公寓设有高级会所、设施全面的医疗中心和配套完 善的服务体系，周边被数万平米的绿地环抱，给居 者营造便利、自然、健康、和谐的生活空间。北京 曜阳国际老年公寓里的住宅为护理和医疗型老年住 宅，公寓可根据每户老年人的消费习惯、购物频次， 主动地提供个性化服务。
2020/3/6
国内外优秀养老产业介绍
餐饮/超市 文娱设施： 老年大学：◎老年大学设有书画室、影视厅、多功能厅，为会
养老产业概况——国外养老模式借鉴
国外养老模式
西方国家经济实力雄厚：社会养老，老人有独立生 活的经济能力。
亚洲国家中，日本、新加坡等：因为有较雄厚的经 济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老 的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面， 基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发 家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例 如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
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3.北京朝阳区仁爱敬老院
敬老院位于朝阳区崔各庄乡马泉营村北侧，邻近机 场高速北皋出口，距市区东直门仅7公里，距望京小 区北侧1.5公里。空气清新、环境优雅。占地面积15 亩（10000平方米），建筑面积6000平方米，绿化面 积4000平方米。
服务特色：看护服务，保健服务，营养膳食，佛教 养生，多彩活动（棋牌室，图书阅览室等）
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美国柳树养老院 美国麦克基恩塔楼国际养老中心 北京朝阳区仁爱敬老院 北京厚泽养老中心 曜阳国际老年公寓 黄石市夕阳红老年公寓 山西慈行静苑老年公寓
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1.美国柳树养老院
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2.美国麦克基恩塔楼国际养老中心
3.社区居家养老 社区居家养老的基本做法是：在城市各个社区建立养老护理服务中心，
老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以 及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到 老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、 倾听老人诉说的亲情服务。所以，有人说：社区居家养老是一个无围 墙的养老院。开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年 人的生活习惯和心理特征、满足老年人的心理需求、有助于他们安度 晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服 务的新路子。
员提供丰富的精神文化生活空间。同时设有各种业余爱好兴趣 小组，力求让会员在身体及精神上都能得到充分的放松和满足。 ◎影视厅将定期播放电影，进行电影赏析，各兴趣小组亦可预 约举办各类活动。 ◎定期举办文化生活、健康养生讲座，举办各项研习课程。 文化娱乐：◎会所内具备完善的服务设施，可以满足会员不同 层面的需求。 ◎电子阅览室、图书阅览室、书画室、棋牌室、乒羽馆、台球 室及室外门球、篮球均对会员免费开放，同时提供免费上网服 务。 康体健身：游泳、桑拿定期开放，并为会员提供保健按摩等服 务。
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4.扬州曜阳国际老年公寓
一、地理位置优越，人居环境优美 曜阳国际老年公寓座落于扬州市东郊风景区，北依凤凰岛生
态公园，东靠金河湾天然森林，周边河流环抱、交通十分便捷。 公寓第一期工程建筑面积为35000平方米，功能齐全，布局合理。 院内小桥流水、绿草如茵，四季有花、树木成林。绿化面积达 50%左右。为现代都市不可多得的自然生态宝地。
择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。④清楚的方 向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 ⑤安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使 他们有安全感。 ⑥可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障 碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。 ⑦适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经 常活动。 ⑧适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活 动。 ⑨环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为 往日生活的延续，使老年人不感到陌生。 ⑩尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。
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3.曜阳国际老年公寓
北京曜阳国际老年公寓东邻密云水库，三面环山， 一方临水，独享密云水库的丰润水韵，融中华民族 传统文化底蕴和西式建筑风格的艺术为一体，为北 京打造了宁静宜居的老年公寓。工程占地206亩，总 建筑面积为67230平方米，拥有设计精美的各种高档 公寓420套，总投资约3.8亿元。
探望老人：大学生慰问，小学生表演
活动
设施
服务
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2.北京厚泽养老中心 成立于2012年6月，隶属于北京龙城伟业酒店管理有限公司。下
设两个分部： 一部位于房山区城关街道东瓜地村北，为综合型养老中心，可
接待110位自理、半自理、不能自理的老人，占地7000多平米， 建筑面积2000多平米，设计风格为仿古四合院建筑，古色古香， 韵味十足，院落宽敞，宜居且方便老人出行。 二部位于良乡黑古台村东南，距南六环官道、良乡出口100米， 为三层独楼独院，内设40余套二居室及50余张不能自理床位， 用于解决老人不能自理后由我院提供专业护理之需，院内干净 明亮温馨，院外千亩果园，空气清新，天然氧吧，有益健康长 寿，我院距城铁房山线（大学城站）不过1500m，交通极为方 便。 北京良乡厚泽养老中心主要设施：养老中心娱乐室（棋牌/麻将 等），餐厅，接待大厅，特色果园/菜园，自助厨房，健身广场。
的9.7%，而且每年增加4.7%。人口老龄化已成为我国 面临的最重要的民生问题之一。
养老产业概况——存在问题
（1）历史欠帐较多 在计划经济体制下，社会没有完成养老积累。 （2）“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适
应 欧美一些发达国家在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般
经典案例一：英国老年社区特点：配套设施齐全的 全龄化大型老年社区
英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部， 开设的课程和组织的活动超过80种以上。具有完善 的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服 务，度假疗养为一体的大型综合社区。
养老产业概况——国际养老产业案例
经典案例二：丹麦老年住宅特点：环境优美，设计 精当
养老产业概况——政策解读
我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临 前所未有的发展机遇
（1）十七大《报告》 （2）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——
《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 （3）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——
《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
养老产业概况——国际养老产业案例
养老产业概况——养老院规划设计注意事项
养老院规划设计应该注意的环节： 本文适合建设中高档标准的注重提高老人精神文化生活的社区，不是
标准性的内容，因为很多养老院设计需要根据实际情况而变化的： ①私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。 ②社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。③可选
其他养老模式：自助养老模式（丹麦）；企业兴办 养老社区；异地养老，跨国发展养老产业；以房养 老
养老产业概况——我国养老模式
综述 家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国三种基本的养老模式。家庭养老是
传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾 家庭和社会的养老模式。 1.家庭养老 中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿 防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老的人们， 他们生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的 角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会的人际竞争 加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家 庭难以承受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问 题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养 老过渡。 2.机构养老 机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、 临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾。正规的养老机构， 其日常管理均要严格。机构养老是我国重要的养老模式之一，但不能满足众多 其他需求的老年人群需要。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计， 政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面， 老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合 同。该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资 条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养 老院。在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和 养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时， 两者能共用。
养老产业概况——现状
（1）老年人口基数大 60岁以上老年人口已达1.53亿，是世界老年人口总量
的1/5，是亚洲老年人口的1/2。 （2）老年人口增长速度快 到2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的
30%。该过程发达国家用了100年。 （3）高龄化趋势明显 80岁以上老年人口达1300万，约占全国老年总人口
养老产业概况——我国养老模式
以北京为例，北京目前共有养老机构340家左右,其中民办的养老机构 约有100家。这些养老机构可以分为三类：国家创办的国营养老机构， 乡镇、社区、村、街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位或个 人所创办的民办养老机构。在这些机构中，进入公立养老院的难度也 是人所共知，北京市第一、第四、第五养老院的入住率常年为100%， 目前有1600多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在 98%左右。而民办养老院的床位已有近12000张，但平均入住率只有 2/3。市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于 对“国字头”的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面 条件优越的养老机构，入住率较高。