差别化调控
5、精装修
首次出台书面化全装修 管理政策
7、建筑规划
去公寓化，小面积公寓成 为绝唱
一、保刚需/刚需选房扩容、大学生八折购
房源范围 价格≤18000元/m² 户型≤120m² 比例40%
适用对象 毕业5年内 大专以上 武汉市户籍 创业满1年&无自有 住房&3年内无住房 记录
2018.2 刚需优先选房
2018.5 大学生八折买房
临空港青年城大学 生安居房试点
2018.6 刚需选房扩大
2018.11 刚需选房扩大
低于市场价20%出售，禁 止上市交易，实行封闭运 行、循环退出
房源范围 价格<20000元/m² 户型< 140m² 热点区域100% 其他区域80%
M《ic武ro汉so市ft刚W o需rd无 房家庭首次购买 新建商品住房优 先选房操作规程
武汉市正式发布《关于规范 住房租赁服务企业代理经租 社会闲散存量住房的试行意 见》，承租人人均住房使用 面积不得低于5平方米，符合 条件的客户可进行装修改造 后出租
国土资源部发布《国土资源 部办公厅、住房城乡建设部 办公厅关于沈阳等11个城市 利用集体建设用地建设租赁 住房试点实施方案意见的函 》，武汉将在东湖高新区、 江夏区、黄陂区、蔡甸区四 个区先行开展试点工作
2018年武汉房地产市场政策分享
2018房地产政策主要包含以下四大方面、七大项
多元化供给
2、租赁住房
责任进一步落实
规范市场
4、二手房销售
规范二手房交易流程
6、拆迁补偿
鼓励货币化补偿
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1、新房销售
还续出台保刚需类政 策，2018年是刚需大年
保刚需
3、公积金
提高公积金贷款额度提 升公积金放贷速度
租赁价格 开发顺序和布局
公建配套类 户型面积 持有年限及转让权限 租金方式和租期 企业破产清算 登记管理
核心内容
按照市场价格面向社会出租的新（配）建租赁住房管理。
新（配）建租赁住房建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋。原则上新（配）建租赁住房应相对集中，按幢布局。 落实不低于土地出让合同约定比例的新（配）建租赁住房规模，确保新（配）建租赁住房和相应的配套基础设施、公建设 施同步开工，同步交付。 原新（配）建的租赁住房以中小套型（90平方米以下）为主。
大学生八折买房— — 建长江青年城，向符合条件的大学毕业生低于市场价20%出售
试用对象： （一）毕业5年内； （二）拥有武汉市户籍； （二）普通高校全日制大专及以上学历； （三）在我市创业就业满1年，家庭在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的大学毕业生。
二、多元化供给/ 推进租赁、保障用房的供给
各城市租赁市场容量
全国高等院校毕业人数
武汉租赁供应缺口大
武汉130万毕业生，这才是未来刚需！
二、多元化供给/ 推进租赁、保障用房的供给
2 0 1 8.1 •• 获批全国11个集体建设用地建设租赁住房试点城 市之一
2018.4
• 建立租购并举住房制度实施方案
筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持发展不少于5家，运营管理租赁住 房5000套（间）以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应；组织开展至少1个集体建设 用地
• 新（配）建租赁住房管理规定
2 0 1 8 . 1 1 •新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不超过 20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其他方式变相出售
2、倡租赁
住房租赁政策细则相继出台，从政府职能分工、供地政策、目标量化到租赁政策，支持租赁房市场
蔡甸区
新房备案价（毛坯，元/ ㎡）
15200 13000 15000 12000 14000 6000
二手房成交价（元/ ㎡）
22000 17000 18000 1600045 1.31 1.20 1.33 1.43 1.33
1、新房销售：大学生八折买房
（试行）》
1、新房销售：精准调控，护航刚需
自2018年11月15日起，备案均价低于2 万元／㎡（不含2 万元／㎡）的商品房项目中销售面积小于1 4 0 ㎡（不含1 4 0 ㎡） 的房源优先提供给刚需无房家庭购买。 其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区、 白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等6个热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%
➢ 符合刚需资格的客户：拥有武汉市购房资格，在武汉无房，且过去三年无房屋交易记录。 ➢ “刚需”不断扩围
扩围前 扩围后
均价（元/ ㎡） ≤18000 ＜20000
面积（㎡） ≤120 ＜140
➢ “严选”六大热点板块，护航刚需：新房限价导致这六大片区普遍存在一二手倒挂现象，且倒挂幅度大。
片区
江岸区后湖 汉阳区四新 东湖高新区光谷东 洪山区白沙洲 东西湖区常青
方案》
2、倡租赁
1 1 月8 日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定武汉新 （配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过2 0 年，不得一次性收取5 年以上租金，不得以收取 保证金等其它方式变相出售。
核心要点
武汉市人民政店办公厅关于印 发《2018年建立租购并举住房 制度实施方案》的通知； 租赁住房不少于3万套（间） ，约100万平方米； 扶持发展不少于5家、运营管 理租赁住房5000套（间）以 上规模的住房租赁企业，形成 品牌示范效应； 组织开展至少1个集体建设用 地建设租赁住房项目试点
湖北省住房和城乡建设厅官 网发布《关于因城施策规范 有序发展住房租赁市场的通 知》，通知指出，公积金每 年可提取一次付房租，家庭 为单位每年可提2.4万元，单 身个人每年可提1.2万元
公积金每年可提取一次付 房租
印发《2 0 1 8 年建立租购并举住 房制度实施方案》
2018年4月
集体用地建租赁房方案获批
2018年4月
长江青年城为毕业大学生提供 租赁住房，且补贴租房租金
长江青年城的建设和政府租金 补贴
2018年5月
武汉出台租赁N + 1 标准
2018年1月
2018年1月
M《ic2r0o1s8o年ft建W立o租rd购 并举住房制度实施