有关房屋产品类型的名词


店面：又称门面，多作为商铺，一般在一层，沿街。 SOHO：是英文small office home office的缩写，意 思为：小型的，家庭式的办公室。 LOFT：是指没有内隔断的开畅式平面布臵的住宅， 空间开阔，高大，可灵活布臵，既可住宿，又可办 公，艺术性强，开放性高，多为年轻人或艺术家、 文艺工作者所喜爱。

对于房地产市场而言，这里除了城市级别和城市规模等重要指标外， 还有GDP、人均收入和可支配收入、产业结构、人口数量、产品水平 等综合指标。但通常把商品房的均价作为最标准的指标。所以一线城 市习惯指北京、上海、广州、深圳；而天津作为老牌的直辖市和中部 的一些省会城市（如西安、重庆）却由于房地产起步晚只能屈居二线 城市；而一些省会城市更是由于房地产发展水平低而位列三线城市如 西北的呼和浩特、银川、青海等；反而象大连、青岛等沿海开放城市 （计划单列市）一直位居二线城市的前列甚至直追一线城市；包括江 浙发达地区的杭州、南京等省会城市。而象温州、宁波等本应是三线 的城市也都迎头赶上，尤其价格的涨幅和速度甚至超过了一线城市。
房地产基础知识（规划方面）
策 划 人 ： Len Blac
分为两大部分
第一部分： 重点介绍有关房地产的 专业名词及基本常识． 第二部分： 重点介绍有关规划设计 方面的基础知识．
第一部分：专业名词及ห้องสมุดไป่ตู้释
专有名词及解释 我国的土地制度及土地市场制度 有关土地开发的名词 有关房产开发的名词
规划设计中常用的技术指标




总占地面积 建设用地面积 总建筑面积 地上（地下）建筑面积 住宅、商业、教育等建 筑面积 容积率（有时总用地容 积率）



建筑密度 建筑层数、高度 绿地率 总户数 停车位 住宅建筑套密度 住宅面积净密度
相关基础知识


城市居住区：一般称居住区，指被城市干道或自然 分界线所围合，并配建有一整套完善的、能够满足 该区居民物质与文化生活需要的公共服务设施的生 活聚居地，一般居住人口在3---5万人。 居住小区：规模比居住区小，是指被居住区道路或 者自然分界线所围合的生活聚居区，人口一般在 7000---15000人，并配建有一套必需的公共设施。
有关房屋产品类型的名词


STUDIO：原意思为“工作室”，这里指专为那些发展中的小型 企业提供的面积较小的办公空间，一般地处企业集中区，交通 便利，各类公司及服务相对齐全，容易形成资源共享。 SHOPPING MALL：意思为“步行街购物广场”，是目前非常 流行的商业模式，一般规模较大，商家集中，具有大型的开放 休闲广场，交通便利，人流庞大，商业效应惊人。 会所：指专为特定人群或业主提供服务的综合性康体娱乐设施 和社交场所，一般包括酒吧、咖啡厅、阅览室、网吧、餐厅、 保健、洗浴等，同时也应具有乒乓球、羽毛球、保龄球、游泳 池等活动场地。

双拼住宅：即每单元层有两户，一梯双户；
独栋别墅： 即单独一栋 存在的别墅；
有关房屋产品类型的名词
花园洋房：也 叫西式洋房、 小洋楼等，是 带有花园草坪 和车库的小院 落或三四层小 楼，建筑密度 很低，内部功 能齐全，富有 变化，多采用 退台设计和室 外楼梯入户。
联排别墅：
通常所说的Ｔ ownhouse，就 是联排住宅， 离城区较近， 环境优美，有 独立的院落和 车位，多为３、 ４层左右，包 括双联排、多 联排等形式。
有关房产开发的名词




商品房：指由房地产开发企业开发建设并销售、出租的房 屋。 外销房：指建成后向境内外出售的住宅、商业及其他物业。 内销房：指建成后仅仅在国内范围内（不含港澳台地区） 的住宅、商业及其他物业。 现房：指开发商已经办理了房地产权证的商品房。通常意 义是指已经完工可以入住的房屋。
有关土地开发的名词


宗地：是地块最小的单元。城市以宗地为最小的土地单元进行编 号，称为“宗地号”或“地号”。一般按照区、带、片、宗进行 编号。例如：Ａ118-12表示:A区第1带第18片第12宗地。 土地级别：根据土地的价值及所处地段的繁华程度的不同而划分 的土地等级。各地标准不一样，比如北京划分为一、二、三、四 级。 三通一平：指水通、电通、道路通，场地平整。 七通一平：指水通、电通、道路通、通信通、燃气通、热力通、 排水通，场地平整。

智能化大厦（3A，5A建筑）：指利用系统集成的方 法，将计算机、通信、信息技术与建筑物有机结合， 通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对用 户的服务与建筑的优化组合，所获得的高效率、高 功能、高安全度和高舒适度的建筑，一般称为3A （建筑设备自动化系统BAS；办公自动化系统OAS； 通信自动化系统CAS）建筑，也有称为5A建筑的， 其实是一回事。
有关房产开发的名词



准现房：通俗意义上是指快完工或差不多完工的房屋。一 般指主体结构封顶，正在装修，尚未竣工验收，但小区内 的楼宇及配套设施轮廓基本显现的房屋。 期房：是指开发商取得商品房预售证到取得房地产权证书 这一期间所销售的房屋。在港澳地区称为卖“楼花”，这 也是当前普遍采用的一种销售策略。 尾房：又称“扫尾房”，是空臵房的一种，一般当楼盘销 售量达到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、 位臵等不好，但价格便宜。
开发商取得土地使用权的方式
一级市场（国家出让）

二级市场（企业转让）


行政划拨 协议出让 招标 挂牌 公开拍卖

买卖 赠与 租赁 继承 抵押
有关土地开发的名词




生地：尚未开发的农地或荒地，一般离城镇较远，无市政 基础设施。 毛地：指城市中尚需拆迁才具备开发条件的土地。 飞地：也称插花地，指部分或全部处于他人土地范围内的 土地。 熟地：指已经完成基本市政设施建设，达到“n通一平” 条件的建设用地。
有关房屋产品类型的名词



住宅：是专供人们居住用的房屋。通常意义上的住宅是指普通 住宅。 别墅：是指在郊区或风景区建造的舒适的园林住宅，一般拥有 院落、车库、花园等。 公寓：住宅的一种，通常建在大城市，繁华地段，多为高层， 标准较高，室内配套和住宅基本相同，具有较为完善的商业、 物业服务，主要供应对象为常来常往的中外客商及其家眷中短 期租用。 酒店式公寓：是指提供“酒店式服务，公寓式管理”的公寓， 市场定位很高，具有住宅、酒店、会所的综合功能。
专有名词解释

房地产业：是指以土地建
筑物为经营对象，从事房地产开 发、建设、经营、管理、维修、 装饰和服务等多种经济活动的综 合性产业，属于第三产业。

主要业务内容：包括房
地产开发、房地产投资、房地产 建设、中介服务、咨询服务、价 格评估、房地产经纪、物业管理 等。
我国的土地制度

根据宪法和土地法的 规定，在我国，所有 的土地只属于国家所 有或者集体所有，任 何单位或个人对于土 地只有使用权，而没 有所有权。


板楼：外形象“板”，一般由若干个单元组成，每 个单元有独立的楼梯间、电梯间，或者通过连廊连 接。多为多层或小高层，南北通透，通风采光较好， 房间均好性高，但占地面积大，价格较高，建筑美 学效果不好。 塔楼：外形象“塔”，一般以楼梯和电梯为布局核 心，各户沿核心筒布臵，公摊小，绿地率高，外形 美观，价格较板楼低。但是采光通风不好，密度大， 灰色空间较多，居住舒适感较差。

商住楼：是指既能办公，又能住宿的楼宇。 写字楼：就是办公楼，有统一的物业管理。 综合楼：是兼有住宿、办公、甚至商场的大楼。
有关房屋产品类型的名词


空间蒙太奇：借用电影剪辑的概念，特点是以小户 型标准为设计单元，在空间上可像积木一样自由组 合，从而形成中、大、超大户型。 SOLO：原意是独奏、单独的意思，这里指超小型 住宅，一般卧室和客厅为一体，整体式的厨房和厕 所，面积在35平米左右，适用于想独立的年轻人、 外地人、刚刚参加工作的人群。在公共部位一般设 有便利店、健身中心、快餐、洗衣店等，方便生活。


国有土地：即属于国 家（全民所有）的土 地。 集体土地：是指属于 农村居民集体经济组 织（如村委会或村民 小组）所有的土地。
我国目前的土地市场的方针是：垄断一级市场，放开搞
活二级市场。
土地一级市场

土地二级市场

指政府代表国家以土地所有者 的身份，将土地使用权有偿、 有限期的交于使用者的活动。
三区六线

“三区”：是在镇域范围内确定的不准建设区 （区域绿地）、非农建设区（城镇建设区）、 控制发展区（发展备用地）三大类型地区的规 模和范围。

用地红线：是指围起一块土地的坐标点的连线，线 内的地块就是取得使用权的土地范围，一般用红线 标示。 但在实际实施中，一般要“退红线” ，即在红线 基础上再向内退让一定距离作为缓冲带，各地规定 的具体数字不同，主要是为了以后城市的发展考虑， 退让部分不得占用，但同样要算在用地面积内。


组团：是指在小区内被小区道路所分隔，拥有 一块共有公共设施，建筑类型基本相同的聚居 区，人口规模在1000---3000人，这种居住模式 能够带来领域感和安全感，又便于人们交流， 空间尺度适合，比较符合现代人的心理需求。 楼座→ 组团→小区 →居住区

公共绿地：指满足一定光照条件，供人们共享 的绿地、居住区公园、小游园和各种绿化用地。 公共绿地的指标为：组团0.5 ㎡/人；小区1 ㎡/ 人；居住区1.5 ㎡/人；旧城区改造不得低于相 应指标的50%。
有关房产产品类型的名词
专有名词解释

房地产：又称“不动产”，
是房产与地产的总称，它一般有 三种存在形式：即单纯的土地、 单纯的建筑物、土地和建筑物结 合的“房地”。通常意义上的 “房地产”就是指土地和建筑物 相结合的不动产。英文是Real estate