“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。
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目前中国共有各类养老机构38060个，床位266.2万张，收养 各类人员210.9万人。但是，养老床位总数仅占全国老年人 口的1.59%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发 展中国家2%-3%的水平。
•社会养老: 一床难求，好养老院需排两年队
•卫生间、厨房一应俱全，喜欢下厨的老人可以 自己做饭。图省事的老人可在养老社区的就餐 中心，享受每天不重样的饭菜。
•社区内道路全部实行人车分离，老人在花园式 的社区“遛弯”非常安全幽静。
•社区服务中心为老人提供温泉康复、美容美发、 班车等服务。
CCRC
一站式退休养老社区
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1.养老问题：中国银发浪潮席卷而
目
来
2.养老地产：房地产市场最后一块金矿
录 3.养老社区：环 境 + 配 套 + 服务
2
养老问题：
中国银发浪潮席卷而来
3
“未富先老”,中国人口老龄化问题严重
民政部、全国老龄办权威数据显示，中国13亿人口中，超过65岁的老人有1.55亿，到2020年，预计该数字将会扩大至 约2.6亿。仅2010年短短一年，我国60岁老年人口就增加了1000万。预计到2030年我国进入重度老龄化阶段，老年人口将达 4.37亿，约占我国总人口30%，平均每10个人中就有3～4个老年人。这将成为非常突出的社会问题。“未富先老”，中国人 口老龄化问题比日本和美国更加严重。
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•社区养老：一举两得，晚年生活最开心
社区养老，就是把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在 社区，让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时， 由社区有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。
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•养老地产：房地产市场最后一块金矿
老有所养、老有所居、老有所乐，养老地产概念应运而 生，甚至有人将其称为房地产市场的最后一块“金矿”。 目前，养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的 升级版的养老机构，把养老地产视做商业地产项目长期 经营；开发商推出的养老地产项目。
全面
素
实现
安全
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养老社区一般应选择郊区
在选址方面，养老社区一般应选择郊区。因为郊区生态环境 较好，而且地价较低。老人需要健康养老，对居住环境要求 高，郊区环境优于中心城区；但不能距离中心城区太远，一 般一个小时车程较好。因为通常中心城区有比较好的服务配 套，所以距离不能太近，也不能太远。
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养老社区一般是大型社区
三年级
•协助生活阶段，日常起居社区提供无障碍设施。
四年级
•老人走到生命的最后一个阶段，入住时间大约为11月，此时社区提供专 业的护士护理。
五年级
•专指老年痴呆病人，在社区专门提供记忆障碍的护理服务，还建设帮助病 人增加记忆的很多场景、记忆小镇、阳光城等。
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养 老 社 区 是 面 向 中 高 端 人 群 的 养老院的消费层次是低水平的
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基本生活保障缺失
“夕阳无限好，只是无老保，家族四二一，自顾都难保”
5
专业护理服务匮乏
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空巢老人精神寂寞
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养老地产：
房地区养老
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•家庭养老:421模式下独生子女不堪重负
生育率下降、人均寿命延长 直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。
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养老社区：
环 境 + 配 套 + 服务
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退养 休老 老社 人区 五五 个大 等构 级件
一年级
•50岁至78岁，养老社区提供的服务本质是房地产，但社区有老年大学、 图书馆、剧院、餐厅、健康管理、老年医院等设施提供了更好的服务。
二年级
•入住年龄是78岁，社区提供酒店式公寓饮食、打扫等社会服务。
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养老房成楼市重要需求 生态养生大盘抢占市场先机
2010-12-01 来源：生活日报 国家老龄委公布的最新数据显示，我国大中城市老年人空巢家庭已达 56.1%，空巢现象已成 为一个亟待解决的社会问题。同时随着城市人口老龄化加剧，拥有一处舒适安逸环境优美，同时 能够满足假日全家团聚的养老房，已成为楼市不可忽视的重要需求。当各大城市养老房纷纷涌入 市场，在我们济南，“养老房”的概念才刚刚兴起。
这非常重要，因为一般的居住区的服务面积，包括会所、物业设施等充其量不超过5%。
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养老社区必须具备医疗救护条件
社区医疗卫生服务站、养老机构卫生所应具备提供及时抢救、日常输液、取药等服务能力。 同时，卫生、消防等部门建立联合执法队伍，对违法经营，危害老人权益的行为依法处理。
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•社区养老公寓按照星级宾馆的标准，提供统一、 洁净的床单、洁具，服务员每天定期打扫。
养老房对完善配套设施特别是 医疗健康及日常购物场所的要求会比较高。 在此背景下，有着成熟规划的大型社区优势尽显。
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养老社区公建配套面积比例通常应在20%以上
养老社区居住环境、服务环境的优势体现在硬件方面就是居住面积和公共配套面积的比例关系。
按照经验，如果要保证服务质量，服务面积，即公建配套面积比例通常应在20%以上。
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外资大鳄抢食国内养老地产 欲建10亿美元中国基金
2011-02-20 来源：搜房网
中国日益庞大的老年人住宅市场吸引了外资的关注。城堡投资(Fortrees Investment)，这 家总部位于美国、掌管约440亿美元的对冲基金公司，正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的 商业养老地产。
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保险公司疯狂圈地 瞄准养老地产
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养
老
社
区
是
有
活
养老社区不是技术、房子，
力
的
是一种有活力的养老生活方式。
养
老
据国外的报道，在现代养老社区，
生 活
由于具备了专业化的老年医疗保障服务，
方 式
社区居民的寿命，往往较社会平均水平
高出8岁至10岁，
同时医疗保健支出减少30%。
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健康
养
运动
老
社
区
文化
美食
五
娱乐
享受
大
养老
重
社区
要
生
活
要
精神
2011-02-20 来源：搜房网 上海和北京已经在去年批准两家保险公司圈地建养老社区，泰康人寿在北京小汤山圈了数百亩地， 在上海崇明岛更是规模达到2000亩，中国人寿也在北京置了相当规模的土地。 据记者了解，就在去年多家保险公司在各地筹建大型养老社区时，有消息传出未来能够入住养老社区 的条件分为好几档，如身价在50万元只能住基本的房子、资产达到500万元可以住更好的房子，这样的社 区俨然将成为富有老年人的俱乐部。