构筑物
消防设备 末端喷淋 给排水/循环水
精确几何形状、定位 编号；规格；参数
专业
建筑
一级子项 二级子项
施工图设计
几何信息
非几何信息
功能属性
功能分区
名称；面积；防
房间名称
火等级
外围护系统
外墙
立面分割；轮廓厚度 材面尺寸；标高；板厚； 材料信息
种植屋面 防水面层；天沟
1、采用BIM技术原因
二、BIM实施组织介绍
• 本项目结构形式复杂，佳兆业总部大厦在楼层中有4个架空层，架空高度为13.5米，深化设计困难。
技术
• 作为佳兆业集团总部大厦新址，包含一座超甲级办公楼，工程质量要求极高，技术处理难度大。 • 项目使用新技术较多，技术方案复杂，需使用BIM进行深化和仿真模拟。
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第二章 BIM实施组织介绍 13
2、BIM实施策划 2.4 建立BIM族库
5
第一章 公司及项目概况
6
3、参建方概况 参与方
项目名称 建设单位
设计单位
监理单位 施工单位 机电施工单位 BIM咨询单位
单位名称
佳兆业金融大厦 丰隆集团有限公司 深圳市力鹏建筑结构设计事务所 深圳市同济人建筑设计有限公司 上海市建设工程监理咨询有限公司 中国建筑第四工程局有限公司 中建三局第一建设工程有限责任公司 广州优比建筑咨询有限公司
• 作为局级重点工程推广项目，致力于应用BIM技术探索新型总承包管理之路，开启中建四局BIM+总承包项目管 理的新型模式。
• 作为佳兆业集团总部战略新址，承载佳兆业高端项目BIM样板基地，致力于打造四局和佳兆业BIM标杆项目。
第二章 BIM实施组织介绍 10
2、BIM实施策划
2.1建立全过程项目统一技术措施
佳兆业金融大厦总承包BIM技术应用
目录
第一章
公司及项目概况
第二章
BIM实施组织介绍
第三章
BIM综合应用
第四章
创新和亮点
第五章
总结和心得
第一章公司及项目概况
1、公司简介
一、公司及项目概况
中国建筑第四工程局有限公司（以下简称“中建四局”），是世界500强第27位“中国建筑”旗下主力大型 公司，A股上市企业“中国建筑”子企业，中央驻粤大型综合投资、建设集团。企业业务涵盖房建、基础设 施、房地产开发、投资建造等领域。中建四局拥有4个国家房屋建筑工程总承包特级资质、1个市政公用工 程施工总承包特级资质，是中国建筑集团拥有房建特级资质最多的子企业之一。此外，企业还拥有机电安装、 基础设施、装饰、钢结构、建筑幕墙等一级资质，具备勘察设计、投资开发、建筑施工、运营管理“全产业 链”一体化运作能力。
运营模 型标准
施工图 模型标
准
全过程 模型标
准
算量模 型标准
施工深 化模型 标准
BIM统一技术措施度要求
建筑模型搭建进度控制 软件操作技术问题
专业技术 严格按进度要求进行各专业相互提资
解决
各个阶段做好 常规存档
二维图纸尽快建立 二维图纸
三维模型
审核审定做到二维图纸与三维模型同步审核工作 出图后仍需进行各专业对图
BIM施工图质量控制措施
模型精度要求
专业
结构
一级 子项 构件
洞口
二级子项
基础桩 墙 柱 梁 板 钢结构
预埋 预埋件 件/节 连接节点 点
施工图设计
几何信息
非几何信息
精确几何形状、 构件编号，截面尺寸，标
定位、连接方式 高，定位尺寸混凝土强度
等级/钢号
精确几何形状、 定位
精确几何形状、 定位
洞口编号、几何尺寸，定 位尺寸
专业
建筑专业 结构专业 暖通专业 给排水专业 电气专业
二、BIM实施组织介绍
施工深度
【LOD400】 【LOD400】 【LOD400】 【LOD400】 【LOD400】
运维深度
【LOD500】 【LOD500】 【LOD500】 【LOD500】 【LOD500】
GB/T51235-2017 《建筑信息模型施工应用标准》4.3.1 条文解释，常规项目模型深度在设计阶段、深化阶段、施 工阶段及运维阶段的对应关系如右表：
中心文件 在同一个模型里 实时 全专业更新 实时 协同设计
第二章 BIM实施组织介绍 12
2、BIM实施策划 2.3BIM模型精度
根据GB/T51235-2017 《建筑信息模型施工应用标准》 规定的BIM模型深度等级标准，本项目各专业达到了下表 所列深度（超出行业标准），并达到了项目精细化施工图 设计要求的目标。
第一章 公司及项目概况
2、项目概况
佳兆业金融大厦项目位于深南 中路与上步南路交叉口西南部。占 地面积约1.4万平方米，总建筑面 积约17.5万平方米。由一栋52层 超甲级办公楼，6层商业裙楼和4 层地下室组成。项目建筑高度 258m，建成后成为佳兆业集团总 部大厦。
一、公司及项目概况
第一章 公司及项目概况
预埋件埋板尺寸、定位， 节点连接板尺寸、材料， 螺栓轮廓、定位，材料、 强度
专业
一级子项
MEP 给 功能属性
排 水
大型设备
二级子项 设备用房
施工图设计
几何信息
非几何信息
名称
基本形状，有准确长 编号；规格 宽高尺寸
管线 管线设备
水管 消防水管 管道附属设备
精确几何形状、定位 系统，材质，管径， 标高
精确几何形状、定位 编号，规格；参数
架空层
女儿墙
楼地面系统
楼板
平面尺寸；降板；板厚； 面层材料信息
建筑面；结构面
天花系统
天花
平面尺寸；标高；轮廓 材料信息
厚度；平面分格
内、外隔墙系统 砌体墙 平面尺寸；砌体厚度； 材料信息
隔断
面层
二、BIM实施组织介绍
第二章 BIM实施组织介绍 11
2、BIM实施策划 2.2 BIM模型架构
二、BIM实施组织介绍
层面
• 项目专业分包多，作业交叉面广，工序穿插困难，施工过程设计变更多，总承包管理难度大，我司采用BIM技 术提升总承包管理能力，加强项目信息化沟通，提升施工管理效率。
管理
• 工期履约风险大，成本管控难度大，作为工程局管理重点项目，信息传输要求及时，我们使用BIM技术进行成
层面
本进度动态管理。
企业 战略层面
一、公司及项目概况
第一章 公司及项目概况
4、BIM实施策划
项目为保证BIM的实施落地，建立了一整套BIM有关 实施标准，主要包括BIM实施导则，BIM实施策划、 BIM的建模标准，为保证数字化移交及运维奠定基础。
一、公司及项目概况
8/12/2020
第二章 BIM实施组织介绍
第二章 BIM实施组织介绍