武穴农贸市场调研表 项目名称 北川路东 项目规模 约2000㎡ 商户数量 50 摊位147、 流动97 商铺面积 15㎡左右 主营业态 蔬菜、肉类、水产、 熟食 功能 零售 年租金 经营现状 20004000 一般 备注 占道经营严重，流动 摊位摆到路中心 分为大棚摊位与流动 摊位两个部分，开业 率100%，人流20人/ 分以上 武穴最繁华菜市，人 流量达到30人/分以上
北川路东 北川路东 原大世界农贸市场
东新村菜市场( 永宁大道西 永宁大道西 永宁商场菜市场 刘家巷菜市场 后坝街菜市场 东风小学菜市场 心连心 心连心
农贸自产自销市 场
江堤
江堤
武穴市主要农贸市场分布图
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农贸市场概况
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 名称
东新村菜市场 北川路东菜市场 财政局旁菜市场 原大世界农贸市场 永宁商场菜市场 江堤市场 刘家巷菜市场 心连心菜市场 后坝街菜市场 永宁大道西 建权宾馆东北 东风小学菜市场 刊江医院桥头 农贸自产自销市场
300 450 5000 600 50 200
现占道经营 永宁商场菜市场
东风小学旁 外滩
50 300 7000
农贸市场概况
名称：北川路菜场 物业面积：约2000㎡ 商铺数量：约50个 商铺面积：约15㎡
开业率：100%
北川路东菜市为自发形成，经营户多在马路旁摆摊经营，部分摊位占据路中心位置，影 响城市交通。
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农贸市场概况
名称：建权宾馆北面菜市 物业面积：50米街巷 商铺数量：100个 商铺面积：15㎡-25㎡ 开业率：100%
建权宾馆东北面菜市场为临街摊贩自发形成，满足周边居民生活为主。
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主要农贸市场分析
整体形象脏乱差，缺乏统一规划，需要新市场来整合农贸资源，规范经营，提升城市形象。
第二阶段 突破发展期
第一阶段 启蒙发展期
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农贸武穴
菜市场建设是重要的民生工程,也是武穴市创建卫生城、
园林城、环境保护模范城和文明城薄弱环节； 目前，城区形成规模菜市场共有39个，其中： 菜市场4个 临时占道点12个 超市型菜市场13个
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农贸市场分布
财政局旁 财政局旁 建权宾馆东北 建权宾馆东北
刊江医院桥头
江堤市场
约3900㎡
东摊农贸批 蔬菜、肉类、干货、 60002㎡-45㎡ 发，西摊零 禽蛋、调料、水产品 40000 售
零售 零售 零售 零售 6000 左右
很好
心连心
500㎡；100米 大棚46；街 蔬菜、肉类、干货、 12㎡-15㎡ 街巷 巷185 禽蛋、调料、水产品 50米街巷 20米街道 20米街道 100 15㎡-25㎡ 蔬菜、肉类、水产品 蔬菜 蔬菜
项 目 市 场 研 究
宏 市 典 市 观 场 型 场 背 现 个 小 景 江十大深水良港之一 拥湖光山色，广济十景
矿资源丰富，境内金属矿产有40多种
代表金属矿铅、锌、铜、金红石
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经济武穴
武穴物产丰富，工业发达，居民收入增长较快。
2006
2007
2008
2009
2010
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农贸市场概况
名称：江堤菜场 物业面积：约5000㎡ 商铺数量：约100个 商铺面积：约15㎡
开业率：100% 江堤市场分为东、西两块：东面为摊位，主营批发，菜色种类齐全；西面为三轮车，主 营零售，以蔬菜为主。
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农贸市场概况
名称：永宁大道菜场
物业面积：约200㎡ 商铺数量：摊位10个；三 轮10个 商铺面积：约15㎡ 开业率：100% 由于新项目（新天地小区）在建，菜市场迁至工地外的10个简 易门脸，菜市重建后（约1年后，其工程竣工节点定为2012年 10月）将集体回迁
104.106㎡(3540起)
152㎡(3540起)
总套数 销售率 物管费 主要卖点
势优目项 势目项 点 劣会 机 点胁威 略策售销
350套 35套
1元/㎡ 1.地理位置 2.商业配套 3.开发品牌
1.武穴市中心地段 2.项目周边环境较好、配套齐全 3.户型好，通风采光佳 4.规模大 1.期房,周期太长 2.大面积房源多,总价高 3.商业规模大,环境差,噪音大 1、地段优势 2.项目户型品质高，采光，通风好(2T3) 1.无专业销售人员 2.商业无定位 1.专业团队.专业服务 2.新城市中心,新的生活景象 3.区位发展趋势
刊江大道物价局旁 永宁大道大世界饶之美路
3250元/㎡ 3600元/㎡
龙洲新天地
95000㎡
东磁新城花园 亚兴国际城
民主路与刊江大道交汇处 栖贤路育才高中旁
130000㎡ 15000㎡
3700元/㎡ 3650元/㎡
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武穴主要住宅项目分析
龙潭国际商贸城
项目名称 项目位置 楼盘布局 建筑风格 开发规模 占地规模 开盘时间 周边生活配套 价格 户型 面积 均 价 二室二厅 40000㎡ 2012.2.6 龙潭国际商贸城 武穴市北川路中百仓储旁 围合式(以商业综合体为主.5栋商住楼.1栋商业楼) 现代 总建筑面积15万方 建筑面积 入伙时间 中百仓储.长途汽车站.实验二小.建权酒店 三室二厅 122.139㎡(3600起) 未销售 3440元/㎡ 四室二厅 复式 15万方(住宅4万方.商业11万方) 2013.12.30
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武穴主要住宅项目分析
明珠豪苑3期
项目名称 项目位置 楼盘布局 开发规模 占地规模 容积率 建筑密度 开盘时间 周边生活配套 发展商及电话 投资商及电话 折扣系数 户型 面积 总套数 销售率 主要卖点 势优目项 势目项 劣 威 点胁 略策售销 明珠豪苑3期 武穴市明珠路188号 规划10栋高层，一期一栋1栋17层 15万㎡ 40000㎡ 建筑面积 15万方 4.3 绿化率 30% 实用率 85% 间距 38m 公摊率 15% 2011年5月 入伙时间 2012.12 童心幼儿园 源丰宾馆 黄梅土菜馆 湖北泰仁房地产开发有限公司 湖北泰仁房地产开发有限公司 均 价 3400元/㎡ 幅度9.6-9.8折 二室二厅 三室二厅 四室二厅 复式 2号楼119.5㎡.102.5㎡.125.6㎡.107 1号楼109㎡107㎡ 无 ㎡ 120套 105套(1.2月每月13套) 未销售 15套 2号楼开始未售 1品牌地产 2首创分户式供暖 3城东新区升值地段 1.大型社区，居住氛围成熟 2.户型设计合理 3.内部配套完善 1.户型单一 2.项目建设周期长 3.视野不开阔 4.楼间距窄(18-28米) 价格较低、户型小总价不高，吸引部分价格异议客户 1.以本项目一期为重点宣传 2.小区配套完善(30000㎡商业)3.地段优势(紧邻新汽车站)
永宁大道西市场为新天地小区建设期临时摊位，以临时建筑为主，菜市随项目竣工而集 体回迁。
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农贸市场概况
名称：财政局菜场
物业面积：约350㎡
商铺数量：11个 商铺面积：约40㎡（7*6） 开业率：约100%
财政局菜市仅满足周边居民，规模较小，铺位仅11个
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农贸市场概况
名称：心连心菜市 物业面积：大棚约500㎡ 商铺数量：大棚46个；侧街 185个 商铺面积：5~20㎡ 开业率：100% 该区域为武穴最繁华菜市，分为大棚与临街摊贩两部分，临街摊贩经营较不规范。
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武穴主要住宅项目分析
东磁新城花园
项目名称 项目位置 楼盘布局 开发规模 占地规模 容积率 建筑密度 开盘时间 周边生活配套 促销手段 折扣系数 户型 面积 总套数 主要卖点 势优目项 势目项 点 劣会 机 点胁威 略策售销 东磁新城花园 民主路与刊江大道交汇处 （多层、高层)围合式 13万方 建筑面积 绿化率 35%-40% 间距 25米 入伙时间 超市、幼儿园、市三医院、瑞明酒店、建行 一万抵二万 3700元/㎡ 一万抵二万 三室二厅 四室二厅 110-115㎡ 124137㎡
（ STEP4 ）
综合型商业形态出现，SHOPPINGMALL、特色主题 商业、旅游商业地产等综合型商业形态出现。 特色经营店、专业市场等丰富业态出现，改变 传统商业市场格局
第四阶段 升级转型时期
（ STEP3 ）
第三阶段 高速发展时期
（ STEP2 ） （STEP1）
商业街、百货公司带动城市商业 发展，城市商业圈形成 百货公司出现，商业市场初现雏形
国税税收收入增长 率21.6% GDP增长率12.9% 国税弹性系数1.67
国税税收收入增长 率41.2% GDP增长率15.4%
国税税收收入增长 率33.4% GDP增长率20.9%
国税税收收入增长 率20.4% GDP增长率14%
国税税收收入增长 率14.3% GDP增长率16.1%
国税弹性系数2.68
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武穴房地产发展
住宅概况
项目名称 龙潭国际商贸城 格林华府 项目地点 武穴市北川路中百仓储旁 项目体量 150000㎡ 20000㎡ 均价 3440元/㎡ 物业形态 围合式(以商业综合体为主.5栋商 住楼.1栋商业楼) 联排式、小高层11F、高层17F 6栋、2栋28F、2栋25F、2栋 23F （多层、高层)围合式 围合式，15层小高层 2T3户 2T4户
举办单位
市城管大队 市城管大队
地点
小桥小学旁 人民医院 市财政局隔壁
面积（平方）
150
情况简介
平时占道经营 平时占道经营
个人
2000
200
武穴办事处 金典公司 市场中心 临时占道 临时占道 临时占道 临时占道 临时占道 临时占道 临时占道 市场中心
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大世界门口 永宁商场门口 外滩 刘家巷与北川路交 叉口 老检察院旁边 后坝街沿线
市场形态
市场分布
市场类型
经营模式
无统一规划，占道
分布较分散，依附传
功能单一，规模小、 种类少，只具备零售 功能 近年超市型农贸市 场发展迅猛