可行性研究报告
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目录
前言
第一部分：公司概况介绍
第一章：公司简介及管理架构
第二章：物业管理服务宗旨、经营理念、企业文化、企业形象第三章：物业管理业绩
第二部分：针对本物业拟采取的管理模式和服务管理措施第一章：项目概况及分析
第二章：项目拟采取的管理方式及管理服务措施
第三章：项目前期物业管理思路与模式
第四章：管理服务标准及管理目标
第三部分：项目接管与验收
第一章：项目接管验收
第二章：移交接管工作
第四部分：拟采取的工作计划及物资装备
第一章：拟采取的工作计划
第二章：物资装备（前期投入）
第五部分：拟建立的管理组织机构及人员配备、培训、管理第一章：管理机构设置及人员配备
第二章：人员培训与考核
第六部分：日常服务标准及措施方案
第一章：日常服务管理
第二章：应急方案
第七部分：设备维修养护计划管理方案
第一章：物业日常维修养护管理
第二章：公共设施设备的维修养护管理第八部分：物业综合服务费测算
第一章：物业管理服务成本核算
第二章：物业管理服务投标报价
第三章：物业管理服务费盈亏分析
第九部分：招标文件要求提供的其它材料
1、法人营业执照复印件
2、资质证书复印件
3、税务登记证复印件
4、机构代码证复印件
5、法人代表授权书
前言
武汉星邦物业服务有限公司从公司实际出发，很荣幸受邀参加此次某某区人民医院物业管理服务的投标。
作为某某市物业管理行业中的一员，公司成立以来一直致力于提高自身的物业服务管理水平，为广大的用户、客户提供质价相符的服务。
某某区人民医院物业管理服务向社会公开招标选聘物业服务企业，本公司将充分发挥人才优势和管理优势，坚持“以人为本、客户至上”的服务理念，积极参与投标，若我公司投标成功，我们将以全心全意为用户服务的宗旨，并根据本物业项目的特点，为广大用户提供全面、专业、规范、优质、高效的专业物业管理服务。
投标人：武汉星邦物业服务有限公司（盖章）
法定代表人（签章）：
地址：某某市某某区邾城街某某村十组
电话：027-8950 2999
日期：2011年11月
第一部分
武汉星邦物业服务有限公司
概况介绍
❤武汉星邦物业服务有限公司管理架构及特点
❤以人为本、强化服务、注重品牌、适时发展的物业管理服务理念❤优秀的经营业绩
第一章公司简介及管理架构
企业名称：武汉星邦物业服务有限公司
WUHAN XINGBANG PROPERTY MANAGEMENT CO．LTD．
创立时间：2009年11月
注册资金：RMB80万元
企业性质：有限责任公司
企业资质：叁级
组织架构：详见公司组织架构图
武汉星邦物业服务有限公司是依靠自身竞争能力某某市场，以物业管理服务为核心业务的专业化物业管理企业。
公司组建于2009年11月，注册资金人民币捌拾万元。
星邦物业核心层是伴随着中国物业管理发展过程中逐步锻炼、成长，并始终以物业人的自豪感和使命感来规范和努力工作，有着浓烈物业情结的职业经理人。
他们来自国内知名物业的资深物管人员，他们一方面能在日常管理中带给员工最直接的思想、经验灌输，另一方面能为接管物业提供独到的创意及全面的建议。
公司针对服务行业的基本要求，特别是物业管理服务对象的特殊性，十分重视对员工服务意识的培养和教育，要求员工必须严格按照“树立服务意识、端正服务态度、掌握服务技能、提高服务质量”，同时，根据ISO9001国际质量体系要求，制订了一套既符合标准又与物业管理实际相结合的程序文件及各个岗位的作业文件，使每个员工明确谁来做、怎样做，既注重过程，更看重结果。
要求管理某某区，服务无缺陷，工作无差错，客户无怨言，着眼于看谁做得“更仔细、更到位、更标准”，最终使业主和客户更满意。
我们将星邦物业定位为学习型和发展型企业组织，在学习国内外先进物管理念基础上，融会自己的物管实践经验，积极探索实施具有特色的物
业管理服务模式”。
以“先进的管理手段+人性化服务”打造物业管理“强司”品牌；坚持在物业管理服务的核心产品基础上，挖掘延伸服务产品，为客户提供“一站式”服务。
公司组织架构
董事会
总经理
副总经理
综合办公室财务部客服中心人力资源部工程管理部
第二章物业管理服务宗旨、经营理念、企业文化、企业形象
综合管理体系方针
质量方针：以标准为本、精心管理、持续改进
环境方针：以法理为本、优化环境、营造和谐
职业健康安全方针：以人性为本、防范风险、关爱生命
管理宗旨
以人为本、创造价值
服务准则
个性、谦和、细微
核心价值
与客户、与员工同成长、共发展
企业精神
事于勤勉、业于精诚、智于谋新、存于和谐
事于勤勉
作为公司之人，秉承服务之本业，做事为首，无任大事小事，但凡企业之事，都得尽德尽力，倾情倾心。
勤勉为本，弘扬民族之传统，勤是德行，事事讲个勤，行行出状元，勤能学无止境，勤能得心应手，勤能激发志向，勤能事业有成。
勉为进取，虚怀若谷，锐意修身，时时以勤勉铭志，处处见品行流芳。
业于精诚
创业者而创天下，守业者而得江山。
企业之业也是同理。
业绩或持续发展，业绩或永保辉煌，重在诚信操守，精心耕耘。
所谓“精诚所至，顽石为开”正是此喻。
企业之业，精心服务，诚信合作，精诚筑业；员工之业，精心于事，忠诚于业，精诚团结。
至此，全体同仁达成共识，籍者对企业的忠诚之心，力求在事业上至臻完美，企业上下形成一股合力，齐心作业，精心强化核心竞争力，赤诚打造优质品
牌。
智于谋新
智者胜在明事理，识大体，潜心策略，深谙谋新。
智者善思考，会分析，喜辩解，图谋企业大略，共商企业发展，倡导服务理念，开拓某某市场。
要有新方法，新技术，新思维，新观念，武装员工，包装企业，从而拿出新业绩，新品牌某某市场，新风尚，谋利于企业，奉献于大众。
创新创优才能为企业注入无限的活力，使之不断超越自我，始终立于经济时代的前沿。
存于和谐
企业生存，生命延续，乃百年大计。
滔滔长河源源不断，漫漫征程和谐为荣。
生存之道，服务之本，终究一个和谐了得：和谐共处，和谐共生，和谐发展，和谐互赢。
企业的生命体系在于共同价值观的挖掘与实现，得以生存保障的关键是企业之同仁毕其功力于和谐、努力、发展。
团队哲学
没有对错、只有不同，没有指责、只有包容
共同愿景
让公司更卓越、让员工更成长、让工作更快乐
职业准则
诚信、效率、责任
诚信：诚信是职业道德的基石。
每个员工应以诚信为本，维护公司信誉，履行岗位职责，遵守规章制度，珍惜个人声誉；不道听途说、不传播小道；融入团队，包容彼此，富有爱心，以期待别人对你那样对待每位同仁，与团队风雨同舟、荣辱与共。
诚信并不意味着思想过于简单或轻信误导，也不可因此而逃避应。