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公司制改造包括：
国有企业依《公司法》整体改造成国有独资有限责任公司；企业通过增资扩股或者转让部分产权，实现他人对企业的参股，将企业改造成有限责任公司或股份有限公司；企业以其部分财产和相应债务与他人组建新公司；企业将债务留在原企业，而以其优质财产与他人组建的新公司。

注3：根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号），对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。

对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

这意味着如果再次转让并未发生增值，则不需要缴纳土地增值税。

根据上述规定
例2：
甲公司以例1中房地产作价投资设立丙公司（绝对控股，另有丁公司以少量货币资金入股），甲公司与乙公司欲进行房地产的转让，如果此时，甲公司以其在丙公司的股权转让给乙公司，转让价格为1000万，也同样可以达到乙公司使用支配该房地产的目的(虽房地产所有权已转移至丙公司，但乙公司此时对其绝对控股)。

在此情况下，甲公司、乙公司和丙公司各方应缴纳的税款为：
房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；
将购买超过2年(含2年)的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

注4 上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

注5 对房屋购买时间的确定，补充通知规定：2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间，按孰先原则确定；5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定；6月1日起购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。

营业税附加：
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率(城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

)
应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%
根据：《有关加强房地产税收管理的补充通知》（2005年5月31日上海市财政局、地方税务局、房地资源局、
城市规划局）
《上海市城市维护建设税实施细则》（1985年6月,上海市人民政府沪府发[1985]50号）；
2、契税
个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行
根据：《有关加强房地产税收管理的补充通知》（2005年5月31日上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局）
3、印花税
房地产转让合同上约定的转让额的万分之五（0.5‰）
根据《印花税暂行条例》国发[1988]11号
4、个人所得税
扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

优惠政策：出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所
得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用缴纳个人所得税。

根据《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）
5、土地增值税
见二表一。