房屋拆迁补偿及回迁安置协议

甲方（拆迁方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（被拆迁方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

甲、乙双方方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商，就甲方改造开发建

设区及对乙方合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议：

一、被拆迁房屋状况

1.房屋所在地点：。

2.房屋的产权性质：。

3.房屋的用途：。

4.《权属证明》：号。

5.房屋建筑面积：。

6.房屋户型：：。

7.房屋在小区的位置：。

8.房屋建筑结构为。

9.房屋的朝向：。

10.房屋目前权利状况：

□自用；

□出租；

租期：自年月日起至年月日止。

□抵押；

抵押权人：；

抵押期：自年月日起至年月日止。

二、产权申明

乙方保证是拆迁房屋的合法权利人，如有产权纠纷，由此引起的一切责任由乙方负责。乙方同意并支持甲方对片区进行拆迁改造工作，讲现有房屋拆除重新建

设区。

三、拆迁补偿方案

乙方自愿选择下列第款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：

1.货币补偿。

2.就地回迁安置。

四、被拆迁房屋的货币补偿方式

1.以被拆迁房屋建筑面积（以房产证上的建筑面积为准）为计算基数，以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准，由甲方向乙方支付货币作为对乙方被拆迁房屋的一次性最终补偿，除此外乙方对被拆迁房屋不再主张其他任何权益。

2.货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高。

3.货币补偿金额计算公式：被拆迁房屋建筑面积（平方米）X货币补偿标准单价（人民币元/平方米）=货币补偿金额（人民币元）。

4. 被拆迁房屋补偿金额：

甲方、乙方共同确认乙方被拆迁房屋建筑面积为：平方米，按建筑面积每平方

米元计货币补偿价格，货币补偿金额合计人民币（大

写）（￥元）。

5.补偿金额由甲方依本协议书相关约定支付至由甲方统一以乙方名义设立的银行账户。

6.实行货币补偿的，甲方对乙方不再承担安置责任，由乙方自行安置。

7.货币补偿金支付方式：

（1）在甲方取得政府拆迁项目相关批文后天内，甲方向乙方支付%货币补偿金人民币（大写）（￥元）。

（2）在乙方将被拆迁房屋交付予甲方时，甲方向乙方支付%货币补偿金人民币（大写）（￥元）。

（3）在正式拆除乙方被拆迁房屋时，甲方向乙方支付剩余的货币补偿金人民币（大

写）（￥元）。

五、房屋回迁补偿方式

1.房屋回迁补偿的方式为：甲方对乙方位于：小区原有的房屋进行拆迁，其房屋产权随之灭失，待甲方在住宅小区重建房屋竣工后，以重建房屋的产权回迁补偿乙方已灭失的房屋产权。

2.房屋回迁补偿有下列两种方式供选择，乙方自愿选择下列款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：

（1）每平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积：平方米（含按规定分摊的共用面积）。该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方被拆迁房屋建筑面积（平方米）X =回迁补偿房屋建筑面积（平方米）。

（2）每平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内建筑面积平方米（不含按规定分摊的共用面积）。该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方被拆迁房屋套内建筑面积（平方米）X =回迁补偿房屋套内建筑面积（平方米）。乙方对上述补偿方式的选择是不可变更和撤销的决定。《权属证明》登记载明套内建筑面积的，以该登记载明面积为准；没用登记载明的，委托国土测绘部门实际测量，以面积查丈报告核准的面积为准。

3. 选择产权回迁补偿房屋的，补偿给业主的房屋建筑面积或房屋套内建筑面积应控制在最接近的程度，面积差异原则上最多不得超过%，最少不得少于%。当甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的实际建筑面积若小于或大于本协议书约定的补充给乙方

建筑面积时，小于部分的建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；大于部分的建筑面积，乙方应按人民币元/平方米的价格向甲方一次性补偿差价；双方补偿差价时间应在甲方拿到项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应支付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日的违约金。

当甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的实际套内建筑面积若小于或大于本协议书约定的补偿给乙方套内建筑面积时，小于部分的套内建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；大于部分的套内建筑面积，乙方应按人民币元/平方米的价格向甲方补偿差价，双方补偿差价时间应在甲方拿到该项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分

之的违约金。

4.选择产权回迁补偿房屋的分房原则：

产权回迁补偿房屋的分房原则是在公平、公开、公正的原则下，由甲方

与改造业主洽谈小组共同组织业主现场抽签确定（在现场抽取业主与公证处人员共同监督抽签），并请公证处现场公证抽签结构。

5.产权回迁补偿房屋应符合以下标准：

（1）甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋，应当符合国家质量安全标准；

（2）甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的具体位置位

于：；房屋的朝向

为：；房屋分配的楼层由

第层起至顶层（顶层如为复式除外）；标准楼层平面每层：；标准楼层层高（净高）不低于米；并符合节能环保要求；停车位数量按一户一个设计（最终以规划部门批准为准）；停车位不销售，停车位收费管理

按政府有关规定执行。

6. 过渡期租金支付方式

甲方按照以下方式向乙方支付相关补偿金：

在乙方将拆迁房屋交付甲方时，甲方向乙方支付过渡期租金补偿金额（以下简称租金补偿金），并一次性支付往返搬迁费元/户。租金补偿金单价按人民

币元/平方米（月）标准计算，租金补偿金自乙方将被拆迁房屋交付给甲方之日起开始计算，至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方产权置换补偿房屋入伙