项目第三方评估策划方案本工程的第三方评估方案旨在确保工程质量，提高工程的可持续性和安全性。

评估内容包括工程质量、安全文明施工、施工进度等方面，评估标准符合国家相关标准和规定。

六、实测实量实施：在施工过程中，将对各项工程指标进行实测实量，确保符合国家相关标准和规定。

同时，对施工过程中的问题进行及时解决和纠正，确保工程质量。

七、质量保证措施：本工程将采取多项质量保证措施，包括材料采购、施工过程质量控制、工程验收等方面。

同时，将建立健全的质量管理体系，确保工程质量达到国家相关标准和规定。

八、安全文明施工措施：本工程将采取多项安全文明施工措施，包括安全培训、施工现场管理、安全防护等方面。

同时，将建立安全文明施工管理体系，确保施工过程安全、文明。

九、施工进度保证措施：本工程将采取多项施工进度保证措施，包括进度计划制定、进度监控、进度调整等方面。

同时，将建立施工进度管理体系，确保工程按时按质完成。

十、评估行走路线平面图：评估行走路线平面图将根据实际情况进行设计和制定，确保评估过程中能够全面、准确地评估工程质量和安全性。

对于建筑企业来说，获得第三方评估的质量、安全和文明施工的风险评估是市场需求和企业自身素质提高的需求。

建筑工程是一个长期使用的大型产品，其质量是建设单位提升销售品质、打造品牌的关键步骤之一。

同时，这也有利于施工企业在市场竞争中提高信誉度，实现不断发展壮大，适应市场的发展。

因此，我们为了满足***花园100-163座的施工特点，安排了2名经验丰富的管理人员和约15名独立的专业班组，从安全文明施工、技术质量措施、保证施工进度等方面制定了措施，以确保施工任务的圆满完成。

本工程为****花园别墅区，主体工程已全部完成，现在进入部分砌体和装饰阶段，抹灰施工已完成。

根据XXX第三方工程评估方案的要求，对142、143、147、151、155、158、159、162、163座共9座进行实测实量、安全文明施工和质量风险评估。

实测实量内容包括构件截面尺寸控制、各施工工艺节点、施工渗漏隐患等；安全文明施工内容包括安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、高处作业、施工用电、施工工具等；质量风险内容为XXX每年的工程关注重点，如渗漏、空鼓、开裂等。

为了迎接XXX对项目的实测实量、安全文明和质量风险评估，我们公司特别作出如下响应：1、基本办公及检测设备一览表（单位/组）设备名称型号及规格单位数量备注卷尺 5M或2M 个 3 检查测量用检测尺 2M 套 1 墙体、地面平整度检测扫平仪 JZE 台 1 测量垂直度便携式计算机 XXX 台 5 信息资料编制整理数码相机 - 部 4 现场检查保留影像记录测距仪 - 台 1 装修测试对角线游标卡尺 - 把 1 板材、管材厚度电阻摇表 - 台 1 电气通电过程线路检测响鼓锤 ETCR2000 台 2 抹灰及墙地砖空鼓检查备注：用于第三方检测的计量器具及检测设备保证准确有效，检测周期满足现行相关规范标准要求。

2、实测实量管理人员组长：项目经理-XXX，负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。

副组长：项目执行经理-XXX，具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。

资料员：负责实测实量记录-XXX，负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。

施工员XXX和XXX是实测实量执行人，他们负责工程质量检查，对超出规范部位的安排人员进行整改，并与项目部质量员合作做好实测实量工作。

他们下达考核指标，控制工程测量，为消除质量隐患和质量通病提供具体保证措施。

在施工过程中，他们全面总结测量结果，提供质量整改方案，并负责对需要实测实量的分部分项进行测量工作和对班组整改后的部位质量进行负责。

六、实测实量实施本工程为****花园别墅区，主体工程已全部完成，现在进入部分砌体和装饰阶段。

然而，有9幢房屋未进行实测实量，因此我们对142#、143#、147#、151#、155#、159#、162#、163#、158#共9幢房屋采取了实测实量。

一）墙面抹灰工程（重点）1、基本原则在实测前，根据XXX进度随机选取处于抹灰阶段的9栋房屋作为抹灰工程的实测套房。

2、抹灰工程基本内容1）墙体表面平整度2）墙体面垂直度3）室内净高偏差4）阴阳角方正5）房间开间/进深偏差6）户内门洞尺寸偏差7）裂缝/空鼓3、墙体表面平整度（抹灰工程）1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

2）合格标准：[0，4]mm3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4）测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。

所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

测量方法：同一实测区内1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；3）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；4）以上各实测值作为合格率1个计算点。

4、数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

4、墙面垂直度（抹灰工程）1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

2）合格标准：[0，4]mm3）测量工具：2米靠尺4）测量方法和数据记录：1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为一个实测区，需要累计15个实测区。

如果所选的2套房实测区不满足15个，则需要增加实测套房数。

每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

测量方法：在同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：第一次是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，第二次是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：第一次是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，第二次是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，第三次是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

门洞口墙体垂直度具备实测条件，因此是必测项。

数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

2）室内净高偏差（抹灰工程）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

合格标准：[－20，20]mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区，需要累计实测实量10个实测区。

如果所选的2套房中实测区不满足10个，则需要增加实测套房数。

在实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。

同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。

当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

3）顶板水平度极差（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

合格标准：≤10mm3.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）具有足够刚度。

4.测量方法和数据记录：1）实测区：在已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

若所选2套房的实测区不满足10个，则需增加实测套房数。

2）测量方法：对于同一实测区内的同一功能房间内顶板，需已完成腻子施工。

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

在同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

当最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

当最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

7.阴阳角方正（抹灰工程）1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2）合格标准：≤4mm3）测量工具：阴阳角尺4）测量方法和数据记录：1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

若所选2套房的实测区不满足15个，则需增加实测套房数。

2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

8.房间开间/进深偏差（抹灰工程）1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

2）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪3）测量方法和数据记录：1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。

2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，当其小于等于10mm时合格，大于10mm时不合格。

3）若所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个，则需增加实测套房数。

9.方正度（抹灰工程）1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

2）合格标准：[0，10]mm2.建立完善的实测实量验收制度，每次检查和整改前，工长应填写隐患记录，注明整改部位、时间、数量和其他技术要求。

3.制定质量奖罚制度，落实质量责任制，实行现场挂牌制。

每道工序完成后，技术负责人应组织工长和质检员对该部位进行检查和考评，依照质量优劣情况进行奖罚。

4.定期召开质量例会，由技术负责人组织工长、技术员、质检员、工长和外包队操作班组等参加，共同分析质量安全情况，查找原因，制定整改措施，并派专人负责落实。

5.检测员应对每次的测定结果进行及时统计，限时段落实整改。

6.在夜间施工时，必须保证足够的照明度，配备齐碘钨灯和手电筒。