四、高空作业中的人身安全风险。
维修人员在做更换灯泡等维修时，也应做 好安全防护。如某小区维修人员在给高层业主 家装窗帘，在室内安装未采取安全防范措施， 但其用力过猛，导致了身体重心外移坠地死亡 。
五、化粪池、水池清洗中的人身安全风险。
水池环境潮湿，很容易发生漏电缺电，作 业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好 用于手电筒、应急灯；三相水泵要装有漏电开 关。另一杀手则是缺氧，有些水池长期封闭、 空气流通极差，氧气较稀薄，工作人员如冒然 下去，很可能因缺氧窒息死亡，因此，一定事 先要做好通风换气工作。此外，还要注意沼气 爆燃的危险。
不安全状态分下列几类： １、防护、保险、信号等装置缺乏或有缺陷； ２、设备、设施、工具、附件有缺陷； ３、个人防护用品用具有缺陷（如防护服、手套、护目镜、面罩、安全带、安全帽、安全鞋等）； ４、场地环境不良。 5、危险的机器或设备操作程序； 6、不安全的储存或运输； 7、照明不当或通风不当； 8、建筑物未依法规规定设计； 9、原料、材料、气体、蒸气、粉尘等危害。 10、溶剂、化学物品、含毒性物质危害。 11、爆炸性、发火性等物质危害 12、辐射、高低温、噪音、振动等危害。
六、前期物业管理中人身安全风险。
在物业接管前期，开发商为了配合销售工 作，会要求物业派人进入前期介入工作，由于 很多项目施工未结束，尚处于施工阶段，必然 存在一定的安全隐患，如洞口防护不到位、架 子搭设作业不规范，可导致高处坠落；大模板 不按规范正确存放、现场料架不规范，可导致 物体打击等。
发生事故原因中，不外乎安全意 识淡薄，工作责任心差，风险识别 不到位，盲目工作，惰性思想作崇， 麻痹侥幸思想的养成，岗位责任心 的欠缺，末严格履行岗位职责，检 查流于形式而末落实到实处，缺少 必要的安全培训学习，违章行为屡 禁不止等是造成事故的直接或间接 原因。
物业工程维修人员 安全培训
我国安全生产的基本方针： 安全第一，预防为主，综合治理
安全生产中的两种安全： （1）人身的安全 （2）设备的安全
造成事故的直接原因：
1、设备的不安全状态 2、人员的不安全行为
不安全状态 不安全状态——是指导致事故发生的物质条件。不安全状态反映事故发生的物
质条件方面的原因。包括物、作业环境潜在的危险。
13、坠落、崩塌等危险场所。
不安全行为
不安全行为——是指造成人身伤亡事故的人为错误。包括引起事故发生的不安全 动作；也包括应该按照安全规程去做，而没有去做的行为。不安全行为反映了事故 发生的人的方面原因。 不安全行为分下列几类： １、操作错误，忽视安全，忽视警告； ２、造成安全装置失效； ３、使用不安全设备； ４、手代替工具操作； ５、物体（指材料、工具等）存放不当； ６、冒险进入危险场所； ７、攀坐不安全位置（如平台护栏等）； ８、在起吊物下作业、停留； ９、机器运转时加油、修理、检查、调整、焊接、清扫等工作； 10、有分散注意力行为； 11、在必须使用个人防护用品的作业或场合中，忽视其使和不安全装束； 12、对易燃、易爆等危险品处理错误。
物业维修人员最可能遇到触电危险，因维 修人员与电接触的机会最频繁，如某物业维修 人员在给配电柜内除尘时，违规使用铁丝刷， 引起触电伤害，设备也遭到损坏。当然发生触 电的主要原因是该维修人员在维保过程中，未 按工作程序、违规操作造成的。
二、设备操作管理中的人身安全风险。
物业管理中一些特殊的设施设备，如锅炉 、电梯，在操作维修过程中，也容易因操作失 误引起事故，造成操作维修人员的人身伤害， 如：某物业曾发生电梯工在操作维修失误失足 坠入电梯井死亡的事故。还有某物业司锅炉工 在进行锅炉清污前没有进行彻底检查，没有控 制好排污压力，致使锅炉排污冷却箱爆炸，钢 件飞裂后将门板撞飞。
维修人员安全基本常识
▪ 我国安全生产的方针是：安全第一，预防为主, 综合治理。消防工作方针是：预防为主，防消结 合。
▪ 生产现场的“三清”即设备清洁、操作间清洁、 现场清洁；“五不漏”即不漏料、不漏水、不漏 油、不漏气、不漏电。
▪ 安全生产管理的“四全”原则：全员、全过程、 全方位、全天候。Biblioteka ▪处理事故的“四不放过”原则：
三、专业工具使用中人身安全风险。
维修人员因工作需要，需经常使用一些专 业工具，如电锯、刨刀、射枪等，如使用人未 经专业人员训练，很容易因操作不当误伤自己 或其他人员。如某物业维修人员在操作射枪时 ，曾不慎将射钉射入自己左手，如射到其它部 位或他人，后果就严重了。如某大厦，操作人 员在操作晶面处理机时，由于把手失控飞起击 中太阳穴死亡。
▪事故原因未查清不放过、当事人和 群众未受到教育不放过、事故责任 人不受到处理不放过、未采取有效 的防范措施不放过
▪防止触电的措施有哪些：
▪安全屏护、绝缘监护、采用安全电 压、应用漏电保护器、作好保护接 地、采用保护接地接零
日常工作中易发生人 身安全事故的风险点
一、电力设施维保中的人身安全风险。