商品房面积计算规定
商品房是指按照法律法规规定，由房地产开发企业依法销售并交付
使用的房屋。

在购房过程中，面积是一个关键的指标，对于房屋买卖
双方都具有重要意义。

为了保障购房者的权益，我国制定了一系列的
商品房面积计算规定，下面将详细介绍相关内容。

一、总面积与套内建筑面积
根据我国的相关规定，商品房的面积一般分为总面积和套内建筑面
积两种。

总面积指的是商品房建筑内部墙面以及公共走廊、公共设施
等区域的总面积。

而套内建筑面积则是指商品房套内的实际使用面积。

总面积通常会比套内建筑面积要大，因为总面积包括了公共区域和
设施的面积。

购房者在选购商品房时，需要注意开发商对于面积的标
注是否准确明确，以免发生误解或者争议。

二、面积计算方法
1. 平方米计算法
我国常用的房屋面积计算单位是平方米。

一般情况下，商品房的面
积计算以建筑面积为准。

建筑面积是指房屋外围的墙体轮廓线所围成
的平面积，包括楼层之间的梁柱、外墙以及阳台等。

2. 扣除面积计算法
在具体计算过程中，有时还会涉及到扣除面积的概念。

扣除面积是
指一些不计入套内建筑面积的区域，比如阳台、楼梯、储物间等。

购
房者在购买商品房时，可以了解开发商是否按照规定进行扣除面积的
计算，以便真实了解房屋的实际使用面积。

三、面积计算标准
根据我国的法律法规，商品房面积计算需要遵守一定的标准与规定。

以下是一些重要的面积计算标准：
1. 墙体计入面积
根据规定，商品房的墙体计入面积。

也就是说，建筑面积计算的时候，会将墙体所占用的面积计算在内。

这个规定确保了购房者可以获
得真实的使用面积，避免了墙体面积被忽略的情况。

2. 公共走道及公共设施不计入面积
虽然总面积包括了公共走道和公共设施的面积，但是对于套内建筑
面积的计算来说，这些区域并不计入。

这样的规定保证了购房者能够
准确了解房屋的实际使用面积，避免了因为公共区域的计算而导致面
积误差。

3. 严禁虚假宣传和强制捆绑
购房者在选购商品房时，应该特别注意开发商的宣传是否真实准确。

开发商不得进行虚假宣传，不得以任何形式将公共区域或者其他非套
内建筑面积强制捆绑计入套内建筑面积。

通过以上的介绍，我们可以看到，我国对于商品房面积计算有一系
列的规定和标准。

购房者在购房之前，应该仔细阅读相关规定，了解
自己所购房屋的实际使用面积。

同时，在签订购房合同之前，也要清楚确认面积计算的方法和依据，以免产生任何面积争议。

总的来说，商品房面积计算规定是为了保障购房者的合法权益，确保购房者能够购买到真实准确的房屋面积。

购房者应该在购房过程中保持理性，认真了解面积计算相关内容，以做出明智的购房决策。