小区物业管理招投标方案
正文：
一、项目概述
小区物业管理招投标方案是为了选择合适的物业管理公司，负责小区的综合管理工作。

本方案包括招标要求、评标标准、招标
程序等内容，以确保公平、公正、透明的招投标过程。

二、招标要求
⒈物业管理公司应具备法人资格，具备良好的信誉和声誉，并拥有相关物业管理资质。

⒉物业管理公司应具备较强的管理能力和综合服务能力，
能够提供安全、便捷、高效的小区管理服务。

⒊物业管理公司应具备充足的人力资源，包括有经验的管
理团队和熟练的操作人员。

⒋物业管理公司应具备良好的沟通和协调能力，能够与小
区业主、相关部门、供应商等建立良好的合作关系。

⒌物业管理公司应具备规范的财务管理和报表编制能力，
能够提供及时、准确的财务报告。

三、招标程序
⒈公告发布：在合适的媒体上发布小区物业管理招标公告，明确招标要求和时间安排。

⒉资格预审：对符合要求的报名公司进行资格预审，评估
其资质和能力。

⒊招标文件发放：向通过资格预审的公司发放招标文件，
包括招标说明、合同样本、报价要求等。

⒋投标准备：投标公司根据招标文件要求，准备相应材料，并在规定时间内提交投标文件。

⒌评标：组织评标委员会对提交的投标文件进行评审，按
照评标标准确定最终中标公司。

⒍中标公告：公布最终中标公司，并与其签订合同。

⒎合同签订：中标公司与小区物业管理委员会签订物业管
理合同，明确双方权利和义务。

⒏履约监督：小区物业管理委员会对中标公司的履约情况
进行监督，确保合同执行情况。

四、评标标准
⒈资质条件（占比30%）：评估物业管理公司的法人资格、物业管理资质、信誉和声誉等。

⒉管理能力（占比30%）：评估物业管理公司的管理团队
搭配、工作流程、服务质量等。

⒊服务能力（占比20%）：评估物业管理公司的服务范围、服务水平、投诉处理等。

⒋价格合理性（占比20%）：评估物业管理公司的报价是
否合理、透明。

五、附件
⒈招标公告样本。

⒉招标文件样本。

⒊合同样本。

⒋报价表样本。

六、法律名词及注释
⒈物业管理公司：根据《物业管理条例》，是指在合法设
立的法定范围内，依法取得工商行政管理部门批准登记的经营者。

⒉资质预审：是指招标人在招标前，对投标人的资格条件
进行审查和验证的过程。

⒊评标委员会：是指由招标人组织，负责对投标文件进行
评审、评分，最终确定中标候选人的组织。