41.00%
22 2016
22 41.00%
米易GDP及增长率
22.5 22 21.5 21 20.5 20 19.5 19
30.00% 29.00% 28.00% 27.00% 26.00% 25.00% 24.00%
过境人口(万人) 增长率
26.00%
200 2014 200 26.00%
29.60%
42.00%
41.00%
40.00%
39.00%
38.00% 37.00%
37.00%
36.00% 35.00%
20 2012
人口(万人) 20
城市化率 37.00%
38.00%
22 2013
22 38.00%
39.00%
21.4 2014 21.4 39.00%
40.00%
21.9 2015 21.9 40.00%
280 2015
29.60%
450 400
350
300
250
200
150
100
397.6
50
0
2016
280
397.6
29.60%
29.60%
米易过境旅游人口及增长率增长
※ 米易人口本地人口由2012-2013年之间增长2万人，但从2013年开始人口增长开始回落 ※ 总人口保持在22万人；城市化率增长稳定，但较缓慢，对房地产有一定利好。 ※ 2014-2016年过境旅游人数以每年29%的速度增长，为米易当地经济带来额外收益。
人均可支配收入
米易2012-2016年人均可支配收入增长平稳放缓，2016年米易人均可支配收入城镇为29449元， 农村为14448元，市场环境利好。
16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
15.00%
9000
2012
人均可支配收入 9000
8.50%
27224
2015 27224 8.50%
米易城镇人均可支配收入
8.20%
29449
2016 29449 8.20%
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
※ 米易农村人均可支配收入2012-2013年之间增长率大幅回落，但收入稳定增长，2015-2016年米易农村人均可支配收入增长率已经 趋于稳定。
开通后成都米易缩短至2小时。
※ 高速：西攀高速公路、214省道由北向南纵贯全境，高速公路出口3个。
米易气候
米易属南亚热带干热河谷立体气候，平均气温19.9℃，最冷月平均气温 11.7℃， 最热月平均气温25.2℃,非常适合居家。
米易属南亚热带干热河谷立体气候，有“山高一丈，大不一样”、“一山分四季，十里不同天”之说。境内全年干、雨季节分明 而四季不分明，河谷区全年无冬，秋春 相连，夏季长达5个多月。气温昼夜变化大而年变化小，夏温偏低而冬温偏高，易出现冬春少 雨干旱，夏秋多雨现象。多年平均气温19.9℃，最冷月平均气温 11.7℃，最热月平均气温25.2℃ 。年均降雨量1101.2毫米，其中 5—10月降水量 1037.3毫米，占全年降水量的94%。年平均无霜期307天，年平均日照时数2397.4小时，占可照时数的55%。年平 均风速1.7米/秒，最多风 向为东北风。年平均蒸发量2178.5毫米。年平均雷暴日数55.8天。主要气象灾害有高温、干旱、暴雨、洪 涝。
16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
15.00%
20500
2012
人均可支配收入 20500
比上年增长情况 15.00%
10.00% 10.00%
22710
2013 22710 10.00%
24890
2014 24890 10.00%
比上年增长情况 15.00%
11.30%
10034
2013 10034 11.30%
11.60%
11355
2014 11355 11.60%
9.50%
13182
2015 13182 9.50%
米易农村人均可支配收入
9.60%
14448
2016 14448 9.60%
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
米易GDP
米易GDP不断走高；但增长率呈现下降趋势，而米易房地产市场依然处于高速发展阶段。
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
17.90%
91.8
2012
15.00%
102
2013
14.20%
122
2014
10.00%
131.02
2015
160
140
120
10.00%
100
80
60
40
20
145.09
0 2016
GDP(亿元) 91.8
102
122
131.02 145.09
增长率
17.90% 15.00% 14.20% 10.00% 10.00%
米易GDP及增长率
宏观经济增长
小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
※ 米易人均可支配收入持续增长，购买力不断增强，利好房地产市场。
米易交通
交通便利，高铁开通拉近米易与周边城市互动，大幅缩短距离感，减少路程时间。
成昆高铁（在建，2020年通车）
攀枝花机场
攀西高速
※ 铁路：成昆高铁(2020年通车)、成昆铁路、有铁路客货站7个。 ※ 机场：县城至攀枝花机场和西昌机场均在1小时车程以内。
攀枝花米易县 市场调研及营销分析方案
LIST 目
OF CONTENTS 营销方式 项目分析 定位及方案建议
1
城市情况分析
米易城市定位
米易以“花园县城、公园城市、康养基地”为城市定位，大力发展以阳光、运动、休闲、度假、康养为主题的城镇业态支撑。
米易明确“花园县城、公园城市、康养基地”的城市定位，大力构筑以阳光、运动、休闲、度假、康养为主题的城镇业态支撑，先后建 成了世界一流的国家皮划艇激流回旋训练基地、恒温游泳馆、易园、环湖健身绿道、滨河景观、步行景观桥等一批休闲健身设施，安宁 明珠大酒店、宁泽阳光酒店、鱼米阳光度假村及拥有2500张床位的旅游新村相继落成，彝家新寨、傈僳风情、清真新貌、普济风情水 街等民族新村加快建设。米易已成为安宁河流域最经典、最现代、最时尚、最精致的宜居花园。
※ 米易每年GDP呈高速增长，GDP数量不断增多，但增长的比例不断下降，趋势明显； ※ 通过GDP数据显示，目前米易房地产市场依然处于高速发展阶段；
房地产业发展状况
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
米易人口
2012-2016年，米易人口仅增长2万人，城市化率不断上升，主城区常住人口约3.1万人； 过境旅游及季节性迁移人口对房地产有很大促进作用。