都市综合体相关概念梳理
“都市综合体"这一词汇是近年来出现频率非常高的词汇。

然而其实际概念还很模糊，很多商家打着城市/都市综合体的旗号大肆宣传自己的楼盘或商业广场，甚至经常与CBD，商业综合体等词汇相混淆。

而在实际应用中，的确有很多相关概念与都市综合体的意义存在交集甚至重复的现象，为便于相关课题的写作明确概念，对如下相关概念进行界定和梳理：建筑综合体、都市综合体、商业综合体、CBD、CCD、CRD。

《中国大百科全书》对建筑综合体有如下定义：“由各个使用功能不同的空间组合而成的建筑。

一种是单体式，即只有一幢建筑；一种是组群式，有多幢建筑。

”
《美国建筑百科全书》对建筑综合体的定义是：“建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。

”
Eberband·H·Zeidler在《城市文脉中的建筑综合体》一书中，对建筑综合体作了如下定义：“建筑综合体承载了两种或两种以上人类生活的三大主要功能。

”
东南大学的王建国教授在《城市设计》一书中写道：“建筑综合体通常由城市中不同性质的、不同用途的社会生活空间组成，如居住、办公、出行、购物、文娱、社交、游憩等。

”
龙固新主编的《大型都市综合体开发与实践》一书中，对城市综合体作了如下解释：“都市综合体是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能的复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能。

……都市综合体具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果，同时都市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

”
前四个给出的概念较早，最后一个相对较晚，鉴于综合体建筑是一个开放的
概念，其实质内涵会随着人类文明的发展和城市的更新，其本身也在发生着变化和更新，因此有必要对相关概念进行重新的界定和澄清。

现有的综合体建筑进行总结归纳后可分为两类，即普通综合体建筑和城市综合体。

普通综合体建筑是指一栋建筑当中具有多种功能的组合，但是这些功能之间没有必然的联系和相互依存的关系。

各功能之间有一定的主从关系，如商业综合体以商业为主、居住综合体以居住功能为主，还有办公综合体、会展综合体等。

有些建筑综合体只是对不同功能进行简单的叠加，如居住综合体建筑往往底层沿街面进行小商业的开发，与上部的居住功能之间没有必然的联系。

城市综合体相较于普通商业综合体具有更多的城市特性，同时其内部的各组成部分之间具有一定得协同和互补关系：
1．城市空间。

城市综合体是比普通商业综合体更复杂、更有机的系统。

它不仅仅包含各种功能，还包含了将这些功能有机连接在一起的城市空间。

2．功能联系。

城市综合体的各种功能之间存在一种价值链联动关系，而非简单的叠加。

因为城市综合体本身就是多种功能复合于一身的综合性城市建筑群，通常兼有商业、商务、休闲娱乐、教育、居住等多种功能，很多时候叫法比较混乱，目前还没有一定的规定。

本文统一称为都市综合体。

城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

酒店往往是城市综合体的龙头，周围配以办公楼，SOHO商住楼，百货，零售，餐饮，娱乐，文化教育等配套设施，通过不同功能的价值互动形成一个整体的有机体系，在更好的满足人们的生活、工作和消费需求的同时创造利润。

比起任何单纯形式的建筑，无论是酒店还是大型购物中心，城市综合体的规模更大，功能更加齐全，设施更加完善，经营业态也更加符合现代城市生活的需要。

通过形成自身完整的商业产业价值链来满足消费者的行为需求，将商业建筑的发展又一次推向了及至。

其他相关概念：
CBD：全称Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区；
CCD：全称Centre Culture District，中央文化区；
CRD：全称Centre Recreation District，中心休闲娱乐区；
CBD原是城市规划领域内专有词汇，最早产生与1923年美国，最初定义为”商业会聚之处”，现在通常用来指代一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

目前国际上比较公认的对CBD的定义是：CBD是位于城市中心，围绕地价峰值周围的第三产业高度集中的地区，是以中心商业和中央商务量大职能为主体的城市核心功能区，是符合CBHI>I，CBII>50％的有周边街道所包围的连续街区。

其中CBHI为中心商务高度指数(Central Business Height Index)，CBII 为中心商务密度指数(Central Business Intensity Index)。

CBHI=中心商务建筑面积／底层建筑面积
CBII=中心商务建筑面积／总建筑面积×100％
CCD、CRD为CBD衍生词汇。