建设工程施工管理合同建设工程施工管理合同1工程项目名称：委托人：上海__x学院管理人：上海__x咨询有限公司签定地点：上海市签订日期：年月日委托人上海对外贸易学院与项目管理人上海建科建设监理咨询有限公司经双方协商一致，签订本合同。
一、委托人委托管理人管理的工程(以下简称“本工程”)概况如下：工程名称：wto研究中心楼和外籍教师招待所工程地点：古北路620号工程规模：建筑面积8，000平方米总投资： 1，256万元人民币二、项目管理服务内容：1、前期管理：①办理建设工程规划许可证;②负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证;③配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务;④协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其成果符合学校要求;⑤协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察;⑥项目的其他前期管理工作;2、全过程项目协调①编制项目管理的工作内容和控制方法;②负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作;③负责协调投资监理工程监理之间的工作;④其他项目管理工作。
3、合同管理①负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查;②负责合同之条款费用和付款方式的初步审核;③负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使;④负责合同纠纷的处理;⑤负责与本项目有关的合同管理工作。
4、后期管理：①负责组织工程竣工验收②负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核;③负责各配套专业部门、职能部门和物业使用部门验收手续的办理;④负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作;⑤负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交;⑥负责工程项目使用说明书的编制;⑦负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交;⑧其他有关的后期管理工作。
三、下列文件均为本合同的组成部分：1、项目管理建议书(投标书);2、本合同标准条件;3、本合同专用条件;4、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
四、管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。
未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。
五、委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。
六、项目管理费用1、计算依据①根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有关规定;②借鉴浦东新区财政局的浦财城(_)11号文《浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计算本项目的管理费。
2、建安投资额及管理费费率建筑安装工程投资额(暂估)1256 万元，管理费费率 3%，管理费用为37.68万元：(大写：人民币叁拾柒万陆千捌佰元)。
若建安工程造价出现调整(上下浮动超过20%的，则增减部分的项目管理费用及费率由双方另行协商确定。
但双方另行协商确定的项目管理费率最高不得超过3%)。
3、支付方式①合同签订后七天内预付管理费20%;②管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算;③支付时间：按月支付;④委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：(报酬=附加工作日数﹡200元/人日)。
七、履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。
本合同自年月日开始实施，至年月日完成。
本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执叁份。
委托人：(签章) 委托人：(签章)住所：住所：法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于年月日建设工程施工管理合同2项目名称:项目编号:甲方(招标人):乙方(中标人):代理机构名称：(甲方名称)所需 (服务名称)经(代理机构名称)以国内以公开招标方式进行招标。
经评标委员会确定(乙方名称)为中标人。
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》和其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、诚实信用的原则，同意按照以下条款和条件，签署本合同。
一、项目概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：4、质量标准：5、建设工期：二、委托范围1、组建工程项目管理部，配齐适应工程项目管理所需管理人员和工程技术人员，制定制度、提出工作目标、明确各项工作流程，负责整个项目的日常管理;2、在管理期内代表业主，在合同约定的权利义务范围内，对参与项目建设的各有关单位，行使项目管理权和履行相应义务;3、协助甲方提出工程设计要求，编制设计任务书，从功能、外观风格、相应参数、指标等方面对设计进行组织评审，协助签订勘察设计合同，并对设计进度和设计质量进行跟踪管理，组织设计单位进行限额设计、工程设计优化、技术经济方案比选等工作;4、严格按照政府部门批准和审定的建设规模、功能、标准组织建设。
加强与甲方、设计方、施工方及政府相关部门的协调沟通，尽量减少工程变更的发生，一旦发生工程变更，应加强技术把关，审核工程变更的必要性和科学性，并完善工程变更的有关手续，避免不必要的纠纷;5、依托监理方对施工过程的监督管理，侧重对监理方的监督，负责工程项目施工过程中的工程质量管理、投资管理、进度管理、合同管理、安全文明施工管理、风险管理、信息管理、施工现场施工环境等方面的施工全过程管理服务职责;6、协助甲方编制工程投资及进度计划，并对目标进行有效的控制管理，确保目标的实现;7、协助甲方与施工企业及建筑材料、设备、构配件供应等单位签订合同并监督实施;签订合同前，按甲方要求与第三方拟进行合同条款审核，参加谈判，按照甲方要求进行修改，协助甲方完成合同签订和合同执行过程中的管理工作;8、协助甲方在工程项目竣工交付过程中，组织工程项目验收、备案直至取得各项合法证照。
负责审核决算资料和收集，依照国家和当地建设工程竣工验收备案有关规定编制建设单位的档案资料，负责组织完成工程项目的所有移交手续。
工程项目竣工移交后，乙方应于工程竣工移交后三个月内，向甲方移交办理完成本工程所有必须的文件资料(含相应的电子版文件);9、生产试运行及工程保修期管理，负责工程项目保修期的回访、维护、维修、处理投拆、监测等需要建设单位办理的一切事务;组织工程项目后评价;10、在施工过程中重点对监理、施工单位做好监督管理工作，定期检查监理日记、施工的各项资料及建设过程中产生的各项记录和成果，对各方工作进度、质量、安全、合法合规性等方面进行监督检查，并做好记录。
按时上报周报、月报、年度工作报告和项目完成的工作报告。
11、本合同价为总价包干合同。
合同总价包含完成本项目所需的人工费、设备费、管理费、利润、税金等一切费用。
中标人不得擅自改变服务内容、质量标准、期限与追加项目预算。
本合同价，不因工期和工程造价的调整而调整。
12、双方约定的其他工作。
三、项目管理公司的主要工作要求(主要为项目咨询、施工阶段、工程竣工验收和工程保修阶段)1.在管理期限内代表业主，在合同约定的权利义务范围内，对参与项目建设的各有关单位，行使项目管理权和履行相应义务;2.实现项目管理的进度管理目标、质量管理目标、造价控制管理目标、安全生产管理目标、廉政管理目标;3.主要管理工作内容为项目建设同施工图纸范围内的管理(工程设计管理、采购管理、合同管理、质量管理、投资管理、进度管理、安全管理、信息化管理、竣工验收)。
工程建设准备管理包括：①项目工程图纸(单体)范围内的工程施工管理准备工作。
②协助业主完成项目开工前各项手续、证照的办理。
③负责前期项目策划工作，并及时提交策划成果(报告)供业主决策。
④协助做好对工程的地质、水文与气象等现场条件及周围环境、材料场地范围、进入现场颁发以及可能需要的设施的调查和考察工作。
⑤编制工程项目管理规划，报业主批准，明确项目管理目标和措施。
⑥审核第三方编制的各项工作规划和实施方案，检查落实第三方各项开工准备工作。
⑦其他有关施工进场协调工作。
设计管理包括：①施工过程中有关规划、设计的各项工作的配合。
②负责组织图纸会审，使进度和质量满足项目建设的需要。
③负责组织建设过程的设计施工交底和技术协调。
④若发现与交通、规划、周边环境等需要进行重大设计变更，提出技术经济变更(优化)方案并及时报业主。
⑤发生设计变更后，及时进行造价分析对比，向业主提供设计变更的决策依据和成本偏差。
⑥其他设计管理工作。
采购管理包括：管理方负责协助业主进行各项有关采购管理①范围管理(界定招标范围和招标服务工作范围，协助业主编制有关的招标技术商务要求。
②时间管理(确定招标工作各环节的顺序，测算所持续的时间，编制进度计划，按进度计划进行控制，拟定招标采购计划，并于本合同签订后30天内报业主);③成本管理(制定人力资源使用计划，作出各种成本估算，编制成本预算，进行成本控制);④质量管理(分析招标采购项目的特点，确定质量计划，质量保证体系，技术文件，验收程序、标准，进行过程控制);⑤人力资源管理(确定项目组织机构的形式，选派与项目相适应的人员，组建团队，分配任务，并可作为评标委员会成员参与评标)。
⑥沟通管理(制定与政府监管部门、委托人等相关人员的沟通计划，利用或建立信息体系，编制沟通管理的措施，执行情况报告;制定团队成员之间交流与沟通计划并实施);⑦风险管理(识别招标采购项目的风险，制定风险应对的措施); ⑧采购管理(收集并分析市场信息，分析是否需要招标项目组织机构以外的资源(价格信息、资询专家、合作企业，制订计划并实施)。
合同管理包括：①根据甲方要求，进行项目各类勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同、采购合同的起草、谈判、签订、执行。
②管理、监督与本项目有关的各种合同的履行以及合同修改、补充等事宜。
③分析可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少索赔事件，代表业主处理有关合同索赔事宜。
④根据工程的节点要求编制工程总用款计划和实施过程中的用款计划，报业主审定后实施。
质量管理包括：①按照国家和地方颁布的标准、规范，针对施工质量、材料设备质量及工程整体质量，监理质量保证体系，严格监督，确保工程质量达到合格。
②按照有关固定，组织、管理工程监理及施工单位工作，对违反项目管理规定及要求的现象进行纠正或处罚。
③对工程质量进行监督和检查，发现质量问题及时监督整改。
④在发生质量事故时及时查明原因和具体责任，报业主备案，并组织事故处理方案的实施。
⑤负责协助业主组织阶段工程的验收。
⑥项目达到竣工验收条件时，协助业主按规定组织各有关方面进行竣工验收，向质监部门报验材料。
⑦其他工程质量管理工作。
投资管理包括：①审核设计概算，制定成本控制目标;②根据已确定的项目总投资目标及成本控制目标，对不同施工阶段的工程造价进行分解，确定相应的阶段性投资控制目标;③编制工程建设资金使用计划，并征得委托人认可;④根据成本控制分解，进行招标、评标中投资控制，确定合适的专业分包及主要材料厂商;⑤处理设计变更，包括设备、材料的变更;⑥审核索赔引起的费用增减和暂估价;⑦对投资计划进行动态管理;⑧审核支付工程进度款，审核支付由招标人供应的材料、设备款;⑨按合同规定的要求，监督、检查施工监理单位的投资控制工作; ⑩进行竣工结算审查;? 编制竣工结算报告。