城市综合体项目对城市发展的积极作用
提高城市居 民生活、工
作的效率
拉动所在 区域的发
展
资源共 生、聚 合增值
提升城市品质和价 值的点睛之笔
极大程度 的优化城 市资源配
置
产业集聚、 功能互补
提升城市 区域的品
牌形象
来福士运营模式
凯德中国演示 *2009年10月*
嘉德集团业务结构
7家上市公司 集团总市值: RMB859亿 2009年4月30日数据
墅
• 购物商场：9.2万平方米 • 服务公寓:：超过2.4万平方米；200个单位 • 项目总投资额：8 亿美元
滨海湾核心地段
新加坡来福士城
占地面积 (平方米)
30,816
业态组成
购物中心\酒店 会展中心\写字楼
区域特征
已经成为城市极具象征 意义的地标性建筑
完工时间
1986年
设计师
I.M.Pei
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凯德中国演示 *2009年10月*
国基金，并将旗下
四个中国来福士项 目注入基金
坐落于商业 与文化区 ，临近交 通枢纽
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凯德中国演示 *2009年10月*
各地来福士情况
上海来福士
位置
上海市黄浦区
广场 开发面积 133,000平方米
完工时间 2003
业态
商场、办公楼
北京来福士 位置
北京市东城区
中心 开发面积 97,600平方米
完工时间 2009
业态
商场、办公楼、服务公 寓
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凯德中国演示 *2009年10月*
各地来福士情况
成都来福士
位置
成都市武侯区
广场 开发面积 195,000平方米
完工时间 2012
业态
商场、办公楼、服务公寓、酒 店、高端个人事务所
杭州来福士
位置
杭州市钱江新城
广场 开发面积 283,500平方米
完工时间 2013
业态
商场、办公、服务公寓、酒 店
来福士的三重含义
一、“来福·士” 在中国传统文化中，“来福”是一个代表吉祥喜庆的名字；“士”则 代表掌握了一定知识和技能的精英阶层。二者结合，代表了凯德人对自 身的定位：凯德人是服务于社会、服务于公众，力求给社会带来福祉的 行业精英； 二、“来·福士” 来福士作为商业综合物业的品牌，从其名称上就表现出欢迎各方人士 光临，并恭祝大家吉祥幸福的意味。 三、“来·福·士” 凯德公司的经营目标，不是简单的追求自身利润最大化，而是要通过 自身的经营活动，促进整个社会福利的提高，创造良好的企业形象和企 业文化，并以此吸引各方精英加盟，从而实现企业的发展壮大。
强劲的开发盈利 + 稳定的管理费用收入
基金 经理
投资 者
基金管理 /
收购费
每股股 利
开发项 目
管理费
开发盈利
开发 商
财务 顾问
顾问费
物业 管理费
资产 管理费
运营 者
物业 经理
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嘉德置地演示*2009年四月*
凯德中国
嘉德置地集团
CapitaLand Group
凯德中国
CapitaLand in China
来福士也是嘉德置地赢得无数国际殊荣的另一个代表性系列。身为亚 洲最大的上市房地产公司，嘉德置地将把来福士品牌带到全球更多的城市。 目前，嘉德置地在全球拥有7家来福士，分别是已经落成的新加坡来福士 城、上海来福士广场、北京来福士中心，另外三家位于中国的成都来福士、 杭州来福士、宁波来福士以及位于中东巴林首都麦纳麦的巴林来福士城正 在建设中。
Ascott China
雅诗阁集团的子公司， 负责中国市场的服务公 寓地产投资和服务公寓 管理。
嘉德资产管理在华业务
CapitaLand Financial in China
负责凯德置地、凯德商用和雅 诗阁中国三大业务所涉及的在 华房地产金融业务。
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凯德中国演示 *2009年10月*
凯德置地
凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。 作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商 15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、 开发与管理，开发规模逾570万平方米。
凯德置地
CapitaLand China Investment Co., Ltd
嘉德置地的子公司，负责中 国市场的住宅房产开发、综 合性房地产开发和运营（包 括来福士系列）。
凯德商用
CapitaLand Retail China
嘉德商用的子公司，负 责中国市场的商用地产 投资、开发和运营。
雅诗阁国际
全球来福士掠影
来福士城，新加坡
来福士中心，北京
来福士广场，宁波
来福士广场，成都
来福士城，巴林
来福士广场，杭州
来福士广场，上海
集合住宅、服务公寓 、购物商场、写字 楼等多种业态
出自世界顶级建筑大 师之手，设计革新 富创意
来福士品牌的特点
于1986 年发
源自
新加 坡
城中之城!
2008年成立规模为10 亿美元的来福士中
澳大利 亚
新加坡 住宅房
产
房地产
服务公 寓
金融服 务
信托基 金
中国
商用房 产
商务房 产
综合休闲、 娱乐与会议
服务公 寓
金融服 务
17个私募房地产Biblioteka 金集团管理超过RMB2,111亿的资产。 这包括总值超过RMB1,123亿的5个上市房地产信托基金和17个私募基金。
嘉德置地演示*2009年四月*
完整房地产价值链
宁波来福士
广场 位置
宁波市江北区
开发面积 160,000平方米
完工时间 2012年
业态
商场、办公楼、服务公 寓
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凯德中国演示 *2009年10月*
各地来福士情况
巴林来福士城
地理位置描述
投资在巴林湾内的优质综合项目，占股约30% • 开发用地： 4.3万平方米; 可用建筑总面积: 约28.8万平
方米；预计2010年完工 • 地理位置：巴林海湾商业核心地段 • 住宅: 超过17.13万平方米；600多个公寓单位和50栋别
来福士的商业模式与建筑设计
凯德置地环渤海区域副总经理 韩维
目录
• 来福士品牌 • 来福士运营模式 • 北京来福士中心 • 北京来福士中心的建筑设计
凯德中国演示 *2009年10月*
来福士品牌
凯德中国演示 *2009年10月*
来福士的前世今生
来福士的品牌由来
来福士品牌1986年发源于新加坡，是嘉德置地集团旗下最具代表性的 综合商用品牌。其名字“Raffles City”诠释了“城中之城”的革新综合发 展概念。过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素 质的综合发展项目的新加坡品牌典范。
2008 中国房地产开发500强
2008 中国优秀企业公民
2007 最具社会责任房地产公司
2005 2003
中国卓越雇主
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凯德中国演示 *2009年10月*