商 年路
当劳、肯德基等
饮、娱乐、购物综合性商圈
圈
以小花园为中心向四周辐 金鹰、百盛、五星电器、新
青
年 射，北至圆通街，南至东风 世界百货、艾维名店等
路 商
东路，西至正义路，东至北
圈 京路
白 以白塔路和东风路交界处 金龙百货、金格中心、沃尔 是一个典型的高档百货商圈，商圈特
塔 向四周辐射，北至东风东 玛，五星电器等
点是主题鲜明，购买消费群较有特点，
路
商 路、南至吴井路、西至北京
尽管人流量上幷不占优势，但有效购
圈 路、东至环城东路
买率很高。
人民中路龟背立交桥周边， 沃尔玛、南疆通讯、迅捷通 该商圈位于住宅区附近，业态以大型
小 西 北至人民中路、南至西昌路 讯、五星电器、国美电器、 超市（沃尔玛）及电讯产品零售为主。 门 商 与新闻路交汇、西至西昌 苏宁电器、百汇通讯城等
14
县
嵩明县
1357
35
禄劝彝族苗族自治县
4234
46
1
三、昆明市大型建材家具同行
名称 居然之家 亿美居时尚家
居 百安居 大商汇国际建 材装饰城
得胜家具城
明波灯具建材 市场
雨龙家具城
商业体量
经营面积约 9 万平方米 营业面积约 8000 平方米
营业面积 7500 平米 80 万平方米
商家数量：2000 经营占地面积 40 余万平方米
昆明市场商圈调查概况
一、昆明市区域简介：
昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和 西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、 文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的 中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南 亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。全市人口 721 万，常 住人口 629 万，人口密度 294.76 人/平方公里，市区常住人口 320 万。
二、昆明市行政区划
市
区域
面积（平方千米） 人口（万）
五华区
397
88
盘龙区
主
西山区
城
区
官渡区
345
65
791
69
634
74
呈贡新区
461
22
安宁市
1313
31
昆
南
宜良县
1873
41
明
部
市
三
晋宁县
1236
27
县
石林彝族自治县
1725
23
东川区
1858
31
北 寻甸回族彝族自治县
3598
51
部
五
富民县
993
4
机构，例如蔼若春、好乐迪 KTV 量贩等；宝善街周边的沿街商铺主营服饰 与餐饮，还有宝善大酒店可提供住宿与娱乐；金马坊则多集中酒吧、餐饮， 满足人们娱乐方面的需求。三市街商圈地处城市的中心，这里自古商业繁 华，旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围恐怕与今天并无二致，可谓昆 明最古老，迄今为止也是最繁华的商圈。该商圈从早期的以百货商场、便 利店、临街铺、批发市场等业态为主的商业开始朝多元化发展，出现了大 型仓储超市、品牌专营店等新的业态，以及商务办公写字楼陆续建成，解 决了市民生活、娱乐、休闲、工作等所需，也成为昆明最全面、最繁华、 最核心的商圈。
6
品则成为商圈的良好补充。白塔路商圈的特点是主题鲜明，购买消费群较有特 点。尽管该商圈人流量并不占优势，但有效购买率却非常之高，高档消费的特 色就是金龙百货屹立昆明多年的秘笈之一。该商圈惟一不足之处在于交通及配 套设施。身处昆明的主干道边上，车辆停泊并不如三市街便利。对于讲求舒适 感的高端消费人群来说，交通问题的影响不能被忽视，而餐饮业的缺乏，仍是 决定商圈人气的要素之一。 六、昆明市区域未来发展规划 1、总体布局图
5
三、青年路商圈——年轻朝气时尚 ①商业街区：以西南商业大厦为中心，包括人民路从正义路至北京路段、青 年路从圆通路至南屏街段、以及以上路段周边 20 米范围内的区域。 ②商业业态：青年路商圈有多个大型购物广场，比如，金鹰国际购物中心、 新世界百货、假日百货、新西南百盛等，主营国内外一些较为知名的品牌服 装、饰品、鞋帽和化妆品。该商圈一直比较受商家青睐，当年青年路上以服 装为主的经营特色在西南地区都曾小有名气。目前，青年路以时尚一条街、 精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条 商业街的标志。青年路商圈的主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极 多，由于和三市街商圈邻近，随着城市的扩大，在人们的印象中，它与三市 街商圈几乎不分彼此。然而，由于该商圈内大型百货购物广场没有特色及主 打产品，很多商场也已经退市，比如仟村百货、时尚春天等。但区划调整后， 定位为五华区和盘龙区的金融商贸中心区的青年路，为商圈的重新起跑注入 了澎湃动力，众多商家也看准此地。毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这 里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商业消费的群体。
7
8
西侧
昆明市雨龙村
0871—8893616
占地 350营商户 736 户
昆明市昌宏路
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占地面积 162 亩，建设规模为一幢二
华洋家居广场 层大型综合市场，建筑面积 16.8 万 关上关雨路华洋家居
M2。
建材城
0871-7174588
总建筑面积约 120 万平米，商业体量
圈 路、东至东风西路
新闻路昆都夜市及周边地 好乐迪、天籁村等本地娱乐 该商圈以餐饮、娱乐为主，辅以小型
昆 区，北至大观街、南至西坝 品牌
都 商
路、西至西昌路、东至国防
圈路
商铺，是昆明娱乐业最发达的地区， 也是昆明夜生活的主要场所之一，昆 明中高档的娱乐场所均在此设点。
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五、昆明四大商圈的透彻分析
一、三市街商圈——最古老也最繁华 ①商业街区：正义路、南屏街、三市街、宝善街、金马坊构成的三市街中 心商圈。 ②商业业态：三市街商圈包含了多种商业业态，可以满足人们对服饰、家 电、餐饮、娱乐、住宿、办公等方面的需求。具体来说，正义路上的商铺 一直以来都以服饰生意为主营项目，随着昆明老街 (论坛 新闻)的落成， 餐饮业态也逐渐在该路段形成；南屏街有家乐福超市、国美家电连锁卖场、 顺城 (论坛新闻)商业广场以及沿街的各大品牌服饰专卖店；三市街分布着 百盛、昆百大等购物广场、昆明新纪元大酒店以及各大主营餐饮和娱乐的
市场规模為 6 万平方米
60000 多平方米
地址
电话
世纪金源购物大广场 0871—7333666
白云路 695 号
0871—8337888
白龙路 508 号 0871 —5015611
广福路与前兴路交汇 处
------
官渡区经济技术开发 0871—7263129
区昌宏路
石安公路明波立交桥 0871—8221795
四、白塔路商圈——以高端商业为主
①商业街区：人民东路、北京路、拓东路、环城东路的围合地块称之为白塔路 商圈，该地块包括尚义街、东风巷、明通巷、人民巷等。 ②商业业态：代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈，而金龙百货的衍 生之作金格中心也位居于此，两店相隔距离不过 5 分钟的路程，周边有港都家 具店以及一些餐饮娱乐业；而东风东路以运动系列而闻名，几乎集中了昆明所 有主要的运动品牌。可以说，是金龙百货成就了白塔路商圈的发展，而运动产
红星美凯龙
达 40 万方的大型综合体项目， 福海街道办事处陆家
休闲、娱乐、一站式购物、办公、餐
社区
饮等功能于一体的商业新中心。
计划 2011 年 年底开业。
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四、昆明主要商圈表：
商圈
位置
代表商家
概况
三 北至人民中路路、南至金碧 柏联百盛、昆明百货、昆明 昆明六大成熟的综合性商圈之最，人
市 街
路、西至东风西路、东至青 王府井、家乐福、百佳、麦 流量庞大，商铺入驻率较高，集成餐
二、小西门商圈——整体布局较混乱
①商业街区：以小西门、人民路、大观街构成的小西门商圈。 ②商业业态：以大型超市及通信产品零售为主、以沃尔玛超市为中心向四周 辐射的小西门商圈，地处住宅区内，周边有百老汇手机卖场、瑞尔玛手机超 市和一些经营日用品和小百货的小商铺，构成了庞大的商圈。此外，该商圈 还包含一些购物、娱乐的场所，比如人民西路上的温莎 KTV 量贩、美辰百货 等。但随着城市经济发展，人们收入水平提高，片区内交通、停车成为区域 商业发展的瓶颈；此外，商圈内缺乏其他大型商业设施，如百货、专卖店等； 缺乏休闲设施，硬件设施不足；各商铺的经营档次参差不齐，整体布局混乱， 无宏观规划，也影响着该商圈的发展。目前小西门商圈的繁华事实上依靠于 大观商业城内的沃尔玛。