3. 该协议是否构成了格式条款的合同？ 事实：1、“平等自愿、友好协商、一致意见”2、场地，面积，租金、用途、期 限手写的 《合同法》第39条 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平 原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制 其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 4. 甲方9月22日的行为是否构成违约？ 事实：甲方于22日截断了其营业场地的电源，查封乙方经营场地。 《合同法》第91条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：… … （七）法律规 定或者当事人约定终止的其他情形。
律师如何审查民（商）事合同
万法通法律培训
一、本课的教学目的
使同学们了解律师是如何审查民商事合同的
万法通法律培训
二、授课内容
1. 律师审查合同的特点；
2. 律师对合同审查应遵循的原则；
3. 律师审查合同的基本方法；
4. 审查合同时应注意的几个问题；
5. 律师审查合同的基本功的练习与提高。
万法通法律培训
万法通法律培训
乙方随即向法院起诉要求： 1. 2. 3. 4. 5. 解除租赁合同。 甲方支付违约金5万元、赔偿装修费12万元。 退还已交纳的未到期租金（9月22日至10月7日共16天）1.92万元人民币。 返还全部家具。 由被告（合同的甲方下称甲方）支付诉讼费和律师费。 理由：甲方未按协议约定在 2007 年 3 月开业，已违约，后又于9 月 22日阻止乙方的正常经营 （乙方已向甲方交纳了至10月7日的租金），已构成了根本性的违约。
万法通法律培训
第二步，找准这个合同要研究解决的问题是什么。 下列问题：
1.
2. 3. 4.
甲方未依协议的约定在2007年3月开业而在5月18日开业是否构成违约？
乙方应在何时交纳第二季度的租金？ 该协议是否构成了格式条款的合同？ 甲方9月22日的行为是否构成违约？
万法通法律培训
第三步，对上述问题进行研究、讨论分析； 1. 甲方未依协议的约定在2007年3月开业而在5月18日开业是否构成违约？ 事实：1、2007年3月商场未开业，于2007年5月18日才开业。乙方未提出异议。 2、双方就起租日的变更达成一致意见。 《合同法》第77条 当事人协商一致，可以变更合同。第10条 当事人订立合同，有
万法通法律培训
协议
甲方：北京--------有限责任公司 乙方：北京--------有限公司 经甲乙双方有好协商，就乙方向甲方偿还货款事宜依据《中华人民共合国合同法》 及相关的法律法规的规定，于2008年5月10日在甲方住所地订立本协议。 第一条 双方确认：乙方于 2007 年 4 月购买了甲方锂离子电池生产线的相关设备 （设备及价格清单详见原合同）；甲方已依原合同的约定将全部货物交付给了乙方； 货款总计为人民币1350万元；乙方已支付了人民币 350万元，下欠人民币1000万 元应于2007年8月31日前支付完毕，后经甲方同意延期2008年5月3日。 第二条 乙方遇到了资金周转的困难，无力按时偿还对甲方的欠款，请求甲方给予 延长一年的还款期限。 第三条 乙方承诺，2009年5月9 日前，除按时向甲方支付人民币1000万元外，另 行支付人民币60万元的资金占用费，并愿将公司的100%的股权和公司的全部资产 包括但不限于1000平方米的工业厂房抵押给甲方作为还款的担保。 第四条 甲方接受乙方的请求和承诺。
书面形式、口头形式和其他形式。
2. 乙方应在何时交纳第二季度的租金？ 事实：“以后每逢前一个月的15日前预交交清下季度租金” 《合同法》第125条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的 词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款 的真实意思。
万法通法律培训
万法通法律培训
综合练习案例
万法通法律培训
综合练习案例（案例二）
甲公司经相关部门批准，将其所有的南方广场大楼举办为家具商场，将3万平方米的商用场地出租经营。乙方是家 具公司，出售并制作家具。乙方承租甲方的南方广场200平方米的场地出售家具。甲乙双方于2006年12月订立了 《南方广场场地租赁协议书》，并于当月预交了三个月的租金。 双方在《租赁协议》的相关约定 ： “在平等自愿的基础上，甲乙方依据《中华人民共和国合同法》经友好协商，就乙方承租甲方本协议约定的房屋 事宜取得了一致意见，于2006年12月26日在甲方所在地订立本成协议。”协议具体内容如下： 一、乙方承租甲方的南方广场200平方米的场地出售家具。 二、租金为每月3.6万元 三、租赁期为2007年的3月至2008年3月。 四、免租期为50天。 五、乙方应在订立本协议的同时，预交三个月的租金人民币10.8万元，押金1.2万元，共计12万元。以后每逢前一 个月的15日前预交交清下季度租金，每逾期一天加收月租金的1% 滞纳金，累计逾期5天，按乙方单方终止 协议处理，场地另做安排，责任、损失由乙方自负。
第七条 双方确认，如乙方未按本协议第五条的约定向甲方支付全部款额， 乙方100%的股权和全部资产包括但不限于1000平方米的工业厂房全部归 甲方所有。乙方无权提出任何异议。
第九条第二款 补充协议与本协议具有同等法律效力。
万法通法律培训
1、从工作的来源看，是受当事人委托而发生。
万法通法律培训
2、从时间上看，可能发生在合同订立之前，也 可能发生在合同订立之后，但一般是发生在当事 人决策之前。
万法通法律培训
（四）合同审查应注意的几个问题
1. 经律师审查并修改合格的合同，是无风险的合同？
2.
3. 4. 5. 6.
审查合同就是针对合同文本进行审查？
全面维护我方利益、实现“一边倒”的合同是否一定是好合同？ 如果你的当事人是弱势的一方，审查合同应注意什么问题？ 以合同标的额判断合同的重要性，并依此决定投入的认真程度对吗？ 违反法律规定的合同是否一定都是无效合同？无效合同其约定的全部 内容是否都无效，有无例外？
合同履行情况： 乙方于合同订立的当日 ，依约预交三个月的租金人民币10.8万元，押金1.2万元，共计12万元。 甲方随即于合同签订的次日向乙方交付了房屋并由乙方进行装修。 2007年3月商场未开业，于2007年5月18日才开业。乙方未提出异议。 2007年9月1日，甲方通知乙方，告知乙方应在9月15日前交第二季度即第二次的租金。 虽经甲方多次催要，乙方直到2007年9月21日也未交第二次应交纳的租金。甲方于22日截断了其 营业场地的电源，查封乙方经营场地。
Baidu Nhomakorabea
案例一
（案例的背景情况）
我们受甲方的委托，对该合同进行审查。经向甲方询问并查实得知如下背景情况是： 1. 2. 3. 4. 5. 欠款的形成如同协议第一条的描述； 乙方的公司资产（包括厂房及机器设备）无抵押； 乙方注册资本金1000万元人民币； 从乙方的财务报表上看，截止到2008年4月，公司净资产为负500万； 据甲方了解和乙方介绍的情况，甲方分析认为，乙方于2008年初其生产的锂电池产品已进入 了正式投产和销售阶段，预计乙方在2009年5月前可有2000万的销售收入，如无意外，乙方 应当有能力偿还欠款； 6. 7. 甲、乙双方的法定代表人是熟人，相互有一定的了解； 乙方由三个股东组成，其中乙方法定代表人占有乙方60%的股权，另二个股东各占有20%的股 权。全部股权未发现有质押的情况。
是同学们学习这一课程应把握的重点。
万法通法律培训
（三）律师审查合同的基本方法
每个人都可能会形成自己特有的合同审查方法，但基本的工作方法 及要达到的目的是相同的。 从审查的内容上说，可分为形式要件的审查和实质要件二个方面， 一般是先形式要件，后实质要件。
万法通法律培训
从工作顺序上可划分为：
阅读、询问(尽职调查)、对比、咨询 讨论、修订（拟定审查意见）、复核、提交
第三步，对上述问题进行研究、讨论分析；
第四步，建议方案（帮助当事人解惑与维权，律师的价值所在）。
万法通法律培训
第一步，了解情况。
目的是为了解原合同的约定，合同订立后有无发生对原合同法律关系设变更、 解除、终止的情形；
方法： 1. 认真阅读原合同、原告的起诉书等与合同相关的全部书面材料； 2. 向委托人询问相关情况，特别是合同履行中的相关法律事实情况，及委 托人意见。
甲方：（盖章） 万法通法律培训
乙方：（盖章）
案例一
甲方 <—货物买卖法律关系—> （基础法律关系） 乙方
债权人
<—债权债务法律关系—>
债务人
质押权人
<---质押担保法律关系-----
质押人（以股东股权）
抵押权人
<---抵押担保法律关系-----
抵押人（以公司财产）
万法通法律培训
第六条 乙方将其100%的股权和全部资产包括但不限于1000平方米的工 业厂房全部抵押给甲方作为本协议第五条约定偿还欠款的担保。
万法通法律培训
六、乙方应按时交纳租金、电费等各项费用，并遵守南方广场的相关规定，否则按乙方单方终止协议处理。 七、乙方单方终止协议，甲方不退还乙方已交纳的租金、押金，乙方不得拆移经营场地的装修和物品，待乙方交清 协议期间内应交租金及其他费用后，方可撤出经营场地商品。 八、上述各项条款，甲乙双方必须严格遵守，与其中任何一项相违背的行为均为违约行为，如一方违约，向守约方 交纳5万元人民币的违约金。 九、乙方自作广告时须提前10日向甲方提出申请，经甲方批准后方可进行。 十、其他事项的约定。
如果你作为甲方委托的律师，在审查《租赁协议》并对上述情况了解后，谈下对下列问题的意见： 甲方未依协议的约定在2007年3月开业是否构成违约？ 乙方应在何时交纳第二季度的租金？ 该协议是否构成了格式合同? 甲方9月22日的行为是否构成违约。
万法通法律培训
第一步，了解情况；
第二步，找准这个合同要研究解决的问题是什么；
以后乙方应于已交纳的租金期满日的前一个月的15号前向甲方交纳。”
•
或表述为“乙方每三个月向甲方交纳一次租金，第一次租金于合同签订 之日即7 月 20日已交纳；第二次为当年的 9月 15 号前交纳，以后的租金 交纳日期依此类推。”
万法通法律培训
6、红绿灯原则
万法通法律培训
原则，贯串于律师审查合同工作的全过程之中，
万法通法律培训
3、从工作的内容上看，是以律师的专业视角，
对当事人提交的合同的合法性以及存在的风险进
行评估，并对合同中存在的问题有针对性地提出
解决方案。
万法通法律培训
4、从结果上看，律师的这一专业判断、评估以
及建议，虽然仅是供委托人决策时的参考意见之
一，但一般都会对当事人的决策产生较大的影响
力。
万法通法律培训

第八条 本协议订立之前就此事双方达成的的任何口头或书面的合同、协议，如与本协议不一 致，均以本协议为准。

第九条 本协议签订后，对本协议的任何补充或修改，均须采用书面形式；否则不构成本协议 的补充或修改。

补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十条 本协议自双方法定代表人签字并加盖公章时起生效。 第十一条 本协议一式两份，甲乙方各持一份。
5、从对律师的要求上来看，至少有三个方面， 即知识、能力、责任。
万法通法律培训
6、法律服务的有偿性
万法通法律培训
（二）律师对合同审查应遵循的原则
1、合法性的原则
① ② 合同的当事人主体资格的合法性 合同约定内容的合法性
万法通法律培训
2、合理性原则（公平原则）
万法通法律培训
3、完整性及可操作性的原则
万法通法律培训

第五条 乙方应于2009年5月9日前向甲方支付货款人民币1000万元，支付资金占用费60万元，
二项合计人民币1060万元。

第六条 乙方将其100%的股权和全部资产包括但不限于1000平方米的工业厂房全部抵押给甲 方作为本协议第五条约定偿还欠款的担保。

第七条 双方确认，如乙方未按本协议第五条的约定向甲方支付全部款额，乙方100%的股权 和全部资产包括但不限于1000平方米的工业厂房全部归甲方所有。乙方无权提出任何异议。
万法通法律培训
4、准确认知合同中的法律关系的原则
（律师审查合同的核心内容）
万法通法律培训
5、文字表述的意思清楚、准确、唯一且无歧义原则
万法通法律培训
•
“乙方按季度向甲方交纳租金，第一次租金于合同签订之日交纳；以后 乙方应于“下个季度的前一个月的15日前向甲方交纳。”
•
“乙方每三个月向甲方交纳一次租金，第一次租金于合同签订之日交纳；