21
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建设工程法规及相关知识
注意无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。
被代理人
被代理人(追认) 被代理人(拒绝)
代理人
代理人
代理人
第三人
第三人
第三人
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5、甲公司委托乙方购买325#水泥，并付给乙方部分货款， 但乙方买回来的水泥时425#，则（ D ）【2012二级】
（2）翻书做题，反复操练真题
（3）模拟题为什么是毒药？
5
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5、学习进度安排（2/8法则）：
☺真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的
重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮 助信它的人。
☺将从未考过的点，熟悉《葵花题库》上
的题型，逐个掌握。
☺最后两周要将自认为绝不可能考到的点
3小时 3小时 2小时 4小时
2
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考试政策：成绩两年内滚动有效
为什么实务是最关键的一科？
☺实务是三合一的概念 ☺全科通过率完全受限于实务通过率 ☺实务现在就要开始自学
3
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1、正确的判断（学习？研究？还是应试？）
地方性法规 地方政府规章
行政法规
宪法 法律
部门规章
司法解释
3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的)
新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则
14
同一机关 制定
新的与旧的冲突 特别的与一般的冲突
新的一般与旧的特别冲突
按新的 按特别的
不按新的也不按特别的，谁制定谁 裁决
不同机关 制定
地方法规与部门规章冲突
考哪里学哪里（考点）
2、方法：
怎么考怎么学（题型）
先看题后看书
3、依据：历年真题
（听课）
边做题边翻书
4
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4、真题研究的基本方法
（1）公共课的关键:信真题,得永生
☺题目质量极高，配套《复习题集》作用有限； ☺绝大多数题目在重复往年的题型、考点； ☺09年起法规科目难度总体在降。
0.5
ACD
ACDE
赔率：3:1
7
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（3）多选的正确做法：应按确信度排序
A 60%
A 60%
B 80% √
B 80%
C 90% √
C 90%
√
D 100% √
D 100% √
E 0%
╳
E 0%
╳
A 60% B 100% √ C 100% √ D 100% √ E 0% ╳
A、甲方无权拒绝接受，并应当支付全部货款 B、甲方无权拒绝接受，但有权要求退还部分货款 C、甲方有权拒绝接受，但无权要求返还预付款 D、甲方有权拒绝接受，并要求返还预付款
【知识点】表现代理 合同法49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代 理权终止后被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行 为人有代理权的，该代理行为有效”
【知识点】建设用地使用权的概念
建设用地使用权，是使用权人对国家所有或集体所有土地享有占有、 使用、收益的权利 2、根据《物权法》，建设用地使用权属于（ B ）【2010】 A、所有权 B、用益物权 C、担保物权 D、留置权
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3、国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ D ）【2012】 A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、所有权
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四、表见代理：①无权代理，但②善意相对人有理由相信行为人有代理 权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权ห้องสมุดไป่ตู้理,但发生类似于有权代理的效果。
被代理人 无权
被代理人
表见
代理人
代理人
第三人
第三人
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6、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同， 并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单， 后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且未 将保险合同和保费交回公司，关于该案中责任承担的说法，正确的是 （ D ）【2011】
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7、实务课的关键: 多动笔
（1）案例占120/160，与案例有关的内容占
教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大
量时间
（2）案例务必要做，从做题抄题开始，让
自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。
（3）案例先做一级真题，后做二级真题；
先做本专业，后看外专业。
行
换价值
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用益物权 建设用地使用权、地域权
担保物权 抵押权 不转移占有
质权 转移占有
欠A扣B
留置权 转移占有
欠A扣A
约定
约定
法定（无需对 方同意）
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三、地役权（由合同约定）
工厂 （停车场）
饭店
四、物权的设立和转让。
不动产物权
登记设立主义 自登记时设立（不登记不设立）
全国一级建造师执业资格考试
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精讲讲义
陈印 2013年1月
1
项目管理(130/78) 法规(130/78) 经济（100/60） 实务(160/96)
单选70×1 多选30×2 单选70×1 多选30×2 单选60×1 多选20×2 单选20×1 多选10×2 案例3×20+2×30
逐个复习到
6
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6、题型分析：
（1）单选题只有一个正确答案，这告诉了
我们什么？
（2）考试的关键在于多选题
多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0）
0.5
0.5~1.5
A
AC
赔率： 1:1~1:3
1
0.5~1
AC
ACD
赔率：2:1~1:1
1.5
国务院认为应适用地方法规，国务 院裁决
国务院认为应适用部门规章，提请 全国人大常委会裁决
A部门规章与B部门规章冲突 国务院裁决
部门规章与地方政府规章冲突
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4、根据《合同法》，（ B、D ）之间对同一事项的规定不一致时，由 国务院裁决。【2010】
A、地方性法规与地方政府规章 B、部门规章与部门规章 C、部门规章与地方性法规 D、地方政府规章与部门规章 E、同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定
2、下列代理行为中，不属于委托代理的是（ A、招标代理 B、采购代理 C、诉讼代理 D、指定代理
D ）【2012】
3、根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的（A ）【2010】 A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、职务代理人
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【知识点】委托代理终止的情形
1、代理期间届满或代理事物完成 2、被代理人取消委托或代理人辞去委托 3、（自然人）代理人死亡或丧失民事行为能力 4、作为被代理人或代理人的法人（单位终止）
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3.***********
4.***********
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8、其他事项： （1）上有关考试论坛了解、学习前人的一些 经验，摸清方法
（2）课件资料下载：ntjzs2011@ 密码：123456
例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行 丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担 保物权人。
甲(占、用、益、处)
乙（占、用、益）
期权 丙（“处”）
用益物权 担保物权
相同点 他物权
不同点
不动产
占有、使用、 看重物的使
收益
用价值
不动产、动 担保债的履 看重物的交
产、权利
建筑法人制度
【分值分布】0~1分 【近年考点】 一、法人应具备的条件 【复习提示】 项目经理部的行为后果由企业法人承担
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1Z301020 法人
甲
乙
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丙
A公司
法人
案例
张某 审计单位
法人代表
建设单位 9400万
施工单位
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1、法人应当具备的条件有（ A、B、C、D A、依法成立 B、有自己的场所 C、有必要的财产或者经费 D、有自己的名称、组织机构 E、能够独立承担无限民事责任
4、某律师接受当事人委托参加民事诉讼。以下属于委托代理权消灭的原 因有（ A、B、C )【2010二级】
A、诉讼终结 B、被代理人解除委托 C、代理人辞去委托 D、被代理人死亡 E、被代理人有过错
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【知识点】无权代理
没有代理权、超越代理权或者代理权终结的行为，只有经过被代理人 的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担 民事责任。
（4） 7月底以前解决案例问题，选择题放
在8,9月份解决。
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（5）不要迷信“踩点给分”，“踩点给分”
只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得
少
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