商业项目市场调研报告
调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

一、PEST分析
◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；
◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会
消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；
◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水
平以及风俗习惯等因素。

构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。

其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。

二、区域城市功能调查
◆公共设施状况
◆交通体系状况
◆道路状况、通行量
◆区域性质与功能特点
◆各项城区的机能
◆城市规划?
三、区域商业现状调研
◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）
◆商业发展规划（政策规划、趋势研判）
◆租金水平、售价水平研究等；
◆发展商开发情况研究；
◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
◆新店开设趋势研究
◆典型案例分析
四、区域商业物业供需分析
◆区域供应
◆区域消化
◆供需交叉分析
◆租金走势
◆售价走势
◆租售交叉分析
◆典型开发案例分析
五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究
◆地理细分调查分析
◆购买人群细分调查
◆年龄细分调查分析
◆经济状况细分调查分析
◆消费者交通和出行方式
◆购买者购买心理及行为分析
六、意向项目SWOT分析
（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）
七、结论
◆区域投资价值建议
◆项目投资建议
◆产品投资建议。