第一章工程造价计价概论1.建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。

2.固定资产投资所形成的固定资产价值的容包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。

3.建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。

工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。

建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有50%--60%的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象之一。

土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的围。

4.工程造价的特点：①大额性②单个性③动态性④层次性⑤阶段性（多次性）5.多次性计价过程：①投资估算②概算造价③修正概算造价④预算造价⑤中标价⑥合同价⑦结算价⑧竣工决算造价6.中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算，最终确定的建设工程的实际造价。

7.按照建设部、财政部建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。

8.直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

9.建设相关其他费用：①建设单位管理费②勘察设计费③研究试验费④建设单位临时设施费⑤工程监理费⑥工程保险费⑦供电贴费⑧施工机构迁移费⑨引进技术和进口设备其他费用⑩工程承包费10.工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究的投资估算、工程项目的经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。

11.咨询单位分为甲、乙等级。

12.申请甲级工程造价咨询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审后报国务院建设行政主管部门审批。

申请乙级工程造价咨询单位资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。

13.资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。

容包括：资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。

14.造价工程师的执业资格，是从事工程造价专业工作的准入资格。

15.造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业书，并以注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。

16.工程造价大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。

（申报条件）17.造价工程师应该是既懂工程技术又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德的复合型人才。

18.从事工程造价活动的专业技术人员，只有在取得《造价工程师执业》并注册取得《造价工程师注册证》后，才具有造价工程师执业资格。

19.有下列情形之一的，不予注册：丧失民事行为能力的、受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请之日不满5年的、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日至申请注册之日不满2年的。

20.造价工程师只能在一个单位执业。

造价员也是21.造价工程师可以从事工程经济纠纷的鉴定。

22.作为管理体人员应具有三种技能：技术技能、人文技能和观念技能。

23.造价工程师的素质包括：思想品德方面的素质、文化方面的素质、专业方面的素质、身体方面的素质。

第二章工程经济1.利息和利润总称利率。

2.利息计算分为单利计算和复利计算两种。

3.单利计算的特点：不计算利息所产生的利息。

4.复利法是国外工程建设投资中广泛应用的方法。

5.为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间，可用现金流量图。

6.发生在该时点的资金价值，以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“现值”。

7.发生在该时点的资金价值，以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“终值”。

8.年金指一定时期，每期有相等金额的收付款项。

9.在一年，不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。

10.实际利率以计息周期来计算年利率，也就是考虑了利息的时间价值。

11.现金流入量包括产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。

12.现金流出量包括投资、付现成本和税金。

其中，折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。

13.项目计算期包括建设期、投产期和生产期。

14.建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。

包括设计期、施工期、和试运行期。

15.投产后达到设计能力的年时间称为投产期。

16.静态评价指标主要包括投资回收期和投资收益率。

由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。

17.投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。

他是考察项目单位投资赢利能力的指数。

18.通常情况下，当计算出的投资利润率高于标准收益率时，则认为该项目是可行的。

在若干个项目方案中择优时，其他条件相同的情况下，应选择投资利润率高的方案，可获得较好的经济效益。

19.动态评价指标考虑了资金的时间价值。

20.动态评价指标一般有：净现值法、部收益率、动态投资回收期等。

21.FNPV：投资方案的净现值。

FNPV>0说明方案可行。

FNPV=0，说明方案可考虑接受。

FNPV<0，说明方案不可行。

22.部收益率是指项目在整个计算期各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。

也就是FNPV=0时的折现率。

23.部收益率指标评价投资方案的判断标准：FIRR>i C,则FNPV>0，方案可以接受。

FIRR=i C,则FNPV=0，方案可以考虑。

FIRR<i C,则FNPV<0，方案不可行。

24.不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。

25.敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度。

26.概率分析又称风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。

27.价值工程是一种科学的技术经济分析方法，是研究用最少的成本支出实现必要的功能。

28.价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。

29.提高价值的途径主要有以下几种：①提高功能，降低成本②提高功能成本不变③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不变，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。

30.价值工程是分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的有组织活动。

31.产品寿命周期成本也叫总成本。

32.价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能，从而获取最佳的经济效益。

上述概念包含以下几个方面含义：①着眼于寿命期成本②价值工程的核心是功能分析③价值工程是一种有组织的管理活动④价值工程的目标表现为产品价值的提高。

第三章建设项目管理1.项目的共同特征：单件性、一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期。

2.项目管理的五大职能：计划、组织、指挥、协调、控制过程。

3.建设项目是指一个总体设计进行的一个或若干个单项工程的总体。

4.建设项目划分（大—小）：建设项目—单项工程—单位工程—分部工程—分项工程5.单位工程是指具有独立的设计文件、能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

如：一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。

6.建设项目除具有项目的一般特征外还具有以下特征：①投资规模大、建设周期长②工程形态固定，施工队伍及机械流动③行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。

7.基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力，或增加工程效益的新建、扩建、迁建、及恢复的工程项目。

8.建设项目管理是指在建设项目的生命周期，用系统工程的理论、观点和方法对建设项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。

9.建设程序的阶段和容：①项目建议书阶段②可行性勘察报告阶段③建设地点选择④设计阶段⑤建设准备阶段⑥编制年度基本建设投资计划⑦建设实施阶段⑧生产准备阶段⑨竣工验收阶段10.直线制组织优点：项目经理直接进行单位垂直领导，人员相对稳定，接受任务快，信息传递迅速，人事关系容易协调，缺点是：专业分工差，横向联系困难。

该组织适用用于中小型项目。

11.矩阵式项目组织特点：矩中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。

适用于大型复杂的项目，或多个同时进行的子项目。

第四章建设工程施工合同管理1.合同是平等主体的自然人，法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

3.建设工程施工合同的平等主体是人格化的发包单位和承包单位，即发包人和承包人。

这里所说的承包人包括施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。

4.建设工程施工合同的客体是建设工程5.建设工程施工合同的主要权利义务是：建设工程发包人有取得建成的建设工程的权利，有支付工程价款的义务；建设工程承包人有交付建设工程的义务，有取得工程价款的权利。

6.签订建设工程施工合同的发包人和承包人是合同的平等主体应具备相应资格。

发包人的主体资格如下：①是法人或依法成立的其他组织②具备与发包的工程项目相适应的技术、经济管理人员，不具备时应当委托监理、招标代理、咨询等单位代理③建设资金应当落实。

7.承包人主体资格如下：①有符合国家规定的注册资本②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员③有从事相关建筑活动相应的技术装备④符合法律、行政法规规定的其他条件。

8.当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和其他形式。

9.合同的容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者和住所②标的③数量④质量⑤价款或者报酬⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法。

10.在签订合同时，必须按照施工合同当事人也就是工程发包人、总承包人、承包人、分包人或劳务分包人的法定名称明确写在合同文本，不得用简称。

签订合同一定要用双方单位法人注册法定名称。

11.当事人订立合同，采用要约、承诺方式。

12.在法律程序上，把订立合同的全过程划分为要约与承诺两阶段，要约与承诺属于法律行为，当事人双方一方作出相应的意思表示，就要受到法律的约束，否则必须要承担法律责任。

13.依法成立的合同，自成立时生效。

14.有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益③以合法形式掩盖非法目的④损害社会公共利益⑤违反法律、行政法规的强制性规定。