关键举措——打破Mall封闭式的建筑形式，购物和景观环境结合
改造具体举措：
打破封闭式Mall的屋顶和外墙，使消费者能够接触到自然景观、阳 光以及新鲜空气；

在注重室内商业空间营造的同时，强调开敞的公共空间以及公共景 观是社区感的重要组成部分。

设计合理的车行路线以及人行空间，避免了Shopping mall被停车 场以及车行道路路淹没的情况；同时使得人们在购物过程中能够产 生互动。
阶段1：1960-1997年 区位：美国东南部佛 罗里达州的Winter Park市 ； 建成年代：落成于20 世纪60年代 ； 占地面积：40万平方 英尺；

阶段2：1997-2003年 发展阶段
阶段3：2003至今 成熟阶段
改造前
规 划 状 况
•引入都市村庄的概念，转为 •更加注重规划的合理性； •停车场和道路割裂和周边 社区导向； •建筑形式更加和谐统一； 社区联系； •注重社交、公共空间的营造； •强调商业室内化前提下， •单一的购物功能，商业只 •物业多元化，满足不同业态 注重商业空间的室外化； 对内街开放，缺乏休憩场所； 需要； •改造扩建工作继续进行， 《今日美国》(USA Today) 报道了这一改造案例，称 其 给 Shopping mall 带 来 了新生。 3
阶 商业逐渐走向倒闭，1997 改造完成后，商业的出租率达 段 成 年的时候仅剩下了一个租户。 到100%； 果
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Winter Park Mall改造过程中可借鉴成功点1——提供大量 公共空间与社交空间
改造成功的关键措施： 美国战后城市化进程中，城市向郊区的无序蔓延，大城市的郊区缺乏 功能社区化 可供居民社交、休憩的公共空间，特别是丧失了市镇中心的感觉。 物业多元、功能综合化 关键举措——改变Mall单调、功利的购物导向，转为社区导向 建筑和谐、街区化 设计师提出了一个都市村庄的概念，赋予商业公共空间的额外功能， 空间室外、景观化

酒吧
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从主题公园、传统节庆中心、传统街区中间寻找设计灵ຫໍສະໝຸດ ；使购物 场所景观化，更具有场所感。

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Winter Park Mall改造过程中可借鉴成功点4——融合室外景观， 注重室内购物空间的同时，强调公共景观，增加购物情趣
改造成功的关键措施： 功能社区化 物业多元、功能综合化 建筑和谐、街区化 空间室外、景观化

关键举措——用一条主要的步行街为主干来衔接多种物业类型
注重Mall与社区的有机结合：1）在建筑风格上，使其与周边 Pasadena老市政中心的风格相一致；2）改造拆除了Mall的中间部 分，将其余部分融入到周边街区中。

不同风格建筑单体、不同类型租户的混合：灵活设计店铺，使其富 于生活气息，同时引入多种类型的租户。
影院等多种物业类型；

扩充原有的零售物业形态，同时引入全国性连锁商业品牌、地区性 商业品牌以及本地特色商业品牌；
餐饮
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影院
酒吧
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Winter Park Mall改造过程中可借鉴成功点3——大型集中式商 业转变为多元化的街铺，商业街区化，灵活组合，便于经营
改造成功的关键措施： 功能社区化 物业多元、功能综合化 建筑和谐、街区化 空间室外、景观化
世联研究案例
美国Winter Park Mall 街区景观商业
[关键字]： 景观、商业
[简介]： 从日益衰落的集中式单一购物中心到具有活力高租金的综合功能 的街区景观商业。
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Winter Park Mall：从日益衰落的集中式单一购物中心到 具有活力高租金的综合功能的街区景观商业
注重周边社区结合;
改造具体举措：


发展背景
设置了教育设施，开展社区大学以及技能培训等活动，为社区服务。
公共空间为周边社区提供休闲娱乐场所，购物同时享受交流互动；
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Winter Park Mall改造过程中可借鉴成功点2——综合购物、 休闲、娱乐、健身等多种功能
改造成功的关键措施： 关键举措——改变“单纯购物” 设置，强调多元化、主题化和娱乐化 增加更过的临街面，店铺弹性设计，满足不同商业功能的需要； 功能社区化 改造具体举措： 物业多元、功能综合化 增加更多的娱乐休闲功能，定义为 “城市娱乐目的地”。 建筑和谐、街区化 在功能单一的基础上增加了餐馆、办公场所、住宅、健身中心、电 空间室外、景观化