图：烟台商品住宅可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，城 发·泰颐新城居首
2019年11月，烟台住宅销售套数TOP10共成交922套，其中7个项目套均面积高于全市，
6个项目套总价低于全市。芝罘区城发·泰颐新城以316套的销售套数位居首位。
数据来源：CREIS中指数据，
全市供应：新批34.93万平方米，环比下降13.98%， 同比下降61.39%
2019年11月，烟台商品住宅批准上市面积为34.93万平方米，环比下降13.98%，同比下 降61.39%。
2019年1-11月，烟台商品住宅累计新批上市464.05万平方米，同比下降23.93%。
万科·翡翠长安
莱山区
37
0.52
16580
0.87
141
234
9
丰金和悦城小区
牟平区
34
0.41
7527
0.31
121
91
10
建源山海龙城
牟平区
33
0.37
6700
0.25
111
74
合计
922
10.04
7783
7.82
109
85
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，城 发·泰颐新城居首
9
莱山区陈家北侧A地块（烟台 观山海项目）
10
梧桐墅项目（山东工商学院西 校区西侧地块）
合计
表： 2019年11月烟台住宅销售金额排行榜
区县
芝罘区 开发区 莱山区 牟平区 开发区 芝罘区 开发区
销售套数 (套)
316 98 37 90 40 25 41
销售面积 (万㎡)
3.26 1.09 0.52 1.03 0.49 0.33 0.46
2019年11月，烟台住宅销售金额TOP10共成交8.58亿元，其中7个项目套总价高于全市，
8个项目套均面积高于全市。芝罘区城发·泰颐新城以3.02亿元的销售金额位居首位。
排 名
项目
1
城发·泰颐新城
2
辉盛岚海
3
万科·翡翠长安
4
建源·山海名都
5
招商马尔贝拉
6
金地浅山艺境
7
依云小镇
8
西马家都旧村改造C地块（泰 和花园小区）
莱山区
32
0.35
11728
0.41
109
128
莱山区
20
0.27
14748
0.40
137
202
莱山区
10
0.17
24037
0.40
167
402
709
7.97
10759
8.58
112
121
数据来源：CREIS中指数据，
写字楼：供求双降销供比大于1
写字楼成交2.15万平方米，环比下降10.82%，同比下降20.64%。上市0.09万平方米， 环比下降97.09%，短期市场供不应求。
103
-
3
辉盛岚海
开发区
98
1.09
11428
1.25
112
128
4
建源·山海名都
牟平区
90
1.03
7090
0.73
115
81
5
依云小镇
开发区
41
0.46
9631
0.44
111
107ห้องสมุดไป่ตู้
6
招商马尔贝拉
开发区
40
0.49
11957
0.59
123
147
7
中海锦城
福山区
38
0.39
9301
0.37
104
96
8
烟台房地产市场快报（2019年11月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比价升量跌，销供比下降至0.62，出 清周期延长
全市价格走势：环比上涨0.79%，同比上涨18.05%，为10520元/平米 全市需求：成交21.58万平米，环比下降49.26%，同比下降63.87% 全市供应：新批34.93万平方米，环比下降13.98%，同比下降61.39% 供求对比：销供比下降至0.62，短期市场供过于求 库存去化：库存上升15.86%至447.60万平方米，去化速度减慢 热销项目：中大户型、低总价热销，城发·泰颐新城居首 写字楼：供求双降销供比大于1 商业：供升求降销供比小于1 企业销售：万科以2.15亿元销售额居本月榜首
销售均价 (元/㎡)
9269 11428 16580 7090 11957 14247 9631
销售金额 (亿元)
3.02 1.25 0.87 0.73 0.59 0.47 0.44
套均面积 (㎡/套)
103 112 141 115 123 131 111
套总价 (万元/套)
96 128 234 81 147 186 107
图：烟台商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比下降至0.62，短期市场供过于求
2019年11月，烟台商品住宅销供比由上月的1.05下降到0.62，短期市场供过于 求。
2019年1-11月，烟台商品住宅销供比为0.82，整体供过于求。
图：烟台商品住宅销供比走势
全市需求：成交21.58万平米，环比下降49.26%， 同比下降63.87%
2019年11月，烟台商品住宅销售面积为21.58万平方米，环比下降49.26%，同比下降 63.87%。
2019年1-11月，烟台商品住宅销售面积为378.37万平方米，同比下降40.72%。
图：烟台商品住宅销售面积走势
图：烟台写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比上涨0.79%，同比上涨 18.05%，为10520元/平米
2019年11月，烟台商品住宅价格为10520元/平米，环比上涨0.79%，同比上涨18.05%。
图：烟台商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
表： 2019年11月烟台住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
城发·泰颐新城
芝罘区
316
3.26
9269
3.02
103
96
2
大庄旧村改造(万光府都)C地 块项目
莱山区
195
2.02
-
-
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升15.86%至447.60万平方米， 去化速度减慢
截至2019年11月底，烟台商品住宅可售面积为447.60万平方米，环比增长15.86%，与上 年同期相比降低5.95%。
按照近6个月平均销售情况，库存需要12.00个月消化完毕，较上月延长2.26个月。