施工单位
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建设工程法规及相关知识
1Z301030 代理
一、代理的基本结构 被代理人
内部授权委托 或法律规定
代理人 外部行为
第三人 二、本质特征：①以被代理人的名义实施；
②行为的法律后果归于被代理人
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三、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。
保证人
6个月
债权人 起诉并执行 债务人
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连带保证期间
保证人
债权人
债务人
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一般保证案例
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保证人（丙）
债权人（甲） 3000万
6个月
债务人（乙）
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重复抵押案例
房地产 70万 3.1 张 50万 ╳ 3.2 李 50万 √ 3.3 李 登记
物权效力，由《物权法》评价； 合同效力，由《合同法》评价。
物权效力与合同效力无关。
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1Z301050 债权制度
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一、不当得利和无因管理的区别与联系：
不当得利 无因管理
相同点 无合同依据；也无法律根据
表现方式
法律后果
损人利己 返还 损己利人 管理费用+直接损失
民族自治地方人大 国务院各部、委 省、较大市政府
法律解释：全国人大常委会 司法解释：最高法院
自治条例和单行条例
几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同
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2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规
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归属
单位
视具体情况 合同无约定时推
定为受托人
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1Z301070 工程担保
一、掌握各种担保方式的概念，区别与联系。
保证
抵押
质押留置定金Fra bibliotek对象 有无第三人 担保范围 形式要件
主要考点
书面约定 有 书面合同 保证方式
书面约定 动产或不动产 可能有
登记（不动产等） 书面合同（其他） 禁止抵押物 抵押物的转让
被代理人
被代理人(追认) 被代理人(拒绝)
代理人
代理人
代理人
第三人
第三人
第三人
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四、表见代理：①无权代理，但②善意相对人有理由相信行为人有代理 权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。
被代理人 无权
书面约定
法定
书面约定
动产或权利
动产
货币
可能有
无
无
含保管费用
含保管费用
移交占有（动产） 合法占有 登记（权利）
交付
动产质押合同 孳息的占有
适用留置的合同 定金合同
留置物
定金罚则
留置期限
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1Z301072 保证担保
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保证
保证人
主合同
债权人
债务人
一般保证期间
例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行 丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担 保物权人。
甲(占、用、益、处)
乙（占、用、益）
期权 丙（“处”）
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三、地役权（由合同约定）
工厂 （停车场）
饭店
四、物权的设立和转让。
不动产物权
登记设立主义 自登记时设立（不登记不设立）
一般动产物权
交付主义 自交付时设立（不登记也设立）
特殊动产物权
（车辆、船舶、航空器、企业动产等）
登记对抗主义
自交付时设立（不登记也设立， 但未经登记不得对抗善意第三人）
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五、合同效力与物权效力相区分原则：
全国一级建造师执业资格考试
建设工程法规及相关知识
精讲讲义
陈印 2013年
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1Z301010 建设工程法律体系
1Z301012 法的形式和效力层级
1、法的制订机关：
宪法 法律
行政法规 地方性法规
部门规章 地方政府规章
全国人大 全国人大及常委会
国务院 省、较大市人大及常委会
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珠宝 70万 3.1 张 50万 20万 3.2 李 50万√ 3.3 李 公证
定金案例
1、60*20%=12万（定金）； 2、20-12=8万（不承认是定金） 3、12*2+8=32万
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1．甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出 具工程款支付担保，担保方式为一般保证。现甲到期未能支付 工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（ ） A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿 C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿
被代理人
表见
代理人
代理人
第三人
第三人
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1Z301040 物权制度
建设工程法规及相关知识
一、掌握物的分类。
权利 公示 方法
动产 ：占有 不动产：登记
转移占有（交付） 风险 归于所有人
转移登记（过户） 孳息
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二、掌握物权的分类。
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2、法的纵向效力：
地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规
部门规章
3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的)
新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则
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1Z301020 法人
甲
乙
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丙
A公司
法人
案例
张某 审计单位
法人代表
建设单位 9400万
2．下列关于保证担保的说法，正确的是（ ）。 A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任 C.保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的，须取得保证人书面同意
C；A
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3．某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行 同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工
案例：某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕，
则606室户主与装修公司之间存在（
）。
A 因重大误解而产生的合同之债 B 侵权之债
C 无因管理之债
D 不当得利之债
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1Z301060 知识产权制度
单位作品 职务作品 委托作品
招、投标文件 勘察设计文件