全区老旧小区整治工作实施方案
为加快推进城区老旧小区综合整治，改善老旧小区居民的生活和居住条件，提升城市形象和文明程度，根据市老旧小区整治工作实施方案，结合我区实际，制定宜秀区老旧小区整治工作实施方案。

一、指导原则
(一)坚持以人为本、安居惠民。

把人的需要放在突出地位，立足小区居民最关心、最迫切的实际需要，改善居住环境，提升居住品质。

(二)坚持整治改造为主、兼顾提升改造。

重点组织对老旧住宅小区进行以水电气、市政道路排水、绿化养护、环卫保洁、停车场等设施进行整治改造，有条件的地方积极推进节能和“适老化”等提升改造试点。

(三)坚持属地为主、分步推进。

发挥各乡镇、街道在改造、整治过程中的主导作用，充分调动社居委积极性，凝聚各方合力，区分轻重缓急，有计划、分步骤地推动综合整治工作。

(四)坚持规范要求、严格实施。

切实加强项目组织实施管理，抓好项目设计、招投标、施工、监督和验收环节，严格控制工程造价和变更，规范实施。

二、主要目标
优化和改善基础设施、房屋状况、环境质量、公建配套和治安设施等，实现老旧小区灯亮、路平、管线下地、雨污分流、物业有人管、消防有保证的基础目标，提升群众生活环境和居住水平，逐步建立老
旧小区管理长效机制。

利用两年时间，完成全区老旧小区急需改造的整治任务。

三、实施范围
全区范围内同时符合下列条件的老旧小区：
(一)原则上是X年底前建成投入使用；
(二)建筑面积在5000平方米以上的居住小区或组团；
(三)未列入棚户区改造规划；
(四)土地性质为国有；
(五)群众反映强烈。

四、实施内容
整治改造包括基本型和提升型改造两种。

基本型改造指：改造水、电、气三表出户，实现水、电、气收费直收到户；疏通、翻建地下管网，修整、翻建小区道路；修整、规范杆管线设施；复建停车设施，更新环卫设施；整治绿化，配套休闲设施，规范文化宣传设施；整修屋面，整治房屋外观，整修楼道内墙、扶手、栏杆等；完善公建配套，配套用房和公共服务设施，配置物业管理用房；增设电子防护系统等技防设施，完善楼宇安全系统；疏通消防通道等。

提升型改造指节能保温改造和“适老化”改造。

(一)完善基础设施
1、修整小区道路。

做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损。

2、疏通、翻建地下管网。

更换破损窖井盖，清理、整修、补建
化粪池。

实现雨污分流，保证排水通畅。

3、整治、新建停车设施。

新建、改扩建和整修公共非机动车库(棚)，尽量满足小区内居民非机动车停放需求。

整顿机动车库(位)使用秩序，恢复车库、车位停车功能。

增设交通标志，划设机动车停放位置，有条件的小区可改建、补建机动车停车位。

4、更新、规范环卫设施。

增设标准化垃圾桶(箱)，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。

5、修整、规范杆管线设施。

完善和规范路灯、水、电、气、通信、广电、消防等杆线及设施设备，有条件小区要做到管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。

6、全面拆除违法建筑。

对小区内原有的违法建筑物、构筑物等全部拆除。

（二）修缮改造房屋
1、整治外观。

对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。

整修破损落水管道。

2、对有改造需求和符合改造条件的楼房，开展节能保温改造和加装电梯、坡道楼梯改造试点。

(三)提升环境质量
1、整治绿化。

规划绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑，尽可能提档升级。

2、配套休闲设施。

维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲场所。