择
PPT文档演模板
2020/11/12
工程合同类型及选择
合同的分类
n 按合同主体分： n 与业主签订的合同，与承包商签订的合同； n 按承发包方式分： n 勘察、设计或施工总承包合同，单位工程施工
承包合同，工程项目总承包合同； n 按计价方式分： n 固定总价合同，单价合同，成本加酬金合同；
n 一是根据招标文件的要求由承包方实施全 部工程任务，按承包方在投标报价中提出 的总价确定；
n 二是拟实施项目的工程性质和工程量应在 事先基本确定。显然，总价合同对承包方 具有一定的风险。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 采用总价合同注意事项：
n 必须明确工程承包合同标的物的详细内容 及其各种技术经济指标，一方面承包方在 投标报价时要仔细分析风险因素，需在报 价中考虑一定的风险费；另一方面发包方 也应考虑到使承包方承担的风险是可以承 受的，以获得合格而又有竞争力的投标人。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
2.2 单价合同
n 2.2.1 单价合同概念和形式
n 单价合同是指承包方按发包方提供的工程量清单 内的分部分项工程内容填报单价，并据此签订承 包合同，而实际总价则是按实际完成的工程量与 合同单价计算确定，合同履行过程中无特殊情况， 一般不得变更单价。
n 单价合同的执行原则:工程量清单中的分部分项工 程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化， 但分部分项工程的合同单价不变，结算支付时以 实际完成工程量为依据。
n 2）业主只需按已约定的单价乘以实际工程量即可求得支 付费用，可以减少意外开支。
n 3）业主招标前无需对工程范围作出完整、详尽的规定， 缩短招标准备时间。
n 4）当已完工程的工程量超过或少于规定数量时，单价合 同通常需要对单价进行调整。
n 5）工程师应注意投标人的不平衡报价。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 总价合同分类： n （1）固定总价合同 n 工期短；报价高；使用最普遍； n （2）调值总价合同 n 工期1年以上的项目使用；调价方法（文件证
明法、调价公式法）；
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n （3）固定工程量总价合同 n 合同总价=∑分项工程单价x分项工程量； n 占用时间长，延长设计周期，招标准备时间长； n （4）管理费总价合同 n 需明确具体管理工作范围；
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.1.2 固定总价合同中承包商的职责 n 1）以固定的总价完成一个完整的工程 n 2）承包商应承担的投标风险 n 3）与工程变更相关的职责 n 4）施工组织和方法 n 5）承包商的其他责任 n 6）聘请一位全职的现场项目经理 n 7）承包商的缺陷弥补责任 n 8）承包商未获得付款后责任
n 二是承包方对降低成本不关心。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 成本加酬金合同适用于工程内容及其技术经济
指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分 的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的 工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任， 承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验 的工程项目。
2.3 成本加酬金合同
n 2.3.1 成本加酬金合同概念和形式 n 1）成本加酬金合同概念（CPF）
n 指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并 按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。 在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发 生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。
n 两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实 施实际的控制；
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.3.3 CPF合同中业主的职责 n 1）业主的主要职责 n 业主在CPF合同中的职责和固定总价合同相似：
依据合同条款支付工程款，提供信息。
n 2）关于工程缺陷的弥补
n 若承包商有所忽视，或者承包商不履行合同条 款，那么业主有权利自己完成工程。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.3.4 CPF合同中设计师的责任 n 1）设计师的主要责任
n 作为业主代理人的义务，作为合同解释的义务， 作为仲裁者力求使双方履行合同的义务。
n 2）设计师对ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ程成本的控制
n 要求更高的施工技术和工程发包程序方面的知 识，充分了解工程成本的本质。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n （5）CPF合同中业主和设计师更多的参与工程和陈 本管理。
n （6）大型建筑工程，由于能够提供更多的灵活适应 性，最高保证成本加酬金合同比固定总价合同更受偏 爱。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
2.4 合同类型选择要点
n 选择合同类型应考虑以下因素：
n 1、工程项目的复杂程度
n 规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项 费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。最好 是有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单 价合同或成本加酬金合同。有时，在同一工程项目中采 用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担施工风险 因素的有效办法。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2）成本加酬金合同形式 n 常见的形式通常有： n 成本加固定费用合同 n 成本加定比合同合同 n 成本加浮动酬金合同 n 目标成本加奖罚合同 n 成本加固定最大酬金合同。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.3.2 CPF合同中承包商的职责 n 1）承包商的主要职责 n 2）履行合同的诚意和公正 n 3）承包商经济而高效工作 n 4）承包商的酬金支付
n 缺陷：在大多标准合同中，相对分包合同的处 理条款，没有关于处理供应合同的条款。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.1.7 固定总合同的优缺点
n 对业主来说，固定总价合同优点：可以评价收 到的标书并且选择一个在预算范围内的标书， 可以确定工程开支不会超过规定的总价。
n 缺点：只有在合同签订之后才能开始施工，并 且必须在所有文件准备好后才能签订合同。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
采用单价合同时按招标文件工程量清单中的预计 工程量乘以所报单价计算得到的合同价格，并 不一定就是承包方按照合同规定的任务后所获 得的全部工程款项，实际工程价格可能大于原 合同价格，也小于它。 单价合同的工程量清单内所列出的分部分项工程 的工程量为估计工程量，而非准确工程量。
承包商和业主双方的代表完成。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.2.3 单价合同中业主的职责 n 1）业主的主要职责 n 根据合同支付工程款，提供所需信息；任命一
位设计师作为自己的代表监督双方的合同履行。 n 2）变更工程及其单价确定 n 变更工程量时，幅度是合同工程量的15%。
PPT文档演模板
n 2.3.5 CPF合同的优缺点
n 对业主来说，优势：可在设计完成的情况下开 始施工，付款比较灵活，可以分段施工，为业 主节省时间和金钱，提前实现资金回报。
n 劣势：承担风险较大，施工可能会在不经济的 情况下完成或根本不能完成，最大的劣势为不 知道成本是多少。
n 对承包商来说，优势：承担的风险相对较小， 唯一的劣势：合同的无结果性，减少了激励。
工程合同类型及选择
n 2.2.4 单价合同中设计师的责任 n 1）设计师主要职责 n 对已完工程量的核实；
n 2）工程计量 n 检查业主准备中标的投标书所提交的单价清单；
n 3）对不平衡报价的处理 n 确定管理费的补助总额和所有主要项目的单价
是真实的。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.2.5 单价合同的优缺点
n 固定总价合同中承包商仅考虑按照设计图纸施 工，不会受到创造性的挑战；
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 2.1.8 固定总价合同的关键点总结
n 适用：设计深度满足精确计算工程量的要求， 设计图纸和技术规范详尽，工作范围明确具体， 施工条件稳定，结构不甚复杂，规模不大，工 期较短，对产品要求明确。
PPT文档演模板
工程合同类型及选择
n 单价合同分类： n 1）估计工程量单价合同 n 以工程量为基础，以工程量单价表为依据 n 2）纯单价合同 n 设计商未提供图纸，或施工图不能准确计算工