答辩状
尊敬的审判员：
针对原告XXX物业服务有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，现根据事实和相关法律，答辩如下：
一、答辩人逾期缴纳物业费的原因是原告及其关联公司违约在先
答辩人于202X年XX月XX日购买了XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX期XX号楼XX室，20XX年XX月XX日开发商通知交房时与XX物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》。

XXX房地产开发有限公司选择自己的下属企业XXX物业服务有限公司（企业法人相同、管理人员相同、经营住所及办公地点相同）作为答辩人所在小区的前期物业服务企业，开发商与物业管理公司非但存在着直接的利益关联，还在购房及物业服务中虚假承诺，忽悠业主，严重侵害了业主的利益。

具体如下：
1、逾期办理房产证，且把房产证办理和物业费缴纳互为捆绑
根据《商品房买卖合同》约定，开发商应在交房后3XXXX天内办理权属登记证，20XX年XX月XX日答辩人购房时开发商已收取答辩人XXX元办证费（见附件收据），但截止202X年XX月XX日，仍未为答辩人办理房产证，且自始至终从未联系或通知答辩人办理权属登记办证事宜。

大概20XX年XX月份左右，答辩人听说可以办理房产证了，分别到物业和售楼部咨询房产证办证事宜，均答复说需要先到物业开具
（未欠物业费）证明才可以。

开发商与物业公司作为关联公司，把房产证办理和物业费互相作为捆绑条件，而且开发商在答辩人购房时已先行收取了办证费，截止20XX年小区可以办证时，办证时间远远超过合同约定办证日期，属于开发商违约在先，答辩人物业费逾期缴纳在后，答辩人并不存在主动违约、拒不支付应当承担的物业费的行为。

答辩人清楚地知道：即便开发商逾期未办房产证，但如果物业公司正常为业主提供了物业服务，业主就需要正常缴纳物业费。

但作为答辩人这个案例来说，开发商和物业公司作为关联公司，且把办证和物业费缴纳互为捆绑，从答辩人权益角度考虑，开发商违约在先，业主自然有权拒绝履行相应的义务。

2、承诺赠送物业费不兑现
答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时，开发商置业顾问承诺答辩人办理购房手续后，赠送2年物业服务费。

20XX年XX月XX 日交房时，物业以没有免物业费收据证明凭证为由，拒不兑现物业费赠送承诺。

后在答辩人要求下，物业公司工作人员说在系统里查到免1年物业费，并最终只给答辩人免了1年物业费。

3、物业服务不到位，给答辩人造成较大损失
（1）物业未尽维修责任
答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时，开发商置业顾问介绍所购房源房顶做了7层防水，绝对不会出现渗水现象。

但在20XX 年XX月XX日交房时，物业工作人员带领答辩人交房验收时，因验
房前几天刚下过雨，答辩人发现墙体有渗水迹象，同时还有多处墙体裂缝、出户门变形等房屋质量问题（附物业《楼房交接验收表》），物业工作人员在答辩人验房时承诺会予以修复完好，但实际上并未修复好。

答辩人在物业进行修复后开始进行房屋装修，装修后除了墙体多处出现裂纹外，还有几处渗水严重，造成多处装修发霉脱落（见附件图片），给答辩人造成了较大损失。

（2）物业未通知业主，擅自处置业主财产，造成丢失
答辩人在购房时，开放商赠送价值1000多元的山地自行车一辆，20XX年XX月份左右，答辩人将其临时停放在单元楼下，物业工作人员在未通知答辩人的情况，擅自将其挪至别处，造成丢失。

（3）日常服务与物业费收费标准不匹配
物业随意乱收费、服务差、改变公共区域使用用途等问题时常发生，业主入住以来，仅业主大规模的联合抗议都发生好几起。

比如物业曾试图将XXX期南门道路区域圈起来更改成收费停车场，业主联合抗议维权才恢复通行。

再举个最近的例子，XX月XX日也就是昨天的例子，电梯作为关系业主安全的重要特种设备，早过了年检期限却不进行年检，置安全隐患和业主安危于不顾，物业服务水平多糟糕显而易见，与其标榜的参照优质物业服务水平及收费标准完全不相匹配。

4、占用公摊区域，建设违规建筑并予以出售
答辩人所购房产合同面积XXXX.XX平方米，实际套内面积不到XX平方米，公摊面积高达XX%，除了单元门入户门厅比较小外，
规划的地下2层停车场负一层建成了房间与一楼物业一起售卖了，另外在顶楼XX楼楼顶公共区域又违章建了一户两室两厅，前段看见有人在装修，应该也已经售卖。

除了上述明显占用公摊区域，更改使用性质，侵害业主合法权益外，经常在电梯张贴XXX房地产开发有限公司售楼广告及其他广告，相应收益从未按《物业管理条例》相关要求进行过公示。

更未按原告与答辩人签订的《前期物业服务协议》第一条第一款第8项“每年至少一次向乙方公布本物业服务费用收支账目”的约定向答辩人公布，原告未履行其作为物业管理服务应尽的基本义务。

二、原告诉讼请求的物业服务费计算错误，逾期付款违约金有悖事实，也无法律依据
1、答辩人在20XX年XX月XX日收房时根据《前期物业服务协议》第五条第2款约定向原告预交1年物业费，根据本条第1款物业服务费计算办法，预交的1年物业服务费周期为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

根据答辩人在20XX年XX月XX 日购买房屋时开发商赠送2年物业服务费的承诺，物业服务费应该自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期间减免。

如在原告及开发商未曾违约侵害答辩人合法权益的前提下，答辩人应该在20XX年XX月XX日之后开始缴纳物业服务费，而不是原告诉称的20XX年XX月XX日。

2、至于原告诉讼请求的逾期付款违约金更是有悖事实且无法律依据。

原告伙同开发商，将房产证办理和物业费缴纳进行捆绑作为交
换条件，这种违法且不合情理的行径，让答辩人非常气愤，这是答辩人未如期缴纳物业服务费的根本原因，原告物业及开发商违约在先，答辩人出于维护自身权益的诉求，除了拒绝履行物业费缴纳义务外，别无他法。

综上所述，请求贵院依法驳回原告关于被告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。

综上所述，请求贵院依法驳回原告关于被告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。

答辩人：
年月日附：部分证据文件。