租售方式
只租不售 只租不售
租赁 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售
自建 租赁 租赁 自建
租金
保底租金2000/年/平，20%-30%扣点 90-120/平/月 36-45元/平/月
8000-9300/铺位/年 17%-20%扣点 18%-20%扣点 18%-23%扣点 500-600/月/平
大型商业 大同中端客户群体 95% 3-4元/平/天（不含管理费）
大同市商业市场/商业主要分布区/教场街
教场街板块（即将拆迁改造）——以华林商厦、亚新大富翁为代表，各商场在 业态上进行差异化定位，错位竞争，形成一个业态较全的商业中心
华北羊绒 城
华林新时尚百 货 新东方尚 街
亚新大富 翁
华林商厦
北方电器
大同市商业市场/商业主要分布区/教场街
教场街板块主要案例——华林商厦
业态商家
楼层分布
一层 珠宝/名表/化妆品/家电
二层 精品男装/休闲装/商务男装/高尔夫系列
三层 四层 五层 B1层
精品时装/时尚女装/淑女装/名品内衣 精品女装/皮具/名鞋/精品内衣/童装 运动服装/家居饰品/羊绒服饰/童装/茶吧 华林超市
永和食府
好乐迪 金库KTV KTV
项目名称
亚新大富翁 华林新时尚百货
华林商厦 华北羊绒城
金库KTV 永和食府 新东方尚街 北方电器 好乐迪KTV
建筑形态
大型商业 大型商业 大型商业 专业商场 独立商业 独立商业 大型商业 独立商业 独立商业
商业业态
百货 百货 百货 专业百货 娱乐 大型餐饮 百货 专业店 娱乐
大同市商业市场/商业主要分布区
大同市商圈由传统市中心向外延辐射，形成大同七大商业板块
新开南路
操场城西街
大西街 教场街
万寿路
迎宾 街
南环路
操场城西街
兴华浩伦商务会馆、凯鸽酒楼3部、悦龙商务休闲、新唐宏大酒 楼、鸿宾楼火锅、摩力圣会商务会所
大西街
蓝天山鹰商城、华宇购物中心、东方万人商厦、万人新天地、金 泰金银珠宝行、华林新天地、东方广场、流行前线、英皇俱乐部 、天福金店、银星金店、云冈大厦
新开南路、新建西二路
昆仑饭店、泰福楼、九龙假日国际酒店、东海渔村大酒店、老 爷庙大酒店、唐都大酒店、林姥姥风味食府、灵宇文体
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块（即将拆迁改造）——为大同市传统商业区，以经营百货、品牌手 饰为主力业态，华林新天地为该区域中的新兴商业体
蓝天山鹰商 城
华林新天 地
教场街
华北羊绒城、新东方时尚、华林新时尚、北方电器、华林商厦 、亚新大富翁、永和食府、金库KTV
迎宾街
川府魏道、华林超市、唐人海鲜食府、永泰航空广场、永和美食 城、凯鸽酒楼、同利酒店、青山大酒店
南环路
现代家居、金牛建材城、金牛国际精品装饰城、金牛国际家具广 场、永和餐厅、凯鸽酒楼1部
万寿路
东信商贸城、海辰批发广场、万盛服饰广场、海盛服饰广场、 春毅电器、大同云中商城
自建 110-120元/平/月 115-125元/平/月
自建
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块主要案例——华林新天地
项目位置 开发商 开业时间 商业面积 层数 扶梯数(上下) 出租率
大同市新建西路（红旗广场西侧） 山西省大同市华林有限责任公司 2008.10.26 60000平方米 4（经营层数） 2部观光电梯 1部扶梯 100%
华宇购物中 心
金泰金银珠宝 行
东方广场
万人新天 地
英皇俱乐 部
东方万人商 厦
云岗大厦 流行前线
天福金店 银星金店
项目名称
华林新天地
华宇购物中心 英皇俱乐部 蓝天山鹰商城 万人新天地 东方万人商厦 东方广场 流行前线 金泰金银珠宝
行 三泽国美电器
天福金店 银星金店
建筑形态
大型商业 大型商业 独立商业 大型商业 大型商业 大型商业 大型商业 独立商业
业态商家 一层 二层 三层 四层
楼层分布
车展台 化妆品 精品水果 数码产品 黄金珠宝 国际名表 婚纱摄 影 名鞋皮具 男士正装 商务休闲 小家电 牛仔系列 运动装 数码产品 青春休 闲 水吧 羽绒服 精品库区 裘皮 仕女装 国际名品女装 针织内衣 少 淑女装 羊毛羊绒 时尚配饰 客服中心 母婴休息室 童装 家居用品 床品 食品小吃 电玩城 网 吧
楼层分布
主力品牌
运动服饰、健身器材
玫娜、红舞鞋
化妆品、黄铂金、名表、 玉兰油、美宝莲、达
女鞋
芙妮、骆驼
男士服装、衬杉、领带 女士服装、箱包、饰品 床品、童装、羊绒杉
皮尔卡丹、鳄鱼恤 莎琪贝尔、贝菲尔 博尼家纺、ITAT、
五楼
健身房、舞蹈学校
李宁、Adidas、耐克
建筑形式 主要客群 出租率 租金（天）
独立商业 独立商业 独立商业 独立商业
商业业态
百货 百货 娱乐 百货 百货 百货 百货 服饰
品牌手饰 电器
品牌手饰 品牌手饰
体量（㎡）
60000 40000-50000
5700 10000 30000-40000 4000-5000 20000 2000-2500
1200 3000-4000 300-400 400-500
现租金为：保底2000元/平/年，完成销售任务内扣点20%23%，超额完成任务部分扣点5%，管理费400元/月。
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块主要案例——华宇购物中心
项目位置 开发商 运营时间 总建筑面积 楼层数 业态商家 负一层
一层
二层 三层 四楼
大同市大西街 华宇集团 2004.1.1 12500平方米 地上五层 地下一层
周大生、罗西尼、爱步、百思图、她他、劳利士、百丽、天美意、达
芙妮
主 力 品
迪赛、浪肯、美国箭牌、雅戈尔、LEONARDO、美尔雅、GUCITSS、凯 撒大帝……
牌
新光饰品、安之秀、欧迪芬、歌力思、玫而美、爱慕、杜雷娜、阿桑
娜
丽婴房、史努比、好孩子、小猪班纳、恐龙纺织、雅兰、ABC、2000 35000 32000 3000 6000-7000 3800 40000 8000 800-1000
租售方式
售后返租 只租不售 只租不售 只租不售
租赁 租赁 租售并举 租赁 租赁
租金
出售10000以上 保底租金2000，20%-30%扣点 保底租金2000，20%-30%扣点
25%-30% 30-45元/平/月 30-40元/平/月 1500-1800元/平/年 30-36元/平/月 32-45元/平/月