单独建造的地下建筑物 与地上相连非单独建造 地下建筑物
有优惠 按地上建筑物房产税规定执行
设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新
后不再计入房产原值。（国税发〔2005〕173 号）
二、特殊规定：
⑤改扩建对房屋原值的影响
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的
原值。
⑥地下建筑应税房产原值的确定
a.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包
括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建
从价计征房产税计税依据
一、一般规定 ①房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记 载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房 产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参 考同时期的同时期的同类房产核定。《广东省房产税施行 细则》 ②对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿 固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。 （财税〔2008〕152 号） ③对地价的规定 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产 原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、 开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的，按 房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原 值的地价。（财税〔2010〕121 号） 宗地容积率＝建筑面积÷土地面积 如一块土地的面积是 10 万平方米，在土地上建造了 2 万平方米的房屋，此时宗 地容积率=2÷10=0.2；如果建造 8 万平方米的房屋，则宗 地容积率是 0.8.如果是宗地容积率是 0.2 的房屋是需要按 照房产建筑面积的 2 倍即 2×2＝4 万平方米计算地价的。 ④房屋附属设备和配套设施的计税规定
筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
b.地下建筑应税房产原值的确定（财税〔2
工业用途房产
房产原值的 30-60% 应税房产原值*（1-（10-30%））*1.2%
商业用途房产
房产原值的 70-80% 应税房产原值*（1-（10-30%））*1.2%
a.为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要
求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设
施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼
宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应
计入房产原值，计征房产税。
b.对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入
房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属