建设项目基本情况 项目名称 ****** 建设单位 ******
法人代表 ******
联系人 ******
通讯地址 ******
联系电话 ******
传真
****** 邮政编码 ******
建设地点 ******
立项审批部门 ******
批准文号 核准项目
建设性质
新建
行业类别及代码 房地产开发经营 K7210
12 户
1253.08 ㎡
合计
619 户
65921.9 ㎡
表 1-1-3 主要技术指标与规划设计要点相符性分析
项目
规划设计要点要求
本项目
符合情况
容积率 建筑密度 绿地率
≤ 4.4 ≤ 35% ≥ 30%
4.36 32.87%
30%
符合 符合 符合
建设项目主体工程见表 2：
序号 1
2
工程名称 基建工程
排放去向：废水通过预处理达到接管标准后，接入市政管网进入淮阴区污水
处理厂，尾水达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级 B
标准后进入盐河。
1
放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无
工程内容及规模： 1、项目背景及概况
本项目位于北京东路南侧，新建项目是集商业，办公，住宅为一体化综合性 建筑。由于项目位于淮阴区繁华的规划支路与北京东路交叉路口，无可比拟的成 为淮阴区新地标，“******”此名称，寓意吉祥，朗朗上口，将成为淮阴区又一 座商业中心。******有着恒荣四海，物华天宝的企业目标，将诚信作为企业的立 身之本，倡导和推进企业管理现代化，靠制度管人，注重人才持续创新能力的培 养。现开发的******项目坐落在******，总占地面积 16816.00 平方米，总建筑 面积 91177.9 平方米。
1253.08 ㎡
F1
三房两 厅一卫
95.96 ㎡
㎡
8.98 ㎡
104.94 ㎡
91.45%
12 户
1259.22 ㎡
5#
E
三房两 厅两卫
107.57 ㎡
17.95
9.49 ㎡
117.06 ㎡
91.90%
12 户
1404.68 ㎡
F
三房两 厅一卫
95.96 ㎡
㎡
8.46 ㎡
104.42 ㎡
91.90%
110.80 ㎡
使用率 76.22% 76.22% 76.22% 78.82%
户数 58 户 58 户 58 户 50 户
总面积 7190.46 ㎡ 6882.26 ㎡ 5535.34 ㎡ 5540.19 ㎡
3
A1
三房两 厅两卫
95.09 ㎡
25.55 ㎡
120.64 ㎡
78.82%
50 户
5969.46 ㎡
本项目位于北京东路南侧、规划支路东侧，平面布置见附图 1，周边 300m 环境状况见附图 2，项目地理位置见附图 3。
2、产业政策 本项目为房地产开发经营项目，参照发改委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》，不属于其中鼓励、淘汰、限制类，为一般允许类，符合国家产业政策。
2
3、与当地规划相容性
占地面积(平方米)
16816.00
绿地面积(平方米)
5062
总投资(万元)
21129.2 环保投资(万元)
环保投资占 300 总投资比例 1.5%
评价经费(万元)
拟开工日期
原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量：
一、原辅材料：
本项目属于房地产开发经营业，为非生产性项目，营运期不需要原辅材料。
具体经济技术指标见表 1-1-1：
表 1-1-1 主要经济技术指标一览表
项目
指标
单位
总占地面积
16816.00
m2
总建筑面积
91177.9
m2
地上建筑面积
72528.8
m2
（1）住宅居住面积
65921.9
m2
其中
（2）商业建筑面积
5515
m2
(3) 其他配套建筑面积
1091.9
m2
地下、半地下总建筑面积（人防）
根据《中华人民共和国环境影响评价法》（国家主席[2002]77 号令）、《建设 项目环境影响评价分类管理名录》（国家环保部令 第 2 号）及《建设项目环境影 响评价文件分级审批规定》（国家环保部令 第 5 号）的规定、苏政办发[2005] 93 号文及苏政办发[2007]122 号文的有关规定以及淮阴区环境保护局的意见，项目 需编制环境影响报告表，为此******委托南京工业大学环境工程研究所承担该项 目的环境影响报告表的编制工作，南京工业大学环境工程研究所经过现场勘察及 工程分析，依据《环境影响评价技术导则》和《江苏省建设项目环境影响报告表 主要内容编制要求（试行）》（2005 年 5 月）的要求，编制了该项目的环境影响 评价报告表。对项目产生的污染和对环境的影响进行分析，从环境保护角度评估 项目建设的可行性。
B
两房两 厅一卫
69.98 ㎡
18.80 ㎡
88.78 ㎡
78.82%
100 户
8878.01 ㎡
A A1
三房两 厅一卫 三房两 厅两卫
87.46 ㎡ 95.09 ㎡
84.81 ㎡
23.00 ㎡
25.01 ㎡
110.46 ㎡
120.10 ㎡
79.18% 79.18%
25 户 27 户
2761.48 ㎡ 3242.58 ㎡
经处理后排入 盐河
项目排水采用“雨污分流”制。生活污水及商业、公建污水 100720t/a，经化粪
池和隔油池收集处理后排入市政污水管网，由淮阴区污水处理厂集中处理，污水
处理达到《城镇污水处理厂污染
尾水排入盐河。
（2）供电
本工程消防中心、消防设备、应急照明、消防电梯负荷等级为一级。普通电
18649.1
m2
容积率
4.36
--
建筑密度
32.87
%
建筑基地面积
5527.3
m2
绿地率
30.
%
住宅总户数
619
户
居住人口
1920
人
住宅机动车停车位
528
辆
其中
地上停车位 地下停车位
80
辆
448
辆
商业机动车停车位
33
辆
楼栋 号
户型 编号
C
1#
C1
D
2#
A
表 1-1-2******项目住宅户型设计方案一览表
梯、排污水泵、生活水泵负荷等级为二级。其他负荷等级为三级。
项目双电源从城市电网架空引来，两路均为 100%负荷供电，且一路检修或
6
故障时，另一路不断电。这样供电稳定、可靠，能满足整个项目用电需求。 本工程 10kV 电源引自上一级 110kV 变电站，项目主配电压 380/220V。 （3）绿化 工程总占地面积 16816.00 平方米，绿化面积 5062 平方米，绿化覆盖率大于
D
两房两 厅一卫
72.74 ㎡
21.90 ㎡
94.64 ㎡
76.86%
27 户
2455.22 ㎡
E
三房两 厅两卫
107.57 ㎡
17.95
9.49 ㎡
117.06 ㎡
91.90%
12 户
1404.68 ㎡
4#
F
三房两 厅一卫
95.96 ㎡
㎡ 17.95
8.46 ㎡
104.42 ㎡
91.90%
12 户
二、主要设备：
施工期：建筑材料及各种施工机械； 运营期：建成后的水电等配套设施。
水及能源消耗量
名称
消耗量
名称
消耗量
水(吨/年)
13.35 万
柴油(吨/年)
—
电(千瓦时/年)
392.97 万
燃气(标立方米/年) 12 万
燃煤(吨/年)
—
其它
—
废水(生活污水)排水量及排放去向：
排水量：施工期生活污水 360t/a；运营期生活污水及商业、公建污水 100720t/a。
户型结 构
三房两 厅两卫 三房两 厅两卫 两房两 厅一卫 三房两 厅一卫
套内建筑 面积
94.49 ㎡
90.44 ㎡
72.74 ㎡
87.34 ㎡
总公摊 面积
80.40 ㎡
86.61 ㎡
公摊面 积
29.48 ㎡
28.22 ㎡
22.70 ㎡
23.46 ㎡
建筑面 积
123.97 ㎡
118.66 ㎡
95.44 ㎡
本项目位于北京东路南侧、规划支路东侧，建设项目已经取得规划建设局规
划红线图，用地性质为商业设施、居住用地，因此，建设项目符合用地规划要求，
符合当地总体规划等相关规划要求。
4、工程内容及建设规模
本项目用地性质为商业设施，居住用地，总用地面积 16816.00 平方米，总
建筑面积 91177.9 平方米，建筑物占地面积 5527.3 平方米。
30％，绿化维护工作由******自行负责。 （4）消防 按照《住宅设计规范》（GBJ96-86）和《建筑物防火规范》（GBJ16-87）进
行消防设计，建筑耐火等级为 2 级。从北京东路接入水源，在基地内形成环网， 设置室外消火栓，建筑物四周有环形消防通道连接。
（5）供热、供气 项目内居民生活所需的制热制冷主要由空调提供。本项目生活炊事燃料为管 道天然气。如按每户每年燃用 200m3 计，则全年燃用天然气 12 万 m3/a。 （6）通风 厨房按规范设置油烟过滤式排风；暗卫生间设置机械排风系统；地下汽车库 进风由直接通向室外的车道进风，汽车库的排烟系统和平时机械排风系统合用。 （7）防雷 本项目防雷级别为二类。在屋面沿墙、屋脊明敷￠10镀锌圆钢作为接闪器。 利用建筑物构造柱内二根主筋作为接地引下线，利用基础内钢筋作为接地极，并 焊接成可靠的电气通路，接地电阻不大于1欧姆。 （8）弱电 每户设户用弱电箱，电话、有线电视、宽带网入户。规划市话主干缆，规划 区设电信机房，电信电缆采用 HYV2 型，敷设方式为电缆穿 PVC 保护管地下直 埋方式敷设。 （9）垃圾处理规划 项目设置袋装垃圾收集点，由环卫部门统一定期处理。 综上所述，本项目公用及辅助工程见表 4：