房屋二次装修管理暂行规定为使小区管理秩序井然，确保建筑设计规划的严肃性，保持小区统一的外观，特别对小区内房屋装修做出如下规定，望全体住户相互监督自觉执行。

一、凡进驻小区的住户及单位需要进行二次装修时，应向目物业公司申报装修项目、施工期限，填写《住户装修申请表》，缴纳2000元住房保证金，待批准后方可施工。

二、因小区内无公厕，所以住户在装修时应首先安装临时便器，以解决装修人员如厕问题。

严禁装修人员在地下室或者其他公共地方大小便，一经发现当事人需自觉缴纳粪便清理费50元并立即逐出小区，所引起的纠纷我公司概不负责。

三、任何个人或单位进行装修时，不得凿穿地面和屋顶水泥层，不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼等主体结构部件，不能擅自更改室内外的所有设施。

如有违反，除恢复原样外，并将做一定的经济补偿。

四、装潢垃圾必须及时清运，并送到指定地点存放，我公司将组织人员及时清运，并须交纳400-600元清运费用，严禁从阳台或窗户，在楼道过道等公共场所抛撒、堆放垃圾，一经发现处当事人100元的罚款，发现3次以上暂停供电、供水。

五、施工队不得将杂物倒入便池和下水道内，以防堵塞。

施工队搬运材料时注意不损坏楼梯走廊及其他公共地方。

如需使用电梯上料时，应事先告知物业办公室，且相应缴纳电梯使用费
用。

六、住户使用的施工人员在开工以前应先到物业公司进行登记，办理装饰、装修许可证、外来人员出入证。

服从我公司的管理，爱护小区的一切公共设施，施工时间为上午7点半至12点，下午2点至8点，不得以任何理由影响小区居民的正常休息。

否则物业公司将采取相应措施。

七、住户不得随意更换门窗及其结构，发现私改者，我公司管理人员有权令其停止施工且更换，二层以上住户不允许安装防护栏。

一层住户安装防护栏，须经物业公司批准，办理报装手续，统一规格和颜色。

八、小区不允许安装太阳能。

九、住户进行地面装修不允许水磨石，若违反上述规定，一经发现立即停止供电，保证金不予退还。

十、未经物业公司同意，不得随意改动水、电、暖等管线走向。

各种管道须留出检修洞口，确保维修方便，对于煤气管道或者天然气设施，包括：立管、横管及煤气管道或者天然气设施，装修中不允许刷银粉及封闭，影响打压送气和检修，否则按煤气公司规定予以拆除。

十一、在停供暖期间不允许增装或改动原暖气设施，不得损坏地暖设备。

因住户私自改动供暖系统所造成的在取暖期层内温度下降、滴、漏等现象，给自家和毗邻所造成的损失由责任人承担全部费用和责任。

严禁在采暖系统中安装水龙头和热水交换
器，一经发现立即拆除并处以2000元罚款。

小区供热使用的地暖系统严禁向地上订钉、钻孔、开槽。

十二、住户安装空调施工中，不得损坏外墙面，违者除责令起恢复原貌外，追缴违约金1000元；空调支架，防止铁架生锈影响外墙美观。

空调外机安装位置要统一。

十三、装修承包商在进行施工过程中如有违反上述规定或任何疏忽造成公共环境和设施损坏，给其他人造成损失的，必须负责赔偿全部损失。

十四、住户室内装修完毕后，经物管员现场验收合格后，作为一年后退还保证金的凭证。

但因装修原因导致日后给小区造成损失时，由装修业主承担全部责任。

如有装潢建筑垃圾，造成小区二次污染的，将收取卫生管理费用200至400元。

十五、严禁调节主管网上供热、给水、排水及排气等所用阀门；否则所造成的各种损失责任自负。

楼道管井内严禁堆放任何物品。

十六、业主卫生间装修之前须作一周防水试验，确认无渗漏后，并告知物业才可以施工。

十七、严禁将垃圾倒入下水管道或者将生活污水由雨水管道排出。

十八、住户不准在周围搭建任何建筑和堆放杂物。

十九、装修期限到2012年12月31日结束，结束后，未装修住户将不能使用电梯上料和利用墙体及窗口上料。

二十、除以上装修规定外，业主还应遵守国家有关装修相关规定。

附：违约责任：
一、在装修施工中有违反上述规定之行为的，和没有按装修期限装修的，物业管理公司有权扣除全部装修保证金，仍不足以弥补损失的，物业公司有权采取一切法律手段。

二、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品的，必须照价赔偿。

三、因装修造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，给公共设施和他人利益造成损失的，装修户应负责修复或承担相应费用。

四、因装修施工造成外墙破坏、污染的由装修户负责修补。

五、如装饰施工队伍发生违反本规定之行为，不听从物业管理人员的劝阻和安排的，物业管理中心有权责令其停止装修，整改后经物业中心批准，方可进行继续装修。