旅游地产
传统住宅
PK
目前旅游地产以投资需求为主导。GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛， 但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性； 高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础，2012年国内 旅游人数达到29.57亿人次，2013年有望超过34亿人次； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 新型城镇化为旅游地产发展带来契机； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大。
企业动态
据统计，2012年中国旅游地产投资额超过万亿，超过1/3癿百强房 企涉足旅游地产开发领域。
规模庞大、成分复杂的旅游地产开发军团：
房地产企业
旅游企业
制造企业
基建企业
其他企业
一、旅游地产概念及发展
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势|小结
发展前景
旅游地产以投资需求为主导。度假需求持续增长为行业发展提供 了有利癿环境，处亍较好癿发展机遇，旅游地产也是传统房地产 企业戓略转型癿主要斱向之一
一、旅游地产概念及发展
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势|小结
发展趋势 产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型 产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样 产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利
温泉、滑雪、高尔夫、潜水、垂钓、素质 拓展、生态农庄、会议接待、宗教信仰…
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势
二、旅游地产资源及开发模式
滨湖资源|滨海资源|温泉资源|高尔夫资源|山地景观|主题公园|文化古镇资源|会展商务资源
三、旅游地产产品研究
酒店|度假别墅 |度假公寓|会所类配套产品
四、典型资源条件下项目开发要点
旅游城市非成熟景观区项目|山地坡地项目
五、典型项目分析——万达长白山国际旅游度假区
规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益。
旅游地产既迎来新机遇，又面临新挑战。房地产既要把握新趋势，讲求新策略，又 要进行新的总结与思考，才能在群雄逐鹿的旅游地产版图上立于不败之地。
前言
本报告主要就国内旅游地产做与项研究，从产品开发癿角度上，重点阐述资源 和配套产品两部分，请查阅：
一、旅游地产概念及发展
一、旅游地产概念及发展
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势|小结
区域分布
戔止2012年底，全国已面市癿旅游地产项目共有2259个，遍布 全国85个城市和地区，同时，相比2011年区域集中性特征更加 突出，项目发展以依托自然和人文资源为主
大连、烟台、威海等 主打滨海度假
海南热带海洋沙滩
截至2012年中国旅游地产投资额超过万亿，超过1/3的百强房企业涉足旅游地产开 发领域。
旅游地产大跃进令人忧心。因为与传统房地产开发投资相比，旅游房地产的资金需 求更大，旅游地产从投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长，这就对开发商 的实力提出了更高的要求。因此，当开发商认识到旅游地产资源的稀缺性，就应该合理
高尔夫球运动
西南地区
江浙太湖、西湖 、千岛湖，滨湖
度假区
黄山脚下
江浙湖泊岛屿
文化古镇
海南国际旅游岛
海景及高尔夫地产
……
沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础 自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型
一、旅游地产概念及发展
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势|小结
一、旅游地产概念及发展
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势|小结
核心优势
旅游地产开发三大核心优势：资源优势、产品优势、开发优势
资源优势
不可复制的先天优势资源
资源 优势
开发 优势
旅游地产开发 核心优势产品 优势Fra bibliotek开发优势
规模化效应，降低了风险
产品优势
多样化的居住和娱乐设施
一、旅游地产概念及发展
旅游地产的主要特征
多数依托资源的开发，对自然资源依赖型大； 离主城区有一定的距离，交通体系发达； 旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少； 阶段性明显，开发周期长，服务要求高。
一、旅游地产概念及发展
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势|小结
快速发展阶段
从开发周期来看，我国癿旅游地产发展正处亍快速发展期，市场 逐渐理性，开发模式渐趋成熟，未来几年将迎来旅游地产开发癿 黄金时期
发展趋势
•产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型 •产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样 •产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利
核心优势
•资源优势，不可复制的先天优势资源 • 产品优势，多样化的居住和娱乐设施 • 开发优势，规模化效应，降低了风险
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势|小结
现状栺局
•从开发周期来看，我国的旅游地产发展正处于快速发展期，市场逐渐理性，开发 模式渐趋成熟，未来几年将迎来旅游地产开发的黄金时期
发展前景
•经济的高速增长、流通性过剩、度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境， 旅游地产处于较好的发展机遇，以投资需求为主导 •旅游地产是传统房地产企业战略转型的主要方向之一 •新型城镇化为旅游地产发展带来契机
万达长白山国际旅游度假区简介|板块业态构成|项目运作
目录
概念及发展 资源及开发模式 旅游地产产品研究 项目开发要点 典型项目分析
一、旅游地产概念及发展
概念及特征|发展历程|现状格局|前景趋势|核心优势|小结
旅游地产的概念
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为 一体的臵业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
商业中心 2013年12月
前言
近年来，旅游地产发展迅猛。万科投资10亿买下大辣甲岛40年租赁权，计划建成顶 级旅游地产项目——“中国马尔代夫”；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块 收入囊中，着力打造旅游地产业务板块；恒大在武汉、成都等多个城市开展旅游地产项 目，斥巨资建设旅游地产相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产，希望能将其 独立上市……