6、建设工程消防验收意见书：
（1）建设工程消防验收申报表； （2）工程竣工验收报告； （3）《建筑工程放线验线意见书》；《建筑消防设计防火审核意见书》复印件一份，
有自动消防和进行内部装修的工程项目需提供《自动消防设施防火审核意见书》 和《建筑内部装修设计防火审核意见书》复印件各一份; （4）消防总平面图一份； （5）消防产品质量合格证明文件；（消火栓、防火门、灭火器） （6）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者
竣工验收时建设单位须向城建档案馆移交资料
一、工程准备阶段文件： （一）立项文件 1、项目建议书、审批意见及前期工作通知书 2、可行性研究报告及附件、审批文件 3、关于各项有关的会议纪要、领导讲话 4、专家建议文件、调查资料及项目评估研究材料 （二）建设用地、征地、拆迁文件 1、选址申请机选址规划意见通知书 2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书 3、拆迁安置意见、协议、方案等 4、建设用地规划许可证及其附件 5、划拨建设用地文件、国有土地使用证
5、规划核实认可函：
（1）建设工程竣工规划核实认可申请表 （2）建设用地规划许可证复印件 （3）建设工程规划许可证复印件 （4）土地证复印件 （5）批后跟踪管理表 （6）建设项目竣工图 （7）审批总平面规划方案图 （8）正立面现状照片 （9）建设工程竣工档案验收意见书 （10）防雷检测报告 （11）信报箱（安装验收合格证）
工程资料的管理
❖ 分级管理---项目管理部、监理单位、施工承包 商（含专业承包商）等；
❖ 工程施工过程中的资料收集、整理和审核工作 应由具有相应岗位资格的人员（即工程资料员） 负责。
❖ 资料员----人的质量决定工作质量；工作质量决 定产品（工程资料）质量。
工程资料管理总体目标
❖ 真实 ❖ 完整---完备，没有残缺或损坏。 ❖ 齐全---一点不缺；应有尽有。 ❖ 有效---有效力。 ❖ 资料编目清楚，装订规范。
工程资料管理措施
❖ 资料的整理必须与项目同步进行； ❖ 信息管理---收集、整理、分析、过滤、反馈； ❖ 资料的存储---图像资料正副两份；电子版本保存；
竣工资料。
工程资料的分类
❖ 基建文件---决策立项文件；建设用地、征地、拆迁文件；勘 查、测绘、设计文件；项目招投标及承包合同文件；项目开 工文件；商务文件；工程竣工验收及备案文件；其它文件。
程质量验收备案报告）
1、参建各方工程评价报告： 2、建设工程竣工验收监督申请书:
3、节能验收资料：
（1）建筑节能设计审查备案登记表； （2）建筑节能施工技术方案及施工单位证件； （3）原材料质量证明文件（合格证、检测报告）及备案； （4）建筑节能施工日志、监理日志，现场图像资料； （5）建筑节能分项项目验收记录（10个分项）；
验收各项检测
❖ 1，建筑节能现场监测热工性能监测报告 ❖ 2，室内空气质量检测报告 ❖ 3，建（构）筑物防雷装置检测报告 ❖ 4，建筑消防审核意见书
竣工验收前须向质监站提供资料
❖ 1、工程基本情况表
❖ 2、竣工验收方案、分户验收方案、
分户验收合格证样证
❖ 3、分户验收汇总表
❖ 4、节能、环境检测报告
结构工程质量验收备案报告）
11、工程竣工结算报告 12、养老保险证明
工程竣工备案条件
❖ 1、建设工程规划许可证 ❖ 2、建筑工程施工许可证 ❖ 3、规划验收核实函 ❖ 4、施工图设计文件审查合格证 ❖ 5、防雷装置验收合格证 ❖ 6、建设工程消防验收意见书 ❖ 7、节能评审合格证（先做热工监测，然后根据资料评审） ❖ 8、室内空气质量检测报告 ❖ 9、住宅工程邮政信报箱安装验收合格证 ❖ 10、商业住宅质量保证书、使用说明书
1、施工设计、图纸变更记录 2、设备、产品质量检查、安装记录 3、隐蔽工程检查记录 4、施工实验记录 5、质量事故处理记录 6、工程质量检验记录
（三）室外工程 1、室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电
视、消防等）施工文件 2、室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）
三、竣工图： （一）综合竣工图 1、综合图 2、室外专业图 （二）专业竣工图 1、建筑竣工图 2、结构竣工图 3、装修（装饰）工程竣工图 4、电气工程（智能化工程）竣工图 5、给排水（消防工程）竣工图 6、采暖通风空调工程竣工图 7、燃气工程竣工图
四、竣工验收文件： （一）工程竣工总结 1、工程概况表 2、工程竣工总结、竣工报告 （二）竣工验收记录 1、单位（子单位）工程质量验工验收记录 2、竣工验收证明书 3、竣工验收报告 4、竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件） 5、工程质量保修书 6、防雷工程竣工档案 7、房地产开发经营、预售等档案
理后的图纸，并加盖竣工图章。
项目部资料起点
❖ 在施工许可证办理完毕后即向项目部移交技术资料（图纸、 图审资料、图纸会审等资料）
❖ 建设工程规划许可证（复印件） ❖ 建筑工程施工许可证（复印件） ❖ 中标通知书（原件或复印件） ❖ 消防设计审核意见书 ❖ 建设工程档案移交合同 ❖ 建筑工程质量监督通知书 ❖ 建筑节能设计审查备案登记表
工程竣工验收资料
编制：2017年07月10日
工程资料是什么？
❖ 工程资料（building document）--------- 在工程建设 过程中形成的各种形式的信息记录，包括基建文件、 监理资料、施工资料、变量更改、检验报告和竣工 图。
❖ 是工程从可行性研究和立项开始到竣工验收、交付 使用全过程的记录文件。
❖ 监理资料---监理管理资料；监理工作记录；竣工验收资料； 其它资料。
❖ 施工资料---工程管理与验收资料；施工管理资料；施工技术 资料；施工测量资料；施工物资资料；施工记录；施工试验 记录；施工质量验收记录。
❖ 变量更改---变更、签证、洽商。 ❖ 竣工图---并非施工图的简单更改，而是整个施工过程变更整
（三）财务文件 1、决算文件 2、交付使用财产总表和财产明细表 （四）声像、微缩、电子档案 1、声像档案
①工程前原貌； ②拆除（包括动迁）； ③领导视察（有市级领导参加的）； ④与工程有关的重要会议（贯穿全过程）； ⑤定位放线； ⑥隐蔽工程声像档案拍摄工作； ⑦工程竣工验收； ⑧工程竣工后全貌 2、微缩品 3、电子档案（光盘、磁盘）

节能评审资料：
（1）建筑节能认定申请表 （2）工程设计文件（设计变更文件和热工计算书） （3）施工图审查机构出具的有效审查文件 （4）建筑节能材料、产品、构配件相关性能指标测绘报告及产品合
格证书、认定证书 4.1、新型墙体材料检测报告、山东省认定证书及产品合格证书 4.2、外墙保温系统施工方案，产品及配件的检测报告、山东省 认定证书、备案证书及合格证书，外墙保温材料现场抽检报告； 4.3、门窗产品的检查报告、认定证书及出厂合格证书 （5）施工单位提供的与建筑节能有关的施工资料 （6）监理单位提供的与建筑节能有关的监理资料 （7）建筑热工性能检查报告
❖ 5、五方报告：建设单位工程竣工验收报告
❖
监理单位工程质量评估报告
❖
勘察单位工程质量检查报告
❖
设计单位工程质量检查报告
❖
施工单位工程竣工报告
❖ 6、产品质量说明书及质量保修书
工程竣工验收条件
1、参建各方工程评价报告：勘察、设计、检测、建设、施工、监理 2、建设工程竣工验收监督申请书 3、建筑节能现场监测热工性能监测报告/节能验收意见书 4、防雷装置验收合格证 5、规划核实认可函 6、建设工程消防验收意见书/备案结果通知书 7、室内空气质量检测报告 8、电梯安全检验合格证 9、住宅工程邮政信报箱安装验收合格证 10、施工单位资料（包括地基与基础工程质量验收备案报告、主体结构工
以上资料，一式两份，待认定评审合格后装订成册
4、防雷装置验收合格证：
（1）《防雷装置设计审核申请书》 （2）总规划平面图 （3）防雷工程设计单位和人员的资质证和资格证 （4）本工程的防雷检测报告（防雷办） （5）《防雷装置设计核准书》（防雷办） （6）施工单位的资质证书和资格证（电工和焊工的资格证）
强电、弱电、燃气、热力、园林景观）。 ❖ 3，开工令、施工进度计划（含报审表）。 ❖ 4，勘察报告；三通一平方案、甲方施工组织方案。 ❖ 5，施工组织设计、施工方案及会审记录；监理规划大纲、实施细则、
监理周报月报、工程质量评估报告。 ❖ 6，施工总包合同；甲分包合同；施工总包专业分包合同。 ❖ 7，音影像资料、电子版资料。 ❖ 8，项目管理日志、周报、月报。 ❖ 9，质量、安全文明施工检查资料；建设工程质量（安全生产）事故
A：外墙外保温系统粘接强度检测（复印件）； B：门窗三项性能检测（复印件）； （6）建筑节能工程现场实体检验 A：围护结构现场实体检验（围护结构的外墙节能构造现场实体 检测------钻芯检验：外墙、地下室；外窗气密性现场实体检测； 围护结构的传热系数检测。）； B：系统节能性能检测。 （7）节能专项验收登记表、报告书。
报告。 ❖ 10，阶段验收资料。
项目竣工验收资料
❖ 竣工验收是结果，也是过程。 ❖ 通常竣工验收一般是指质监验收。 ❖ 广义竣工验收一般包括：质监验收；联合验收（节能验收、
防雷验收、规划验收、消防验收、节水验收） ❖ 竣工验收前由甲方负责督促总包、电梯、消防、桩基（现
有些单体桩基资料已交接甲方，竣工时可由甲方代为报质 监站验收）单位向质监站进行资料报验。
（五）开工审批文件 1、建设项目列入年度计划的申报、批复文件或年底计划项目表 2、建设工程规划许可证、验收合格证及其附件 3、建设工程施工许可证 4、投资许可证、审计说明、交纳绿化建设费等证明 5、工程质量监督手续 （六）建设、施工、监理机构及负责人
工程项目管理机构、监理机构、施工管理机构（项目经理部）及负责 人名单
行业标准的证明文件、出厂合格证； （7）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件； （8）建设单位营业执照、组织机构代码证复印件各一份；