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放弃抵押物租赁权承诺书
篇一：放弃租赁优先权承诺书
放弃优先租赁权承诺书
AAAA银行市支行：
本人对出租方以位于（房产证号：字第0 ,面积：平方米；土地证号：国
用第，面积：平方米）的房地产向贵行抵押贷款一事已充分知晓且无任何异议，并作如下承诺：
1、本人与出租方于年月日签订了《房屋租赁合同》，如贵行按与出租方签订的抵押（借款）合同行使抵押权及处置抵押物时，本人与出租方签订的《房屋租
赁合同》将自动解除，不再对贵行或新的房产受让人产生约束力，本人将放弃
优先购买权和继续承租权；在收到贵行通知后30日内将无条件搬出，同时多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵行或新的房产受让人无关；
2、《房屋租赁合同》在本承诺书出具之前未作任何修改或补充，以后也将在征得贵行《书面同意的前提下方才对《房屋租赁合同》进行修改或补充。

并确认
存放于贵行的《房屋租赁合同》复印件与原件相一致。

若有该租赁事项的其他
条款或版本，则以存放于贵行内的版本文件为准。

承租人（签章）：法定代表人：
日期：年月日
篇二：承租人承诺书
抵押物承租人承诺函
致中国光大银行：
本人/本公司知晓抵押物所有权人将本人/本公司承租的抵押给贵行，作为借款申请人向贵行申请公司贷款的担保。

本人/本公司保证:
1、在贵行处置该抵押物时，完全按照贵行的指示予以积极配合，不以租赁权阻碍或干扰贵行实现抵押权，包括但不限于提供贵行实现抵押权所需的文件、采
取贵行实现抵押权所需的行动、及时终止租赁关系、腾空承租房屋、履行相关
手续等；
2、本人/本公司承诺无条件放弃对该抵押物的优先购买权。

上述承诺自出具之日起生效，至全额偿还贵行授信项下债务前始终有效。

承诺人（亲笔签名/盖章）：年月日
篇三：抵押物管理中存在的租赁风险与防范
抵押物管理中存在的租赁风险与防范
由于目前经济处于下行期，已经出现了不少抵押物恶意租赁的案件，让银行无
法实现抵押权，造成信贷资金损失。

一、抵押权与租赁权相关法律规定
1、《担保法》第48条规定：“抵押人将已租赁的财产抵押的，应当书面告知
承租人，原租赁合同继续有效”。

本款主要规定，抵押人为告知主体，而现实
操作中由银行进行告知，同时抵押前设定的租赁权不受抵押特权设定的影响。

2、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65
条规定：“抵押人将已租赁的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期
内对抵押物的受让人继续有效”。

抵押权人在实现抵押物权后，抵押前设定的
租赁权可以执行到租赁合同约定的租赁到期日，不受担保物权变化影响。

3、《物权法》第190条规定“订立抵押合同前抵押财产已租赁的，原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

”
二、恶意租赁的类型
1、设定抵押登记前已将抵押物租赁而未告知银行，误导银行放贷；
2、抵押物设定抵押登记后租赁，取得巨额租金，租期长，悬空抵押权；
3、抵押物设定抵押权后，为套取巨额租金，倒签租赁合同，规
避法律。

三、恶意租赁对实现抵押权存在的难题
1、抵押登记前已租赁的，租赁合同有效。

根据现行《担保法》和《物权法》相关规定，抵押权无法对抗租赁权，即“买卖不破租赁”。

但租赁权的长期存在，抵押权形同虚设：一是承租人可主张优先购买权，二是抵押物拍卖难度加大，
很少有买受人愿意购买租赁多年的资产；三是抵押物的价值会大打折扣。

2、抵押登记后租赁的，租赁合同抵押期限内有效，失效部分损失应当赔偿。

《物权法》第190条规定：“抵押权设立后抵押财产租赁的，该租赁关系不得
对抗已登记的抵押权”。

应该说与银行的抵押权不相冲突，虽然承租人也知道，抵押人办理抵押登记后租赁的，租赁合同对于受让人没有约束力，租赁合同失效。

但是承租人也有对抗的理由，一是承租人是善意，假装不知道租赁的资产
设定了抵押；二是有偿承租，合同失效则租金返还及损失赔偿；三是租赁人逃
匿或无其他资产。

承租人诉求不能得到满足时，将矛盾转嫁银行，誓死不交出
承租资产，无可奈何。

3、恶意串通无法查证，只能按有效处理。

由于目前没有严格执行《租赁合同》的登记制度，银行无法查清租赁合同签署时间的真实性。

一旦出租人与承租人
恶意串通，倒签合同，即将合同签订日期提前到抵押登记之前，并辅之假租金
收据，形成履约事实，同样以法律明确规定“抵押前签订的租赁合同有效”对
抗抵押权，银行及至法院都无法否定租赁合同的效力。

既然法律有明确规定，
且银行相对于承
租人来说，是“强者”，一旦形成大的争执纠纷，政府及银行管理有关部门只
能出面让银行妥协，法院也无可奈何，强制执行不了，中止执行。

或者被迫承
诺将抵押资产拍卖款，先退租金、补偿损失给承租人，余下交银行抵债，然而，所剩无几，不仅优先受偿权丧失了，且贷款本金都难于收回。

四、我行现行操作方法
1、凡发放抵押贷款，抵押人须出具抵押出租情况的书面说明，包括承租人基
本信息、租赁用途、租期、租金收取情况等。

信用社应查验租赁合同原件，留
存合同复印件，并由出租人、承租人在复印件签名。

未出租抵押物也要出具出
租情况的书面说明。

2、抵押物在贷款前已出租，贷款人应向
承租人送达《告知函》，并留存由抵押人、承租人签名的回执。

3、在抵押合同的其他约定事项中应载明“贷款本息未结清前，抵押人出租、续出租抵押物，须经贷款人书面同意”字句。

4、房地产抵押物出租期限一般不得超过贷款到期后2年，其他抵押物出租期限一般不得超过贷款到期后1年，特殊情况报联社审查决定。

五、防范抵押物恶意租赁措施
1、对于抵押时不存在租赁关系的。

若抵押时核查未发现抵押房产存在租赁关系的，要求抵押人出具相关抵押承诺书，明确“该抵押物在办理登记前不存在租
赁情况或原签订的租赁合同已于抵押权生效前已解除或到期，后续若出租需征
得抵押权人同意。

”同时此条款
应在借款合同和抵押合同其他约定中注明，由抵押人在约定处签章。

2、对于抵押时已存在租赁关系的。

若抵押时核查发现抵押房产存在租赁关系的，要求承租人或出租人出具相关承诺，明确“承租人与出租人就租赁房屋的续租
达成任何协议或重新签订租赁合同，或者对原始租赁合同达成任何性质的补
充协议，须事先经过抵押权人的书面同意。

”
3、进行抵押物租赁核实是，特别应当注意承租人和实际使用人、租赁合同约定用途与实际用途是否相符，如果不相符，要求承租人与出租人出具书面说明。

4、在抵押人进行抵押物评估时，请明确告知抵押人：请评估公司在评估报告中对抵押物使用情况(自用、闲置、出租等)进行说明，以后对抵押物评估报告中
未说明抵押物使用情况的，一律不采用。

主要是增加可能的诉讼中有第三方证明。

六、加强抵押物管理，做好风险预警措施
1、严格贷前“三查”制度，并建立科学的风险防范和预警机制，特别是贷前针对性地进行租赁权专项调查，做好相关调查笔录。

抵押人或法人的法定代表人
或代理人签署《抵押承诺书》，承诺其没有在贷款前签订租赁合同，并明
确作出的虚假陈述将承担的法律后果。

为将来实施防范风险措施、追究责任准
备证据。

2、贷后检查中重点关注抵押物，发现使用状况变化，确保没有将抵押物被租赁。

若发现贷后租赁的，及时制止，首先书面告知承租人其资产抵押情况及抵押物
租赁的合同效力，告知抵押物租赁不得超
过抵押期限的法律规定，为将来行使抵押权扫清障碍。

其次，要求抵押人停止
其降低抵押价值的租赁行为，督促当面签订中止或者重新签订不长于抵押期限
的《租赁合同》，提供与减少价值相当的担保。

否则，立即停止发放余下贷款，并提前收回贷款。

3、对于贷前租赁且作出虚假陈述的，经查证核实，认定其以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，诈骗银行的贷款行为，构成贷款诈骗罪。

4、对于倒签合同的，应收集证人证言及视听资料，揭露真相，确定实际承租的时间，起诉法院确认其倒签的合同无效；如果查明是抵押人与承租人合谋逃债的，承租人则构成诈骗罪共犯，只有承租人面临刑事追究时，才可能会明哲保身，说出真相，放弃租赁权的对抗，扫清抵押权实现的障碍。

5、根据《城市房屋租赁管理办法》第六条第七款“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租，因此大额贷款抵押，不但要求抵押人在抵押承诺书、借款
合同和抵押合同明确抵押物使用现状，也可以在房管部门进行查询，取得抵押
人未出租证明材料，规避抵押物倒签风险。

另外，关于抵押物的风险管理，目前存在的主要问题在于评估价值过高、对抵押物租赁重视度不够，轻贷后管理，因此已经出现了抵押担保风险。

面对抵押价值高估，一般银行处于两难处境，即使依法。