通
往
B
地 铁
区D
出
入
口
3F： 2F：
1F:
无
奈瑞儿塑身中 心
屈臣士、服装
君临盛宴酒家 上岛咖啡餐厅
必胜客
B1 时尚服饰、精品、百货
B2
罗密欧西餐厅
百千代
B3
停车场
新港中路
丽影广场
D区楼层布局
3F 2F 数码产品专卖 1F
万国广场
项目情况
项目地址：广州市海珠区前进路40号（江南
大道133号）
项目规模：占地面积14000m2，经营面积
80000 m2
交通条件：有50多条公交线路到达，距离地
铁二号线市二宫和江南西出口600米。
商业环境：市域型购物中心
辐射范围：周边5公里范围常住人口
形象定位：一座引领新型奥特莱斯购物模式
国美电器
2F：
仙棕林
力美健
必瘦站、美甲 保城、
国美电器
服装
无 无 仙棕林 KFC
区
1F:
百货、服装 如茶文化
和
B1
A
B2
好又多
区
新港中路
丽影广场C区
面积：3万平方米
定位：年轻品牌、个体户、娱乐、餐饮
C区楼层布局
通往D区
层数
商业区
餐饮区
丽影盛会 5F： KTV 4F：
丽影盛会KTV
无
丽影盛会KTV
无
项目情况
主力租户： 广百百货、百佳超市、UME国际电 影城、奇乐儿儿童乐园
广百新一城 外租区
楼层布局
新广海沐足城 6F
UME国际影城
5F
太湖
广百百货区 宝 业 路
百佳超市区
广百 百货
4F
悦料理
3F
奇乐儿儿童乐园
真功夫
2F
大城小厨
1F
欧时力 屈臣氏
棒约翰
B1 大快活 绿茵阁 百佳超市
B2 B3
停车场
进 路
江
家乐福
3F 家乐福
南
儿童用品区
屈臣氏
散铺 2F 名店城
大 道
麦当劳
室外电玩街
特乐路
仙踪林 1F 名店城
Adidas
Nike KFC
-1F 工厂店一期 -2F 停车场
江湾路
万50%， 租金为2700元/月。
万国广场
项目分析
广州万国广场是由原来的久负盛名的万国电器城的旧址上重新建设的现代化商业中心， 一座现代大型纯购物中心。2000年初开始筹建开发，2002年1月落成正式开业。
丽影广场
项目地址：港中路356号
项目情况
项目规模：7.5万平方米
交通条件：周边公交线路20多条，地铁2，3
号线交汇处。
商业环境：区域型地标性购物中心
辐射范围：4~5公里常住居民
形象定位：丽影广场为集购物、餐饮、娱乐
休闲、等多元化时尚购物中心
主力租户：好又多、力美健、国美、 必瘦站、丽影盛会KTV、
随广州城市化进程的加快，政府提出大力发展广州南部的生态岛、智慧岛、 信息岛，创造宜商宜居，适宜创业的生态型城区。海珠区商业面积的增加出 现爆发性增长，现时的海珠区已形成四大商圈，六大商业街的商业布局。
未来政府规划中海珠区将继续承担连接市中心和番禺区的重任，加大力度 发展新中轴线赤岗段的商业物业，形成一城两片，绿心蓝脉的广州城市副中 心。
作为一个大型的购物中心，万国广场在面积上商业功能上都具备了相应的规模。八万平 方的经营面积、八层的经营场地、大型超市、名牌广场、悠闲娱乐场所这作为购物中心必 备的三大商业版块，在万国广场得到充分体现。万国广场是广州第一家引进国际大型超市 家乐福的购物中心；中国首家也是国内唯一一家城市版奥特莱斯，是一座引领新型奥特莱 斯购物模式同时紧贴城市生活的大型综合休闲娱乐购物中心。
2011年广州市海珠区商业项目市调报告(39页）
目录前言
3
海珠区商业分布图
4
重点项目调查
广百新一城
5
万国广场
9
丽影广场
13
燕汇广场
21
江南新地
25
海珠区最新商业项目调查
华亿百货江南店
29
万城儿童反斗城
33
万城小商品城
36
总结
3
前言
海珠区是广州市南拓发展的核心区域，早在20世纪90年代，大量的房地产 开发使海珠区由工业城区向生活型城区转变，但由于缺乏目标导向和统一部 署，一度出现重开发，轻配套的现象。导致海珠区落后于广州其他市区，出 现了居住在河南，购物到河北的现象。
餐饮区
宝岗大道
项目剖面图
广百新一城
租金情况
首层街铺 欧时力：租金235元/㎡， 50%实用率，管理费60元/㎡
二楼卡路约翰：租金200元/㎡， 50%实用率，管理费60元/㎡
三楼老船长：租金110元/㎡，50%实 用率，管理费60元/㎡
广百新一城
项目分析
广百新一城2006年开业以来，不断进行品牌调整，由于自身硬件原因及早 期对于楼层布局的设计失误等等，该项目一直半红不火，有消息指出近期 日本时装品牌优衣库已与新一城达成协议，短时间内会进驻该项目，反映 该项目管理层意识到项目短板，有意进行调整，未来该项目经营情况如何 仍需考虑品牌调整最终结果。 该项目是海珠区重点商业项目之一，广百集团首个试水购物中心形态的商 业体，品牌号召力优势明显。
同时紧贴城市生活的大型综合休闲娱乐购物中 心。
主力租户：家乐福超市、力美健健 身中心、耐克工厂店、美奇乐园
万国广场
楼层布局
大型特价活动场 力美健健身中心
7F 休闲健身
土大力 马六甲食街
山田寿司 6F 时尚美食
月半弯西日式餐厅
散铺
美奇乐园 5F 潮流前线
萨莉亚意式餐厅
品牌特价场
4F 运动工厂店二期
前
丽影广场
广场
总体布局
洛溪大桥
新港中路
新港东路
丽影广场
A区楼层布局
2F
72街
1F 711 民益堂
哎发廊
72街
成田 寿司
面积：8000平方米 定位：以金融、饮食物为主
丽影广场B区
面积：3万平方米 定位：中高档品牌、个体户、娱乐、餐饮
B区楼层布局
通往C区
通
层数
商业区
餐饮区
往 广 场
5F：
4F： 3F：
海珠区主要商业项目分布图
万国广场 江南新地
广百新一城
万城儿童反斗城
燕汇广场
华亿百货江南店 万城小商品交易中心
丽影广场
政府现时规 划的海珠区 商业格局
四大商圈 琶洲国际会展中心商务区 广州大道南专业批发物流园区 江南西商业区 赤岗商业区
六大商业街 滨江西海珠异国风情街 江南大道北婚纱商业特色街 江南西时尚商业街 南华路、同福路传统骑楼商业街 宝业路美食一条街 新港西路科技文化用品商业街
广百新一城
项目地址：海珠区宝岗大道498号， 项目规模：总建筑面积7.3万平方米。 交通条件：周边公交线路20多条，地
铁二号线江南西站A出口过去约500米， 有地铁接驳3线直达 。
商业环境：区域型购物中心。 经营档次：中档偏低。 形象定位：广百新一城定位为集购物、
餐饮、娱乐休闲、金融服务等多元素于 一体的地标性区域时尚购物中心