（2）泸州住宅房价结构
（3）泸州各区房价结构
排行
1 2 3
行政区
江阳区 叙永县 龙马潭区
均价(元/㎡)
6,016 5,793 5,650
环比上月
+3.31% -+0.82%
同比上年
+18.17% -+14.84%
4
5 6 7
合江县
古蔺县 泸县 纳溪区
4,029
4,003 3,790 --
+4.14%
4,200 4,200 4,200 4,200 4,200 4,150 4,000 4,000 3,994 3,800 3,700
江阳区 江阳区 龙马潭区 江阳区
江阳区 江阳区 江阳区 江阳区 江阳区 龙马潭区 龙马潭区 江阳区 江阳区 龙马潭区 龙马潭区
5
6
新大· 香格里拉
恒信· 凯旋城
5,300
-6.82% -0.94% --
--+11.47% --
二、泸州房价分析
排行 1 2 3 4 楼盘名称 恒利兰庭 新大· 托斯卡纳 鑫玥· 酒城一号 井泰· 西班牙郡 价格(元/㎡) 地理位置 7,200 7,000 7,000 6,400 江阳区 龙马潭区 江阳区 龙马潭区 排行 楼盘名称 价格(元/㎡) 地理位置
平层结构
2梯6户 2梯7户 / 3.梯11户 /
在售一房
54㎡66套 52-56㎡416套
在售两房
91㎡66套 78㎡96套
在售三房
126㎡66套 /
48-63㎡128套 76-95㎡192套 97-㎡128套 48-64㎡414套 / 35-110㎡ 85-98㎡92套
城中心区域，土地资源稀缺，项目容积率较高，出现了超高层产品；
半岛名城 一线国际 现代150 佳乐江景楼
项目集中在城市核心商圈附近，临近长江 和沱江，大多有江景概念。 各项目受用地环境的约束，开发体量较小。
三、泸州典型楼盘分析
项目名称
龙湾398 半岛名城 现代150 一线国际 佳乐江景楼
建筑类型
高层；32层 高层；32层 超高层；42层 超高层；46层 超高层；36层
江阳区
龙马潭区 江阳区 江阳区 江阳区 龙马潭区 龙马潭区 龙马潭区 龙马潭区 江阳区 龙马潭区
33 34
江都花园 波士顿国际景上
3,700 3,650
龙马潭区 龙马潭区
三、泸州典型楼盘分析
城中心板块
龙湾398
项目名 称 龙湾 398 半岛名 城 现代 150 一线国 际 佳乐江 景楼
代理 广告策 项目规模 商 划 （万方） 泸州正力房地产 金中亚 / 6.6 开发有限公司 广告 泸州大华房地产 臻妙广 / 3.4 开发有限公司 告 广厦房地产开发 中远 / 6.2 有限公司 策划 开发商 华辰地产 佳乐地产 / / / / 3 3
壹线国际
华辰房产 东门口滨江路 439283 31377 14 5200 1:1 47-130 高层46层 江景房
锦华万象城
锦华房产 龙马大道 230000 34848 6.6 4700 1:0.7 60-130 高层
鹭岛国际
丰业房产 酒城大道 180000 77074 2.3 4600 1:0.9 80-120 高层
锦华· 十年城
锦华房产 香林路 199465 33836 5.9 4200 1:0.5 80-120 高层
平层结构也多为2梯6户、2梯7户产品； 在售产品中，投资型的小户型产品占据市场较大份额，其次为紧凑的两房三房产品；区域内，无四 房产品。
三、泸州典型楼盘分析
楼盘
开发商 地址 建筑面积m2 占地面积m2 容积率 均价 车位比 户型面积m2 建筑类型
恒利山水
恒利地产 酒城大道 72084 44033 1.6 多层6700 别墅12000 1:1 120-180 多层 18栋别墅
泸州房地产市场分析
2014年2月14日
一、泸州房地产总体概况
（1）泸州住宅集中分布状况
根据泸州市房地产市
城北新区 板块
场发展和项目分布，基本
可以将市场主新区板块。
主城区楼盘主要分布
在龙马潭区和江阳区。
城西新区 板块 城南板块
一、泸州房地产总体概况
18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
铂金公馆 灏景· 尊城 碧水槟城 蓝溪谷
长江现代城 爱丁堡 尚江南 酒城花园 正和· 金州国际 锦华十年城 天立· 春天花园城 泸城· 馨苑 天立水晶城 英伦年华 北城天骄
4,300 4,300 4,256 4,200
5,200
龙马潭区
龙马潭区
7
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
鼓楼· 新视界
帕缇欧香 现代· 150 壹线国际 天立水晶郦苑 鹿港左岸 星海· 绿景清城 龙湾398 江都花园· 栋缤 鹭岛国际 龙城丽都
5,000
5,000 4,900 4,600 4,600 4,600 4,500 4,500 4,500 4,480 4,350