目录第一章工程概况 (1)1.1 项目信息 (1)第二章编制依据 (1)第三章防水工程概况 (2)3.1 地下室防水 (2)3.2 水池防水 (2)3.3 本工程地下室防水做法 (3)3.4 屋面防水 (7)3.5 厨房、卫生间、阳台、露台、花池防水： (8)3.6 外墙防水 (8)3.7 各类防水材料性能指标 (9)第四章施工条件 (11)第五章施工准备 (11)5.1 技术及人员准备 (11)5.2 材料准备 (12)第六章防水施工 (12)6.1 地下室底板防水施工工艺及质量控制 (12)6.2 多水房间（厨房、卫生间、阳台）防水层施工 (16)6.3 屋面防水施工 (17)6.4 外墙防水施工 (19)第七章施工进度计划 (20)第八章防水工程施工安全技术要求 (20)第九章质量检查 (20)第十章成品保护措施 (21)第一章工程概况1.1项目信息一、工程名称：恩施恒大御澜庭一期1#-11#楼、商业S1#-S4#、大门、地下室一。

二、工程地点：湖北省恩施市舞阳街道办事处金子坝村（金山大道南）三、一期建筑各栋情况见下表：四、结构形式：框剪结构；层数：地下一层、地上最高25层。

第二章编制依据1.恩施恒大御澜庭一期1#-11#楼、商业S1-S4、大门、地下室一施工图纸。

2.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）。

3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。

4.《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)5.《屋面工程技术规范》（GB50345-2012)6.《种植屋面工程技术规程》(JGJ155-2013)7.《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-20108.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)9.地方主管部门的有关规定第三章防水工程概况3.1地下室防水(1)防水等级为二级，变配电、电气用房及地下室种植顶板防水等级为一级，设防标准采用抗渗混凝土自防水再附加防水层的做法。

地下室结构自防水详见结施，防水混凝(2)附加防水层位置和材料：附加防水层设在迎水面（即外防水）。

防水材料和构造做法详见《地下室室内外装修构造做法表》。

土设计抗渗等级详结施。

(3)设防高度应比室外地坪高出500mm，遇首层架空层水平延伸出500mm；附加防水层必须设保护层。

所有穿地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙套管。

施工缝等特殊部位的防水做法详见建施--相关的节点详图。

施工单位必须根据具体材料做出详细节点详图并保证工程质量。

地下室防水工程施工必须严格遵循国家或行业的标准规范由专业人员操作施工，施工前应编制防水工程的施工方案和操作说明，施工中对防水工程中的主要部位进行严格的质量控制和检查。

(4)地下室顶板设防：临空且具有覆土层的地下室顶板，防水做法参照种植屋面，排水坡度为0.2%～0.5%,顶板防水层应与侧壁闭合。

(5)地下室汽车坡道均设有与坡道同宽的截水沟和耐轮压的金属盖板，地面出入口处均设有反坡。

3.2水池防水(1)防水等级为Ⅱ级。

(2)结构防水混凝土采用补偿收缩混凝土，抗渗等级≥P6(3)水池防水设防：水池应连续浇灌，不设施工缝；水池内壁交接处做成八字倒角，倒角边长不应少于150mm，生活水池内防水应采用经卫生防疫部门检验合格的无毒、防菌、防霉、易清洗的防水涂料。

水池内防水做法详见《室内外装修构造做法表》。

3.2.1各类防水材料性能指标合成高分子防水涂料（反应固化型）主要性能指标自粘改性沥青防水卷材(无胎体铝膜AL)主要性能指标聚合物水泥防水砂浆主要性能指标3.3本工程地下室防水做法根据设计图纸，本工程地下室防水做法如下：地下室Ⅰ级防水部位做法：地下室Ⅱ级防水部位做法：3.4屋面防水（1）本工程高层住宅屋面防水等级为Ⅰ级，门廊屋面为Ⅱ级。

（2）Ⅰ级防水的防水层次为两道设防，普通屋面采用一道柔性防水卷材和一道防水涂料，再加一道刚性细石砼保护层。

Ⅱ级防水的防水层次为一道设防，普通屋面采用一道柔性防水卷材。

具体构造做法详见《室内外装修构造做法表》。

种植屋面防水等级为Ⅰ级，采用二道防水卷材，其中普通防水层设于靠近钢筋混凝土屋面板侧。

（3）设防要求：屋面竖井、女儿墙阴阳转角处、天沟、檐沟应附加一层防水材料。

（4）凡穿屋面的管道或泛水以上的外墙穿管，等安装完后采用比结构板高一个强度等级的微膨胀干硬性细石混凝土分两次填塞密实，管根周围应嵌填防水胶封严。

（5）地下室顶板屋面的非种植区回填土夯实层的碾压密实度＞95%（环刀取样）。

屋面种植土、铺地、台阶、绿化景观、小品等见二次设计。

（6）屋面上的设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理在防水层上设置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。

（7）出屋面楼梯间、电梯机房、屋面设备间、管井、烟道砌体墙、砌体女儿墙，以及其它砌体造型墙体根部设置不小于350高（从屋面结构面开始算起）并高于建筑完成面150的钢筋混凝土反槛，且与梁板同时浇注，宽度与上部墙体同；不同材料交接处加铺垫一层热镀锌钢丝网（丝径0.65mm，孔径15x15，周边宽出250mm，涂刷防水涂膜1.5mm厚，沿根部结构面刷高500。

（8）屋面雨水口汇水区直径宜大于500mm，坡度宜大于5%（9）正置式平屋面建筑找坡不得小于2% ；天沟、檐沟排水纵坡不得小于1% ，当有组织内排水在拐弯处，需设置掏堵口。

（10）倒置式屋面建筑找坡≥3%，倒置式屋面的檐沟、水落口等部位，应采用现浇混凝土或砖砌堵头，并应做好保温层排水处理。

3.5厨房、卫生间、阳台、露台、花池防水：厨房、卫生间墙面未粉刷或未备防水材料的楼栋和楼层（具体工程跫由工程部确认），其墙面的防水做法按集团标准《恒大防水做法图集(HD2015-J-FS)》进行调整，具体内容如下：卫生间、厨房墙面：1、卫生间1.8米高度及以下、厨房1米髙度及以下做法：刷界面处理一道。

15厚防水砂浆（1:2.5水泥砂浆外掺5%防水剂）找平层兼刚性防水层。

面层详装修做法。

2、卫生间1.8米高度以上、厨房1米高度以上做法：刷界面处理一道。

15厚1:2.5水泥砂浆找平。

3.6外墙防水（1）防水材料及防水做法详见《室内外装修构造做法表》。

（2）外墙腰线、檐板等上部应做2%排水坡，普通外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%，飘窗窗台、滴水完成面的坡度≥5%；与立墙面交角处应做R30圆角，外墙变形缝必须做防水处理。

（3）外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工：安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料，凸窗顶板面找坡内外高差20mm。

（4）加气混凝土砌块墙与钢筋混凝土构件水平缝、垂直缝做法：缝隙填满聚合物水泥砂浆，刷10厚建筑密封膏，满挂网宽250，丝径0.65，孔径15x15热镀锌钢丝网。

（5）安装在外墙上的构配件，各种孔洞直径大于80、管道、螺栓等均应预埋，以免锤打穿孔。

（6）女儿墙顶应做5%向屋面方向排水坡。

3.7各类防水材料性能指标合成高分子防水涂料（反应型固化）主要性能指标屋面自粘高聚物改性沥青防水卷材（无胎体铝膜AL）主要性能指标屋面SBS弹性体改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体）主要性能指标屋面聚合物水泥防水砂浆主要性能指标屋面外墙厨房及卫生间普通防水砂浆主要性能指标屋面外墙厨房及卫生间6.凡有防水要求的建筑地面工程，铺设前须对立管、套管、地漏与楼板节点处进行密封处理。

楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。

住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料。

7.卷材或涂膜防水层上应设置保护层；在刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间应设置隔离层。

做法详建施首装修做法表。

女儿墙、屋面出入口、管道穿屋面泛水、设备基座等防水做法详建施通。

8.卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。

9.依据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011，建筑外墙均做整体外防水。

防水层采用5厚干粉聚合物水泥防水砂浆。

砂浆防水层应留分格缝，设置在墙体结构不同材料交接处，水平分格缝与窗口上沿或下口平齐；垂直分格缝间距不宜大于6.0m。

且与门窗结构不同材料交接处，水平分格缝与窗口上沿或下口平齐；垂直分格缝间距不宜大于 6.0m。

且与门窗两边线平齐。

分隔缝宽8～10mm，缝内采用密封材料做密封处理。

10.凡有防水要求的建筑地面工程，铺设前须对立管、套管、地漏与楼板节点处进行密封处理。

楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。

11.卷材或涂膜防水层上应设置保护层；在刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间应设置隔离层。

做法详建施首装修做法表。

女儿墙、屋面出入口、管道穿屋面泛水、设备基座等防水做法详建施通。

12.屋面水泥砂浆面层、找平层、刚性保护层应设置分格缝，纵横缝间距不应大于3.0m，缝宽20mm，缝内应嵌填密封材料。

刚性保护层内钢筋网片在分格缝处断开，保护层厚度不应小于10mm。

找平层当采用水泥砂浆时，按1:3水泥砂浆配比，强度等级不低于M10；当采用细石砼时，强度等级不低于C20。

13.屋面上放置设施时，其下部防水层应增设卷材防水层，必要时在其上浇筑C20细石砼，其厚度不小于50mm；设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。

14.外墙防水层应伸延至门窗框边并预留凹槽，其缝隙用密封材料做密闭处理。

15.墙体与混凝土梁、柱交接处抹灰层应采取防裂措施，应在不同墙体材料交接处设置宽度500、网宽250、丝径0.65、孔径15x15的热镀锌钢丝网做抗裂处理。

加强网应压入抹灰层内。

外墙找平层及保温层应设置分隔缝，宽度15～20mm，均采用油膏坎缝。

16.墙体窗洞口标高处均设置现浇钢筋混凝土窗台板，两端伸入墙体不小于250mm，具体详结施。

门窗上眉外口应设置滴水线。

17.外墙各处挑出构件如阳台、雨棚、檐口、空调室外机搁板、女儿墙压顶线脚等处做滴水线。

滴水线应整齐顺直，滴水槽宽度和深度不应小于10mm，滴水线终始点应设断水口，断水口宜离墙边20mm。

第四章施工条件3.1基层必须牢固干净，无松动、起砂、空鼓、脱皮等缺陷；3.2基层表面应平整光滑、均匀一致，其平整度用2m直尺检查，面层与直尺间最大空隙不得大于5mm；3.3阴阳角应做成均匀一致，阴角为平整光滑的圆弧，阳角为钝角第五章施工准备5.1技术及人员准备施工前应对图纸审核，了解本工程施工图中的防水细部构造和技术要求，并依据防水工程施工方案或技术措施，做好上岗前培训和技术交底。