存档日期：存档编号：徐州师范大学本科生毕业论文（设计）论文题目: 住宅小区公建设施布置现状研究——以泰州市海陵区的四个小区为例姓名：学号：院系：专业、年级、班组：指导教师：徐州师范大学教务处印制摘要：城市居住区公建设施主要是满足住区居民基本的物质和精神生活方面的需求，公建设施设置的数量和规模，配置的比例，布局的空间位置，决定了居民使用的便利程度，影响着居住生活的质量。
本文以泰州市海陵区四个小区为例，从公建设施类型，布置形式以及不同档次小区居民对公建设施要求等方面现状分析得出部分小区公建设施配套功能，闲置率以及公建设施布置等方面存在的问题。
关键词：公建设施布置现状泰州市Abstract:public facilities of urban residential areas are mainly to meet residents’essential requirements of material and moral life. The quantity, the scale, the configuration rate as well as spatial layout plays an important role in deciding the convenience degree. It also affects the quality of life. The essay lists four areas as examples in Hailing, Taizhou. It analyzes the aspects of types, arrangement forms and different demands from different kinds of people. The essay shows some problems on part of accessories’ functions, spare rate and some in arrangements.Keywords:public facilities, present arrangement, Taizhou1目录摘要 (1)Abstract (1)1研究背景及意义 (4)2住宅小区公建设施的构成与规划特征 (4)2.1公建设施的构成 (4)2.1.1公共服务设施 (4)2.1.2市政公用设施 (5)2.1.3停车设施 (6)2.1.4安全设施 (6)2.1.5管理设施 (6)2.1.6户外场地设施 (6)2.2公建设施规划特征 (6)3．公建设施的规划布置 (7)3.1公建设施规划布置要求 (7)3.2 公建设施的规划布置形式 (7)3.2.1分散布置 (7)3.2.2集中布置 (9)4．实例分析实例分析——泰州市海陵区典型的四个小区为例 (10)4.1研究区概况 (10)4.2研究方法 (10)4.3现状分析 (11)4.3.1公建项目类型分析 (11)4.3.2不同档次小区居民对公建设施配置要求分析 (12)4.3.3 小区公建类型配置分析 (13)4.3.4公建布置形式分析 (15)5.结论与讨论 (18)5.1公建设施配套规模差距大 (18)5.2 公建设施配置中商业设施比例都较高 (18)25.3部分住宅小区公建设施的闲置率较高 (18)5.4小区公建布置位置不合理 (18)6参考文献 (20)3住宅小区公建设施布置现状研究——以泰州市海陵区的四个小区为例1研究背景及意义伴随着经济的迅猛发展和城市化进程的不断加快，大量的人口涌入城市，为了满足城市住房需求，使得城市的住宅小区建设得到了前所未有的发展势头。
然而，随着住宅商品化改革日趋深入和人们生活水平的不断提高，人们的社会生活方式的变化，工作时间的缩短，业余时间的增加，对居住质量提出了更高的要求，电脑进入家庭，出现了网上购物、电子医院、网络教育、电话理财等，同时人们对商业、邮局、医院、学校等的区位、功能和舒适度的要求也相应变化，这必然导致生产和生活的重新组合[1]。
住宅消费进入了“层次化”和“个性化”时期，作为保障住宅小区广大居民日常生活便利性的重要物质设施，住宅小区公建设施建设的数量、质量以及种类也逐渐成为居民选择住所时考虑的重点。
因为住宅小区公共服务设施的建设不仅直接影响到居民的生活水平和生活方式，而且在一定程度上体现并影响到社会的文明程度，是关系到城市整体功能合理配置的重要因素。
完善的公建设施可提以高社区的消费层次，提高房产的销售价格。
因而能否抓好住宅小区公建设施的建设，已成为能否抓好住宅小区建设乃至城市建设的关键问题之一。
2住宅小区公建设施的构成与规划特征2.1公建设施的构成小区公建设施按功能性质共分六类，即公共服务设施、市政公用设施、停车设施、安全设施、管理设施和户外活动设施。
2.1.1公共服务设施住宅区的公共服务设施按性质可分为公益性设施和盈利性设施两大类；按其服务内容，又可分为教育设施、医护设施、文化运动设施、商业设施、社区设施五类[2] (表1)。
公共服务设施是满足住宅区居民日常生活需要的重要设施，它与居民的日常生活密切相关，虽然对各种设施的使用频率不同，但却必不可少。
公共服务设施设置的数量和规模，配置的比例，布局的空间位置，决定了居民使用的便利程度，影响着居住生活的质量。
4表1 住宅区公共服务设施分类类别主要设施商业设施24小时小型超市*菜市场百货商场旅店饭馆银行邮电局教育设施托儿所幼儿园小学普通中学文化运动设施文化活动中心（文化馆）文化活动中心站居民运动场医护设施门诊所卫生站医院社区设施社区活动中心物业管理公司街道办事处注：*项目为具有综合功能的设施，根据不同情况可代替表中部分其他商业设施2.1.2市政公用设施市政公用设施主要包括为住宅区自身供应服务的各类水、电、气、冷热、通信以及环卫的地面、地下工程设施。
其规划要求是：遵循有利于整体协调、管理维护和可持续发展的原则，节地、节能、节水、减污，改善居住地域的生态环境，满足现代生活的需求。
市政公用设施规划应考虑的内容为：各类市政设施的配置，5各类市政设施的布局和用地安排，各类市政管线的综合规划。
2.1.3停车设施住宅区机动车和非机动车的停车设施均有停车场和停车库（房）两种，同时还设有机动车和非机动车停车点两种复合用途的场地。
2.1.4安全设施住宅区的安全设施根据所采用的安全系统，一般较常用的有：对讲系统（包括可视对讲系统设施）和视频建设系统设施。
2.1.5管理设施住宅区的管理设施包括社区管理机构和物业管理机构。
社区管理机构是一种由行政管理与居民业主委员会管理共同构成的综合性管理机构，主要承担对关系到住宅区的各项建设与发展和住户利益事务的居民的意愿、意见的征求以及讨论决策。
物业管理则是一种受居民业主委员会委托负责住宅区内部所有建筑物、市政工程设施、绿的绿化、户外场地的维护和维修的部门，负责住宅区内环境清洁、保安及其他服务，如日常收费等。
2.1.6户外场地设施住宅区的户外场地设施主要有户外活动场地、住宅院落以及其中的各类活动设施和配套设施。
户外活动场地配置与设计的基础：以居民的年龄结构为基础，根据不同年龄组人群的活动的生理和心理需要以及行为特征进行。
表2 户外游戏场地类型与设计要点类型使用对象用地（公顷）步行距离（分钟）儿童游戏休息场地组团居民，特别是儿童和老人>0.04 3～4儿童小游园小区全体居民>0.4 5～8儿童公园居住区全体居民>1.0 8～152.2公建设施规划特征①系统化。
居住区公共服务设施是城市公共服务设施系统的组成部分。
城市居住用地按不同人口规模配建相应级别的公建服务设施，其规模、项目、经营等都有系统的延续性，并受城市规划布局的制约和支撑。
②综合化。
由于人们对于闲暇生活的要求逐渐丰富化，小区公共服务设施可6将购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休憩等多种功能综合配置。
这样不仅方便使用，提高设施效率，集中建设还可节约用地，减少费用并利于经营管理。
③景观化。
在保证使用功能的同时组织环境景观，适当配置绿化、辅地、小品等，提高公共设施环境的文化品位。
公共服务设施环境的景观化可活跃住区空间单一的格调，利于展示社区风采，为城市增景添色[3]。
④社会化。
将公共服务设施视为提供社交活动的场所，能够疏通供求渠道，提供工作岗位，维护社区治安，提供家政社会化服务等。
公共服务设施项目与内容随社会发展及市场需求不断充实和更新。
相应的，一个完善、优良的住宅小区环境能够影响居民的行为习惯，并最终实现一种良性的互动关系。
3．公建设施的规划布置3.1公建设施规划布置要求（1）不同类型的公建设施需与小区的规划结构相适应，保证居住安静而不冷清，交往而不干扰，为小区居民提供一个有归宿感和领域性的生活环境。
（2）合理安排公建设施的布置，保证各级公共服务设施有合理的服务半径，方便小区居民使用各项设施。
（3）不同种类的公建设施组合布置，形成各级生活中心。
（4）应设在交通比较方便人流比较集中的地段，并考虑职工上下班的走向。
（5）充分发挥公建设施的经营效益，同时优化购物环境，提高住宅小区的质量。
（6）公建设施的规划与布置需充分考虑到住宅小区的未来发展的需要。
3.2 公建设施的规划布置形式公建设施根据不同项目的性质、使用功能和居民的生活活动需求，可以分为分散和集中两种基本形式。
3.2.1分散布置适宜于分散有两种情况：一是功能相对独立，对环境有一定要求的，如教育和医疗设施；二是同居民生活关系密切，使用、联系频繁的基本生活设施，如自行车库和基层商业服务设施等。
(1)教育设施78位于小区中心 位于小区一角 位于小区一侧图1 小学的规划布置小学是居住小区级公共服务设施中占地面积和建筑面积最大项目，它直接影响居住区的规划布局，当小学位于小区中心时，服务半径小，对居民干扰较大；位于小区一角，服务半径大，但对居民干扰小；位于小区一侧，服务半径较小，对居民干扰也小。
小区中心 居住组团内 住宅组团之间图2托儿所、幼儿园的规划布置托儿所、幼儿园是居住组团级公共服务设施中占很大的面积，因此也影响居住小区的规划布局，当其布置在小区中心，可结合中心绿地布置，环境条件好，服务半径小，接送也方便；布置在住宅组团内，当有两个以上组团共同使用时，一部分不太方便，服务半径大；布置在住宅组团之间，兼顾各组团的使用常可结合道路系统布置，幼儿接送方便，服务半径均匀。
（2）医疗卫生设施卫生站要求设于环境安静、卫生、交通方便、地势平坦，便于病人就诊和救护的独立地段，同时还应兼顾小区外部人员的使用。
（3）停车设施自行车库的位置选择对居民停放与否的关系非常大，它的位置宜接近住宅，到每户的距离最好不要超过100m。